Решение по делу № 2-1100/2023 от 15.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании: представителя истца – ФИО1 , ответчика – ФИО2 её представителя – ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2023 по иску ООО «Управляющая компания Крепость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Крепость» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 о взыскании 68 924 рубля 66 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 2 388 рублей 89 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>.

За период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года ООО «Управляющая компания Крепость» по данной квартире была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68 924 рубля 66 копеек.

Данная задолженность ФИО2 не была погашена в добровольном порядке, в связи с чем ООО «Управляющая компания Крепость» обратилось с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО2 её представитель – ФИО3 не признала исковые требования, указывая, что в период с января ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Кроме того, ООО «Управляющая компания Крепость» пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон и ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания Крепость» подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Стройтранс» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства: квартира; 10 этаж; общая площадь – 66,23 кв.м.; жилая площадь – 60,23 кв.м.; количество комнат – 2 (пункт 1.3 договора).

По акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройтранс» передало ФИО2, а ФИО2 приняла квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала данную квартиру ФИО7

Являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 не осуществляла оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года составила 68 924 рубля 66 копеек.

Данные обстоятельства явились основаниями для обращения ООО «Управляющая компания Крепость» с иском в суд.

Исковые требования ООО «Управляющая компания Крепость» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

У ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года.

Исходя из расчёта, предоставленного ООО «Управляющая компания Крепость», данная задолженность составляет 68 924 рубля 66 копеек.Правильность расчёта задолженности судом проверена и удостоверена.

ФИО2 указанный расчёт задолженности не оспорен, иной расчёт не представлен.

По мнению ФИО2, она не обязана была производить оплату жилое помещение и коммунальные услуги в период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года, так как, согласно пункту 6 акта приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязуется нести бремя расходов на содержание вышеуказанной квартиры, а именно: оплачивать коммунальные услуги за потреблённое водоснабжение, канализирование, электро и теплоснабжение, услуги управляющей компании по содержанию многоквартирного дома и части мест общего пользования, соответствующей его доле в общем имуществе здания, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности ФИО2 на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть с этого момента у неё возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Данный довод ФИО2 не является обоснованным, так как, согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, возникла у ФИО2 с момента фактической передачи ей данной квартиры, а не с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом, обоснован довод ФИО2 о пропуске ООО «Управляющая компания Крепость» срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

С иском в суд ООО «Управляющая компания Крепость» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

До этого ООО «Управляющая компания Крепость» обращалось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2

Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Крепость» были взысканы 48 031 рубль 83 копейки задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменён по заявлению ФИО2

Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается в срок исковой давности.

Период с ДД.ММ.ГГГГ (после отмены судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с иском в суд) составляет 925 дней.

Соответственно, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 170 дней (1 095 дней срока исковой давности – 925 дней) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчёта ООО «Управляющая компания Крепость», оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (включая неустойку за неуплату) составляет:

за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года – 4 919 рублей 89 копеек;

за октябрь ДД.ММ.ГГГГ года – 4 116 рублей 33 копейки;

за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года – 2 558 рублей 15 копеек;

за август ДД.ММ.ГГГГ года – 2 314 рублей 36 копеек;

за июля ДД.ММ.ГГГГ года – 2 330 рублей 7 копеек;

за июнь ДД.ММ.ГГГГ года (за 17 дней) – 1 458 рублей 57 копеек,

всего – 17 697 рублей 37 копеек.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Крепость» подлежат взысканию 17 697 рублей 37 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Крепость» подлежат взысканию 613 рублей 38 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Крепость» к ФИО2 о взыскании 68 924 рубля 66 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 2 388 рублей 89 копеек расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН №) 17 697 рублей 37 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 613 рублей 38 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Крепость» в части взыскания с ФИО2 51 227 рублей 29 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 1 775 рублей 51 копейки расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023

38RS0032-01-2022-004357-95