Решение по делу № 2-558/2024 от 03.03.2025

Дело № ...

10RS0№ ...-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Игнатович Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия, демонтировать шлагбаум, установить частный сервитут,

установил:

истец обратился с иском в суд по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ..., расположенного по адресу: ........, район н.......... На участке возведен жилой дом с кадастровым номером 10:03:№ ... Доступ на земельный участок истца с земель общего пользования может быть обеспечен только по территории земельных участков с кадастровыми номерами 10:03:№ ... и 10:03:№ .... Доступ к земельному участку иным путем, в том числе между земельными участками 10:03:№ ... не предоставляется возможным, так как на указанном проезде установлен столб электросетевого хозяйства, установлен публичный сервитут. Действия ответчицы по установке шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ... нарушают права и законные интересы истца. Земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ... является единственным возможным доступом не только к участку истца, но также единственным доступом к береговой полосе оз. <...>. Земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ .... На момент образования земельных участков действовала ст. 27 ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, согласно которой орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если доступ к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. В случае, если в межевом плане на образуемый путем раздела земельный участок отсутствует информация об участках, обеспечивающих доступ к вновь образуемому земельному участку, в постановке такого участка на государственный кадастровый учет должно быть отказано. Как указано в ответе Управления Росреестра по РК в письме от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ... предусматривался именно для обеспечения доступа к земельным участкам, которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ .... Однако затем первоначальный собственник образованных в результате раздела земельных участков реализовал их различным собственникам, в результате чего земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ... перешел в собственность ФИО2, которая препятствует свободному доступу на земельный участок и беспрепятственному его использованию для подъезда и подхода к земельному участку истца. Кроме того, указывает, что береговая полоса относится к местам общего пользования, к береговой полосе должен быть обеспечен беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц. На основании изложенного просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 10:03:№ ... с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 10:03:№ ... по адресу: ........, район н........., путем демонтажа шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ..., в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения истец увеличил заявленные исковые требования и просил также установить право ограниченного пользования (частный сервитут) для прохода и проезда в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ..., расположенного по адресу: РК, ........, район н........., согласно каталогу координат указанного земельного участка.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, в окончательной редакции просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 10:03:№ ... с расположенном на нем жилым домом с кадастровым номером 10:03:№ ... путем демонтажа шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ..., в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу; установить бессрочный частный платный сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ..., согласно каталога координат варианта № ... заключения судебной экспертизы: площадь части земельного участка № ...); установить размер платы за сервитут для доступа к земельному участку с кадастровым номером № ... периодических платежах всего срока действия сервитута: в отношении земельного участка с кадастровым номером № .../чзу 1 – 211 кв.м. в размере 1647,82 руб. в год; в отношении земельного участка с кадастровым номером № .../чзу – 58 кв.м. в размере 341,12 руб. в год; в отношении земельного участка с кадастровым номером № .../чзу – 205 кв.м. в размере 2734,96 руб. в год.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности поддержала заявленные уточненные исковые требования.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала, что не согласна с требованием о демонтаже шлагбаума, так как будет отсутствовать защита ее имущества от заезда иных лиц, что нарушит права истца на неприкосновенность ее собственности. Шлагбаум представляет собой два металлических столба, забетонированных в землю, между ними натянут трос, закрывающийся на замок. Ключи от шлагбаума есть только у нее, намерена поменять замок. С первым вариантом проезда к земельному участку согласна. Второй вариант сервитута не реализовать, поскольку он требует дополнительных очень больших затрат. Планирует разделить участок 10:03:№ ..., и часть, не занятую дорогой, отдать дочери. Дорога по участку проложена, в ее организации участвовал, в том числе истец. С размером платы за сервитут не согласна, она не соответствует затратам на содержание дороги. Сервитут не должен устанавливаться на условиях, обременительных для собственника, в размер платы должны быть включены затраты по содержанию дороги. ФИО5 не участвовала в образовании дорожного полотна, пользуется им незаконно. Просила снять наложенный запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ....

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ. В силу п. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно п. 9 ст. 23 ЗК РФ установление сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом (п. 11 ст. 23 ЗК РФ). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (п. 12 ст. 23 ЗК РФ). Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (п. 14 ст. 23 ЗК РФ). Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута (п. 15 ст. 23 ЗК РФ). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ..., местоположение определено как: ........, н......... речка. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 10:21:№ ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... определено как: ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3

Также сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ..., местоположение определено как: ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... является ФИО6 Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... является ФИО5 Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1123 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... определено как: ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 350 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... является <...> <...> (<...> – ответчица ФИО2). Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... являются <...> <...>., ФИО7, ФИО2 Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... является ФИО2 Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1500 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... является ФИО6 Земельный участок расположен в ........, н......... речка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – вид ведения дачного хозяйства, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, площадь – 1030 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ по делу была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено ИП «ФИО8, ИП ФИО9

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной по настоящему делу ИП ФИО8, при проведении землеустроительной экспертизы экспертом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № ... образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ....

Земельный участок с кадастровым номером 10:03:№ ... сформирован вероятнее всего для доступа к остальным участкам от земель общего пользования. Ширина участка составляет 3 метра, минимальная ширина проезда в сельских населенных пунктах должна составлять 4.5 метра. Следовательно к земельным участкам с кадастровыми номерами 10:03:№ ..., 10:03:№ ... изначально не было свободного проезда от земель общего пользования.

В настоящий момент проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ... от земель общего пользования возможен только через иные участки находящиеся в частной собственности. Смежные земельные участки не имеют обременений связанных с доступом к иным земельным участком. В связи с отсутствием доступа к самому земельному участку также отсутствует проход и проезд до берега оз. № ....

Для обеспечения доступа необходимо обременение частей земельных участков, находящихся в частной собственности, частным сервитутом, для доступа к земельным участкам. Имеющийся публичный сервитут экспертом не учитывался, так как он установлен для размещения объектов электросетевого хозяйства «ВЛ-0,4 кВ от ТП № ...». Срок действия публичного сервитута - 49 лет. Лицо в пользу которого устанавливается публичный сервитут: ПАО «Россети Северо-Запад», ИНН <***>, ОГРН <***>.

В предложенном экспертом варианте № ... учитывается местоположение существующего грунтового проезда, построенного совместно несколькими собственниками земельных участков. Для доступа к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ... необходимо обременить части земельные участки с кадастровыми номерами <...>. ........а запроектирована в размере 4,5 м. согласно СП 42.13330,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

площадь части земельного участка 10:№ .../чзу1 – 211 кв.м. в координатах: № ...;

площадь части земельного участка 10:03:№ ...чзу1 – 58 кв.м. в координатах: № ...

площадь части земельного участка 10:03:№ .../чзу1 – 205 кв.м. в координатах: № ....

В предложенном экспертом варианте № ... учитывается местоположение существующего грунтового проезда, построенного совместно нескольких собственниками земельных участков с частичным его изменением. Данное изменение позволит уменьшить площадь части земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... подлежащего обременению правом свободного доступа к смежным земельным участкам. Для реализации данного варианта потребуется строительство части грунтового проезда протяженностью 20 метров. Для доступа к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ... необходимо обременить части земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:№ ..., 10:03:№ .... ........а запроектирована в размере 4,5 м. согласно СП 42.13330,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

площадь части земельного участка 10:03:№ .../чзу1 – 66 кв.м. в координатах: № ...;

площадь части земельного участка 10:03:№ ... чзу1 – 51 кв.м. в координатах: 15№ ...;

площадь части земельного участка 10:03:№ ... чзу1 – 248 кв.м. в координатах: № ....

Экспертом также установлены координаты характерных точек для определения возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ..., однако требования ФИО5 так и не заявлены.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО8, подтвердивший свои выводы, приведенные в заключении. Дополнительно эксперт пояснил, что установлен шлагбаум на двух столбах с тросом. При осмотре земельных участков шлагбаум был открыт. Ширина дороги в соответствии с ГОСТ должна составлять 4, 5 м. В связи с тем, что с другой стороны расположены опоры ЛЭП, расширение дороги в ту сторону не осуществить. Стоящие там ЛЭП – это низковольтная линия, под ней не формируется земельный участок. Охранная зона составляет два метра. В охранной зоне запрещается строительство, но для проезда ограничений нет, в связи с чем ее возможно использовать под проезд. По предложенному варианту 2, по ЕГРН, границы земельных участков 557, 556, 551 накладываются на существующий проезд. По варианту 2 столбы не мешают, следует оборудовать дорогу вдоль. Поскольку в том месте идет откос высотой около 1 метра, необходимо его сравнять или отсыпать дорогу до его уровня. Кроме того, в этом варианте необходимо также оборудовать съезд к участкам с существующей дороги.

Суд оценивает экспертное заключение и показания эксперта в судебном заседании с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу и приходит к выводу, что заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы по вопросам, на которые экспертом дан ответ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Пояснения эксперта дополняют его заключение, признаются судом достоверными. Выводы эксперта являются исчерпывающими, должным образом не опровергнуты, в связи с чем оно, как и пояснения эксперта в судебном заседании, признается судом допустимым доказательством по делу.

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ХХ.ХХ.ХХ, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок).

Суд, оценив предложенные экспертом варианты размещения сервитута, исходя из интересов сторон, в т.ч. позиции ответчика ФИО2, приходит к выводу о предпочтительности установления сервитута по варианту № ... заключения эксперта ФИО8, в соответствии с которым доступ к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ... будет сформирован через: часть земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ..., часть земельного участка, с кадастровым номером 10:03:№ ..., часть земельного участка, с кадастровым номером 10:03:№ ..., учитывая, что обе стороны согласны на установление сервитута по данному варианту, а, кроме того, в этих координатах существует и используется в данный момент оборудованный грунтовый проезд. Принимая во внимание площадь обременяемых земельных участков, суд приходит к выводу, что данный вариант не исключает их использование в соответствии с целевым назначением, не повлечет значительное обременение собственников земельных участков. Оснований для установления сервитута по варианту № ... судом с учетом указанных обстоятельств не усматривается.

Вместе с тем обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении исковых требований об установлении частного сервитута, являются, в том числе, размер платы за пользование сервитутом, к соглашению о размере которой стороны не пришли, а также срок сервитута.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ХХ.ХХ.ХХ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной по настоящему делу ИП ФИО9, при проведении экспертизы экспертом было установлен размер годовой платы за сервитут для цели прохода и проезда по всем вариантам предложенным экспертом, который составит:

вариант 1 для доступа к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ..., за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 211 кв.м. – 1 647,82 руб. в год; за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 58 кв.м. – 341,12 руб. в год; за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 205 кв.м. – 2 734,96 руб. в год;

вариант 2, для доступа к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ..., за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 66 кв.м. – 386,57 руб. в год; за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 51 кв.м. – 299,95 руб. в год; за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 248 кв.м. – 3308,63 руб. в год

Экспертом также установлен размер годовой платы за сервитут для цели прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 10:03:№ ..., однако требования относительно земельного участка ФИО5 так и не заявлены.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу и приходит к выводу, что заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы по вопросам, на которые экспертом дан ответ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются исчерпывающими, должным образом не опровергнуты, в связи с чем оно, признается судом допустимым доказательством по делу.

Доказательства необходимости установления иного размера платы за сервитут суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы закона, выводы эксперта ФИО9 суд приходит к выводу о необходимости определения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ..., площадью 211 кв.м. – 1 647 руб. 82 коп. в год, за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> площадью 58 кв.м. – 341 руб. 12 коп. в год, за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 205 кв.м. – 2 734 руб. 96 коп. в год.

Таким образом, исковые требования об установлении сервитута надлежит удовлетворить.

Надлежащими ответчиками по требованию об установлении сервитута являются ФИО2 и ФИО3, как собственники обременяемых земельных участков.

Рассматривая требования об устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 10:03:№ ... с расположенном на нем жилым домом с кадастровым номером 10:03:№ ... путем демонтажа шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 10:03:№ ..., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (п. 3 ст. 209 ГК РФ)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На земельном участке, собственником которого является ФИО2, являющимся единственным въездом и въездом, установлен шлагбаум, ключи от которого имеются только у ответчицы. ........ к земельному участку истца отсутствует, что послужило основанием

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 чинятся препятствия в проезде через указанный шлагбаум путем его закрытия.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца, ответчицы, эксперта, исследованными судом фотоматериалами, из содержания которых следует, что ФИО1 имеет возможность пройти к принадлежащему ему участку только пешком.

