Дело №2-7397/2023

16RS0046-01-2023-01835-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани об установлении факта признания отсутствующим права собственности за Халиуллиным ФИО8, ФИО3 ФИО9,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратились в суд с заявлением об установлении факта признания отсутствующим права собственности за ФИО2, ФИО3 В обоснование иска указано, что Постановлением Кабинета Министров РТ от 24.05.2004 ... «Об изъятии земельных участков и сносе жилых домов» был утвержден перечень домов, подлежащих сносу в ..., контроль за реализацией данного постановления возложен на Администрацию г.Казани.

Однако по сведениям, представленным АО «БТИ» в настоящее время 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрировано за Халиуллиным ФИО10 на основании договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1957, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани от 30.10.1958 в реестровой книге 5 стр.26, а также 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрировано за Халиуллиным ФИО11 на основании договора дарения от 07.09.1999, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани от 23.09.1999, в реестровой книге 1, однако реестровая книга в архивном фонде отсутствует. В Управлении Росреестра РТ право собственности по спорному объекту не зарегистрировано.

Дом ... зарегистрирован в органах БТИ на период действия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Как указано в ст.2 Закона, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Таким образом, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ... объективно не существует, право собственности в силу норм п.1 ст.235 ГК РФ прекратилось.

Поскольку в настоящее время ... не существует, ИКМО г.Казани считает, что утрачены свойства объекта гражданских прав.

Просит установить факт признания отсутствующими 1/2 доли в праве собственности на ... за Халиуллиным ФИО12 на основании договора №412 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1957, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ» и 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрированной за Халиуллиным ФИО13 на основании на основании договора дарения от 07.09.1999, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ».

Представитель заявителя ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился извещен.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании иск не признал.

Исследовав письменные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Кабинета Министров РТ от 24.05.2004 ... «Об изъятии земельных участков и сносе жилых домов» был утвержден перечень домов, подлежащих сносу в ..., в том числе ....

Администрацией г.Казани Постановлением 10.08.2004г. вынесено постановление ... «Об изъятии земельных участков и сносе жилых домов в ...». Утвержден перечень домов, подлежащих сносу в ..., в том числе ....

Согласно сведениям АО «БТИ» 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрировано за Халиуллиным ФИО14 на основании договора №412 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1957, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани от 30.10.1958 в реестровой книге 5 стр.26, а также 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрировано за Халиуллиным ФИО15 на основании договора дарения от 07.09.1999, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г.Казани от 23.09.1999, в реестровой книге 1, однако реестровая книга в архивном фонде отсутствует. В Управлении Росреестра РТ право собственности по спорному объекту не зарегистрировано.

23.06.2023г. Отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» составлен акт выездного обследования, по адресу: ... кадастровый ..., из которого следует, что данный земельный участок с видом разрешенного использования: благоустройство территории, принадлежит на прав собственности МО г.Казань РТ, права зарегистрированы 04.09.2017. При выездном обследовании объекты капитального строительства на данном земельном участке не обнаружены, участок зарос деревьями, заблочен, территория огорожена, доступ отсутствует.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 9) факта принятия наследства и места открытия наследства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно сведениям АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по данным инвентарного дела ... объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., снесен в 2004 году.

Согласно разъяснениям, данными в пунктах 34, 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия по распоряжению земельным участком муниципальной собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из того, что объект недвижимости не существует, снесен в 2004г., суд устанавливает факт отсутствующими 1/2 доли в праве собственности на дом ... за ФИО2 на основании договора №412 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1957, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ» и 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрированной за ФИО4 на основании на основании договора дарения от 07.09.1999, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Установить факт отсутствующими 1/2 доли в праве собственности на ... за Халиуллиным ФИО16 на основании договора №412 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1957, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ» и 1/2 доли в праве собственности на ... зарегистрированной за Халиуллиным ФИО17 на основании на основании договора дарения от 07.09.1999, зарегистрированного в ОАО «БТИ РТ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова