Решение по делу № 2-2917/2024 от 04.04.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре земельного участка и нежилого помещения.

2-33/2025 (2-2917/2024)

56RS0009-01-2024-004100-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности. Согласно договора купли-продажи административного здания и земельного участка от 13.11.2018 г. он и ответчик приобрели недвижимость: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок с размещением административного здания, общая площадь 4281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>. Истцу и ответчику принадлежит по <Номер обезличен> доли; административное здание, назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1112,6 кв.м. кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу: <...>. Истцу и ответчику принадлежит по ? доли.

Исходя из конфликтных отношений имеется спор о порядке владения и пользования земельным участком и нежилым зданием.

Просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок с размещением административного здания, общая площадь 4281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>; административное здание, назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1112,6 кв.м. кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу: <...>

Произвести раздел земельного участка, выделить долю в натуре ФИО1 в виде земельного участка площадью 1499 кв.м.; выделить долю в натуре ФИО2 в виде земельного участка площадью 1499 кв.м.

Выделить ФИО1 и ФИО2, образуемый земельный участок площадью 1283+13 кв.м. в общую долевую собственность доля в праве <Номер обезличен> Выделить доли из нежилых помещений.

Расходы по выполнению демонтажа несущей перегородки с дверным проемом и монтажа на расстоянии 1,18 м. по экспликации II возложить на ФИО1 и ФИО2 пропорционально в равных долях.

Взыскать со ФИО2 в случае неисполнения решения суда в течении 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу, судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истцом требования были уточнены, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на: административное здание, назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1112,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Произвести раздел административного здания назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1112,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу: <...> путем выдела <Номер обезличен> доли в натуре ФИО1 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...>, в виде помещения 1, этаж 1 площадью 553,41 кв.м, состоящее в совокупности из нежилых помещений:

помещение по экспликации №1, площадью 410,6 кв.м.

помещение по экспликации №2, площадью 83,1 кв.м.

помещение по экспликации №3, площадью 31,8 кв.м.

помещение по экспликации №4, площадью 9,3 кв.м.

помещение по экспликации №5, площадью 10,3 кв.м.

помещение по экспликации № I, площадью 2,0 кв.м.

помещение по экспликации № II, площадью 6,31 кв.м, расположенного по адресу <...>;

- выдела <Номер обезличен> доли в натуре ФИО2 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: <...>, в виде помещения 2 общей площадью 553,41 кв.м, состоящее в совокупности из нежилых помещений:

Подвал:

Помещение по экспликации №1, площадью 14,39 кв.м.

Помещение по экспликации №2, площадью 28,6 кв.м.

Помещение по экспликации №3, площадью 12,4 кв.м.

Помещение по экспликации №4, площадью 15,3 кв.м.

Помещение по экспликации №5, площадью 16,7 кв.м.

Помещение по экспликации №6, площадью 38,30 кв.м.

Помещение по экспликации №7, площадью 64,4 кв.м.

Помещение по экспликации №I, площадью 2,8 кв.м.

Помещение по экспликации №II, площадью 24,3 кв.м.

1 этаж

- помещение по экспликации №6*, площадью 1,73 кв.м.

- помещение по экспликации №7*, площадью 1,36 кв.м.

- помещение по экспликации №8, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №9, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №10, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №11, площадью 4,0 кв.м.

- помещение по экспликации №12, площадью 11,2 кв.м.

- помещение по экспликации №13, площадью 16,0 кв.м.

- помещение по экспликации №14, площадью 8,5 кв.м.

- помещение по экспликации №15, площадью 53,2 кв.м.

- помещение по экспликации №16, площадью 7,9 кв.м.

- помещение по экспликации №17, площадью 7,8 кв.м.

- помещение по экспликации №18, площадью 7,0 кв.м.

- помещение по экспликации №19, площадью 7,0 кв.м.

- помещение по экспликации №20 площадью 15,6 кв.м.

- помещение по экспликации №21, площадью 15,4 кв.м.

- помещение по экспликации №22, площадью 15,8 кв.м.

- помещение по экспликации №23, площадью 11,2 кв.м.

- помещение по экспликации №24, площадью 18,9 кв.м.

помещение по экспликации №25, площадью 7,2 кв.м.

помещение по экспликации №26, площадью 19,6 кв.м.

помещение по экспликации №27*, площадью 2,38 кв.м.

помещение по экспликации №28*, площадью 2,93 кв.м.

помещение по экспликации №29, площадью 10,8 кв.м.

помещение по экспликации №30, площадью 16,8 кв.м.

помещение по экспликации №31, площадью 8,0 кв.м.

помещение по экспликации №Ш, площадью 42,1 кв.м.

- помещение по экспликации №IIIа, площадью 2,9 кв.м.

- помещение по экспликации №IV, площадью 9,6 кв.м.

расположенного по адресу <...>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N <Номер обезличен>, общей площадью 4281,00 кв.м. расположенный по адресу <...>, путем образования земельных участков:

- ЗУ-1 площадью 1 361,9 кв.м в пользование выделяемого помещения №1, этаж 1, ФИО1 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...>

- ЗУ-2 площадью 1361,9 кв.м, в пользование выделяемого помещения № 2 этаж №1 и подвал ФИО2 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: <...>.

- ЗУ-З площадь 1557,2 кв. м. в общее совместное пользование ФИО1 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...>, и ФИО2, <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: г. <...>.

Расходы по выполнению демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом и монтажа на расстоянии 1,18 м помещения по экспликации II возложить на ФИО1 и ФИО2 пропорционально в равных долях.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу, судебную неустойку (астрент) в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ПАО «Сбербанк», МИФНС №15 по Оренбургской области, конкурсный управляющий – ФИО4, ПАО АКБ «Авангард», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 29.09.2023 г., поддержала заявленные уточненные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.03.2023 г., возражала против заявленных требований, считала, что общедолевую собственность прекратить нельзя.

Представитель Финансового управляющего ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности от 18.12.2023 г. возражал против заявленных требований, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.04.2024 г., поддержала заявленные требования ФИО1, просила их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Таким образом, исходя из положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи административного здания и земельного участка от 13.11.2018 г. ФИО2 и ФИО1 купили в общую долевую собственность по <Номер обезличен> доли каждый административное здание и земельный участок:

- административное здание, назначение: нежилое, одноэтажное с подвалом, общая площадь 1112,6 кв.м., инв. № <Номер обезличен>, лит. <Номер обезличен>, адрес объекта: <...> и

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением административного здания, общая площадь 4281 кв.м., адрес (местоположения) объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Истец имеет намерение произвести раздел, выделить свою долю в натуре для более рационального использования.

Судом установлено, что между сособственниками нежилого помещения, являющимися участниками долевой собственности, соглашение о выделении доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности истцов в нежилом здании, не достигнуто.

Порядок пользования земельным участком и помещениями между сособственникам не сложился.

Для установления возможных варианты выдела доли в натуре земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и административного здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> в отдельные объекты недвижимости в соответствии с долями в праве собственности на здание и земельный участок, при наличии технической возможности согласно межевого плана от 23.05.2024 и технического плана от 23.05.2024 г., судом по ходатайству стороны была назначена строительно-техническая экспертиза. Производство которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно судебной строительно-технической экспертизе <Номер обезличен>, выполненной ООО Экспертным <данные изъяты>», определена техническая возможность выдела доли в натуре из административного здания, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> в отдельные объекты недвижимости, в помещения №1 и №2, в соответствии с долями на праве собственности на здание, согласно технического плана от 23.05.2024 г., при условии: приведения конструктивных элементов здания в работоспособное состояние, при помощи проведения капитального ремонта объекта капитального строительства; организации автономных инженерных коммуникаций к образуемым помещениям №1 и №2.

Определена техническая невозможность выдела доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, в отдельные объекты недвижимости в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок согласно межевого плана от 23.05.2024 г.

Из существующего земельного участка в кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 4281 кв.м., расположенного по адресу: <...> образовались три земельных участка: ЗУ-1, ЗУ-2, ЗУ-3.

ЗУ-1, площадь 1361,9 кв.м., в пользование выделяемого помещения №1 «гараж», этаж №1.

ЗУ-2, площадь 1361,9 кв.м., в пользование выделяемого помещения №2 «Административное здание», этаж №1 и подвал.

ЗУ-3, площадь 1557,2 кв.м., предусмотрен для общего совместного пользования дольщиков, правообладателей.

Разработка варианта пользования земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, экспертом проводилась с учетом: расположения в границах земельного участка: административного здания с кадастровым номером <Номер обезличен>; строения «хоз-блок»; сооружений: электрическая подстанция; кран-балка; колодец водоснабжения с устроенной системой от скважины; колодец канализационный; опора ЛЭП. Устроенных смотровых лестниц на крышу здания. Существующего единственного въезда на территорию земельного участка. Варианты раздела здания на помещения №1 и №2, с учетом существующих организационных входных групп в здание, согласно техническому плану от 23.05.2024 г. Обеспечения прохода и доступа к административному зданию по всему периметру объекта капитального строительства, для технического обслуживания объекта недвижимости. Обеспечения въезда специализированного, крупногабаритного автотранспортного средства на территорию пользуемого дольщиков (правообладателей) земельного участка, с учетом всех габаритных размеров.

Заключение эксперта, по мнению суда, является мотивированным и обоснованным, проведенным на основании материалов дела с использованием необходимой литературы и базируется на проведенных исследованиях и специальных познаниях. Экспертное исследование осуществлено специалистом, обладающим процессуальной самостоятельностью в выборе методов и средств применения той или иной методики для производства экспертизы, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, приложены документы подтверждающие прохождение соответствующего обучения. Нарушений гражданско-процессуального закона при проведении экспертизы судом не установлено. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 84 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено согласно требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Судом так же установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 16.06.2022 г. со ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ФИО7 взыскана сумма долга по договору займа от 02.09.2020 г. в размере 7137485 руб., неустойка в размере 0,16% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму остатка основного долга по договору займа, начиная с 23.07.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО1: земельный участок, расположенный по адресу <...>, административное здание по адресу: <...>. Установлен способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.04.2023 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

На основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.07.2024 г., признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 следующее имущество: <Номер обезличен> доля нежилого административного здания с подвалом, расположенного по адресу: <...> <Номер обезличен> доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>; земельный участок расположенный в СНТ «<...>, земельный участок <Номер обезличен> на земельном участке расположено здание – садовый домик, кадастровый номер: <Номер обезличен>, земельный участок расположенный в <...>, на земельном участке расположено здание – садовый домик, кадастровый номер: <Номер обезличен>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>», расположенный по адресу: <...>, транспортное средство <данные изъяты>, гос.рег.знак <Номер обезличен>; доли в размере 100% в уставном капитале ООО «<данные изъяты>», доли в размере 100% в уставном капитале ООО «<данные изъяты>».

Произведен раздел имущества, в собственность ФИО3 передано 100% долей в ООО «<данные изъяты>». ФИО2 передано: земельный участок, расположенный по адресу: <...>», расположенный по адресу: <...>, транспортное средство <данные изъяты>, гос.рег.знак <Номер обезличен>, 100% долей в ООО «<данные изъяты>».

Определены доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок расположенный по адресу: <...> по <Номер обезличен> доли за ФИО3 и ФИО2; на <Номер обезличен> доли нежилого административного здания с подвалом, расположенного по адресу: <...> <Номер обезличен> доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по <Номер обезличен> за ФИО3 и за ФИО2

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 28.11.2024 г. отказано в утверждении между ФИО3 и ФИО2 мирового соглашения на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, предоставленного в суд апелляционной инстанции 05.11.2024 г. Решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25.07.2024 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО2 без удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 суду пояснила, что единственным возможным разделом можно принять представленный раздел в экспертизе. Здание находится в удовлетворительном состоянии, не очень хорошем. Крыша протекает, в зоне ворот вываливается кирпичная кладка. Имеется замачивание подвала. В таком состоянии помещение эксплуатировать нельзя. В гараже отсутствует остекление. С каждым днем увеличивается физический износ. Отсутствует гидроизоляция фундамента.

Инженерные коммуникации можно считать отсутствующими. Колодец фактически есть, но он не функционирует. Теплоснабжения, электроснабжения в здании нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

Поскольку заявленные исковые требования не нарушают права и законные интересы других лиц, конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилого здания, а также физический износ, имеется возможность выдела доли в натуре, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании со ФИО2 судебной неустойки, в случае неисполнения решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Поскольку истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе объектов, выделе доли в имуществе, суд отказывает истцу во взыскании со ФИО2 судебной неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рубля, подтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на :

административное здание, назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1 112,6 кв. м. кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу <...>

Произвести раздел административного здания, назначение нежилое, одноэтажное с подвалом, общей площадью 1 112,6 кв. м. кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу <...>. путем выдела <Номер обезличен> доли в натуре ФИО1 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...>, в виде помещения 1, этаж 1 площадью 553,41 кв.м, состоящее в совокупности из нежилых помещений:

помещение по экспликации №1, площадью 410,6 кв.м.

помещение по экспликации №2, площадью 83,1 кв.м.

помещение по экспликации №3, площадью 31,8 кв.м.

помещение по экспликации №4, площадью 9,3 кв.м.

помещение по экспликации №5, площадью 10,3 кв.м.

помещение по экспликации № I, площадью 2,0 кв.м.

помещение по экспликации № II, площадью 6,31 кв.м, расположенного по адресу <...>

- выдела <Номер обезличен> доли в натуре ФИО2 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Номер обезличен> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: г. <...>, в виде помещения 2 общей площадью 553,41 кв.м, состоящее в совокупности из нежилых помещений:

Подвал:

- помещение по экспликации №1, площадью 14,39 кв.м.

- помещение по экспликации №2, площадью 28,6 кв.м.

- помещение по экспликации №3, площадью 12,4 кв.м.

- помещение по экспликации №4, площадью 15,3 кв.м.

- помещение по экспликации №5, площадью 16,7 кв.м.

- помещение по экспликации №6, площадью 38,30 кв.м.

- помещение по экспликации №7, площадью 64,4 кв.м.

- помещение по экспликации №I, площадью 2,8 кв.м.

- помещение по экспликации №II, площадью 24,3 кв.м.

1 этаж

- помещение по экспликации №6*, площадью 1,73 кв.м.

- помещение по экспликации №7*, площадью 1,36 кв.м.

- помещение по экспликации №8, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №9, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №10, площадью 1,4 кв.м.

- помещение по экспликации №11, площадью 4,0 кв.м.

- помещение по экспликации №12, площадью 11,2 кв.м.

- помещение по экспликации №13, площадью 16,0 кв.м.

- помещение по экспликации №14, площадью 8,5 кв.м.

- помещение по экспликации №15, площадью 53,2 кв.м.

- помещение по экспликации №16, площадью 7,9 кв.м.

- помещение по экспликации №17, площадью 7,8 кв.м.

- помещение по экспликации №18, площадью 7,0 кв.м.

- помещение по экспликации №19, площадью 7,0 кв.м.

- помещение по экспликации №20 площадью 15,6 кв.м.

- помещение по экспликации №21, площадью 15,4 кв.м.

- помещение по экспликации №22, площадью 15,8 кв.м.

- помещение по экспликации №23, площадью 11,2 кв.м.

- помещение по экспликации №24, площадью 18,9 кв.м.

помещение по экспликации №25, площадью 7,2 кв.м.

помещение по экспликации №26, площадью 19,6 кв.м.

помещение по экспликации №27*, площадью 2,38 кв.м.

помещение по экспликации №28*, площадью 2,93 кв.м.

помещение по экспликации №29, площадью 10,8 кв.м.

помещение по экспликации №30, площадью 16,8 кв.м.

помещение по экспликации №31, площадью 8,0 кв.м.

помещение по экспликации №Ш, площадью 42,1 кв.м.

- помещение по экспликации №IIIа, площадью 2,9 кв.м.

- помещение по экспликации №IV, площадью 9,6 кв.м.

расположенного по адресу <...>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N <Номер обезличен>, общей площадью 4281,00 кв. м, расположенный по адресу <...>, путем образования земельных участков:

ЗУ-1 площадью 1 361,9 кв.м в пользование выделяемого помещения №1, этаж 1, ФИО1 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...>

ЗУ-2 площадью 1361,9 кв.м, в пользование выделяемого помещения № 2 этаж №1 и подвал ФИО2 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: <...>

ЗУ-З площадь 1 557,2 кв. м. в общее совместное пользование ФИО1, <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> г., УМВД России по <данные изъяты> области, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрированному по адресу: <...> и ФИО2 <Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделением УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты>, код подразделения <Номер обезличен>, зарегистрирован по адресу: <...>

Расходы по выполнению демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом и монтажа на расстоянии 1,18 м помещения по экспликации II возложить на ФИО1 <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения пропорционально в равных долях.

Взыскать со ФИО2, <Дата обезличена> года в пользу ФИО1 <Дата обезличена> года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.