Наличие шлагбаума создает препятствие для проезда истцу к принадлежащим ему земельному участку, поэтому нарушенное право подлежит судебной защите.

При этом, основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме в части демонтажа шлагбаума у суда отсутствуют, поскольку само по себе наличие шлагбаума создает дополнительный элемент защиты для владельцев спорных земельных участков, предотвращая противоправные вторжения посторонних лиц на территорию, что направлено на повышение общего уровня безопасности и комфортного проживания.

По мнению суда, права истца нарушены не самим фактом установления шлагбаума, а невозможностью свободного проезда на свой земельный участок в любое удобное для него время в том числе, для доступа к своему земельному участку иных лиц, на которых истец укажет.

Таким образом, суд не находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части демонтажа шлагбаума, расположенного на земельном участке ФИО2, поскольку обеспечение интересов истца не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу ФИО2 и нарушать ее право на частную собственность.

Вместе с тем, ответчицу следует обязать обеспечить бесперебойный доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 10:03:№ ... посредством вышеуказанного частного сервитута, в том числе путем выдачи ключей от шлагбаума. Данное действие входит в состав требования об устранении препятствий и демонтаже шлагбаума, однако уже его и не превышает заявленные исковые требования, поскольку лишь разрешает вопрос доступа на земельный участок, не затрагивая право собственности ответчицы ФИО2 на ее имущество – шлагбаум. Такая формулировка, по мнению суда, необходима с учетом вероятности смены замка шлагбаума ответчицей ФИО2 неограниченное число раз.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения ответчицей решения суда в части обязания совершить определенные действия – 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах иск в части обязания устранить препятствия подлежит частичному удовлетворению.

Оснований для разрешения вопроса об отмене обеспечения в настоящее время не имеется, поскольку сервитут еще не зарегистрирован, и его регистрация будет производиться определенное время после вступления решения в законную силу. Вместе с тем, вопрос об отмене обеспечительных мер может быть разрешен в отдельном производстве после вступления решения в законную силу и его исполнения.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Расходы на оплату государственной пошлины на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, размер которой на основании ст. 333.19 НК РФ по заявленным требованиям составляет 3 300 руб. (300 руб. за требования об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, 3000 руб. за установлении сервитута и платы за него) суд относит на ответчика ФИО2: государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца, государственная пошлина в размере 3000 руб. в бюджет Кондопожского муниципального района.

Ответчика ФИО3 суд полагает необходимым освободить от несения судебных расходов на основании п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая отсутствие возражений с ее стороны, а также поскольку удовлетворение иска не зависит от ее действий либо бездействия.

О взыскании иных судебных издержек, включая расходы на проведение экспертизы, истцом и его представителем в процессе рассмотрения дела не заявлялось, сторонами не обсуждалось, в связи с чем, принимая во внимание, что взыскание таких издержек является правом стороны, оснований для разрешения данного вопроса на момент рассмотрения дела у суда не имеется, что не препятствует истцу обратиться с соответствующим заявлением после принятия решения суда.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Установить бессрочный платный частный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку, расположенному по адресу: ........, н........., с кадастровым номером 10:03:№ ...:

- на часть земельного участка, расположенного по адресу: ........, район н........., с кадастровым номером 10:03:№ ..., находящегося в собственности ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, площадью 211 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

№ ...

- на часть земельного участка, расположенного по адресу: ........, район н........., с кадастровым номером 10:03:№ ..., находящегося в собственности ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, площадью 58 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

№ ...

- на часть земельного участка, расположенного по адресу: ........, район н........., с кадастровым номером 10:03:№ ..., находящегося в собственности ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, площадью 205 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

№ ...

№ ....

Установить размер периодической платы за частный бессрочный сервитут:

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 211 кв.м. – 1 647 руб. 82 коп. в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 58 кв.м. – 341 руб. 12 коп. в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 10:03:№ ... площадью 205 кв.м. – 2 734 руб. 96 коп. в год.

Обязать ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., обеспечить бесперебойный доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ........, н........., с кадастровым номером 10:03:№ ..., посредством частного сервитута, в том числе путем выдачи ключей от шлагбаума, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт № ... № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ УВД ........, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.