Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи З.Т. Забировой,
при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,
с участием ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является частью дома на два хозяина. Указанное жилое помещение было выделено истцу с 1990 года во время ее работы в СПК «Зенит». В колхозе часто задерживались выплаты по зарплате и большая ее часть была засчитана в качестве оплаты покупки выделенного истцу жилья. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась с заявлением о передаче квартиры в ее собственность по остаточной стоимости, после чего истцом был выплачен остаток денежных средств, однако, впоследствии договор купли – продажи квартиры был утерян, восстановить его не представляется возможным, так как колхоз был ликвидирован. Сделка купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Регистрационным органом в регистрации права собственности на квартиру ФИО1 также было отказано. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет указанным имуществом, как своим собственным открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, из владения истца данное имущество никогда не выбывало. Оплата коммунальных услуг истцом также производится на регулярной основе. Расположенный под домом земельный участок, также находится в собственности истца. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу предъявлено не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, Главой сельского поселения Алатанинский сельсовет ФИО2 суду представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, и не оспорено в судебном заседании, что ФИО1 в период осуществления ей трудовой деятельности в СПК «Зенит» было выделено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СПК «Зенит» с заявлением о передаче – продаже колхозной квартиры в ее собственность по остаточной стоимости.
Согласно выписке из протокола Заседания членов правления СПК «Зент» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного заявления, было принято решение передать дом в частную собственность ФИО1 и дано разрешение на подготовку документов для составления договора купли – продажи через БТИ.
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Стерлитамакской райсельхозхимия» приказано: продать двухквартирный жилой дом, принадлежащий ГУП «Стерлитамакская райсельхозхимия», находящийся по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости работникам предприятия ФИО1 и ФИО3 в счет задолженности по заработной плате с выплатой недостающей стоимости наличными денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> передан в счет задолженности по заработной плате ФИО1 и ФИО3 по акту приема – передачи.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимости – <адрес> не зарегистрированы.
Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования квартира в двухкомнатном кирпичном доме общей полезной площадью 76,5 кв.м. и служебные строения при нем: баня, сарай, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 3 975 кв.м. На квартиру арестов, запрещений и отчуждений не значится. ФИО1 проживает в данной квартире, других собственников по данному домовладению не имеется.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> постоянно проживает одна на данной жилой площади.
Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет. Истец несет расходы по его содержанию, на оплату счетов, установку оборудования, необходимого для обслуживания дома, в связи с чем истец приобрела право собственности на данное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья З.Т. Забирова