Дело №2-2580/2023

25RS0002-01-2022-006440-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что дата между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представленный для строительства пристройки офисного здания к жилому дому. Срок аренды установлен с дата по дата. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись государственный регистрации №. С дата полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы Департаменту имущественных отношений Приморского края. Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 №263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 №294-па Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. На основании Закона Приморского края от 18.11.20114 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с дата перешли к администрации г. Владивостока.

Пунктом 3.1 Договора от дата установлена арендная плата в размере 6 542,49 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.3 Договора установлен, что арендная плата вноситься ежемесячно в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вноситься не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды- не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. Уплата процентов, установленных договором, не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.4 Договора).

Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 1461 664,43 руб. и пени за период с дата по дата в размере 1 157 209,40 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от дата с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 461 664,43 руб., пени в размере 1 157 290,40 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок ответчиком не возвращен. Срок действия договора аренды продлен.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что п. 1.3 Договора срок аренды участка и срок действия договора был установлен с дата по дата. Пунктом 2.4.9 Договора установлено, что по истечении срока действия настоящего договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по Акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление настоящего договора на новый срок производиться исключительно по соглашению сторон (п. 5.1 Договора). Каких-либо соглашений между сторонами не заключалось. Начисление арендной платы после истечения срока действия договора необоснованно. Кроме того, представителем ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении к отношениям сторон срока исковой давности на основании ст. ст. 195, п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что дата между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства пристройки офисного здания к жилому дому.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды участка с дата по дата.

Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 условий указанного договора установлена арендная плата в размере 6 542,49 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вноситься ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вноситься не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды- не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление настоящего договора на новый срок производиться исключительно по соглашению сторон.

Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью, в случае необходимости регистрируются Арендатором в установленном порядке.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, уведомлений о продлении срока действия Договора сторонами друг другу не направлялось.

Согласно справке о расчетах на дата недоплата по договору составляет 3 991,59 руб.

Таким образом, о недоплате арендной платы, допущенной арендатором истец должен был узнать с дата.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств направлено истцом в адрес ответчика дата.

Исковое заявление о взыскании задолженности истцом подано в суд, путем сдачи в почтовое отделение дата.

Доводы представителя истца о частичном погашении дата ответчиком задолженности по договору арены, суд признает необоснованными, поскольку денежные средства в размере 1 200 000 руб. были списаны со счета ответчика по исполнительному листу ФС №, выданному Фрунзенским районным судом на основании заочного решения от дата, которое отменено судом дата.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца были заявлены за пределами срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом в суд не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает обоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с дата по дата в размере 1 431 664,43 руб., а также производные требования о взыскании пени за период с дата по дата в размере 1 157 290,140 руб. подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (№) к ФИО1 (06<...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 05.07.2023.

Судья Е.Б. Богут