УИД 50RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по <адрес>, Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, Комитет лесного хозяйства <адрес>, АО «Истринский лесокомбинат», о прекращении права, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ по <адрес>, Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, Комитет лесного хозяйства <адрес>, АО «Истринский лесокомбинат», о прекращении права на квартиру, на долю жилого дома признании права собственности жилой дом в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>. между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по. Румянцево, <адрес> право зарегистрировал в установленном порядке.

Другая 1/2 доля дома принадлежала ТОО «Истринский лесокомбинат» (правопреемник ОАО «Истринский лесокомбинат»). Была внесена в реестр федерального имущества как <адрес>.

Истец за счет своих средств и сил произвел реконструкцию части жилого дома, после реконструкции площадь и этажность дома увеличилась.

Реконструкция дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, здание не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы иных лиц.

Другая часть жилого дома стала разрушаться. На предложение выкупить указанную часть, однако, в передаче имущества было отказано, ввиду отсутствия данных о ней в Реестре федерального имущества. Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. Ответчик не имеет интереса в использовании ее. В силу ветхости часть дома разрушилась, т.е. существование объекта прекратилось.

Просит на этом основании удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли- продажи от 12.08.2013г. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 79,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.9).

Помимо доли истца в жилом доме имеется <адрес>, находящаяся в Реестре федеральной собственности, право на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 11-13).

В жилом доме зарегистрированы: истец, ФИО3 (жена истца), ФИО6, указанные лица поддержали требования истца.

Согласно ст.235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что по адресу <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, в котором проживает истец со своей семьей. Жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:12105, на который предоставлены материалы технической инвентаризации, не сохранился. В соответствии с материалами БТИ жилой дом общей площадью 79,7 кв.м представлял собой одноэтажное строение 1953 года постройки, состоящее из трех частей. По состоянию на <данные изъяты>. процент износа жилого дома – 80. При обследовании вновь возведенного строения установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в нормальном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане, заполнение оконных проемов осуществлено оконными блоками заводского изготовления, перекосов нет, окна не имеют трещин в стеклах. Жилой дом состоит из помещений и вспомогательного назначения, обеспечен инженерными сетями. Строительные, санитарные требования соблюдены, опасность обрушения, причинения вреда жизни и здоровью людей отсутствует. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Требования застройки земельного участка, этажности строения соблюдены. Возведенный жилой дом права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровья не создает.

Не доверять экспертному заключению оснований не имеется.

С учетом того обстоятельства, что объект по адресу <адрес> прекратил свое существование в связи с разрушением, а возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право государственной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023г.