УИД: 66RS0011-01-2025-001638-42
№ 2-1434/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 23 декабря 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к
ФИО1,
ФИО2
о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение квартира *** принадлежит ФИО2 5/6 долей, ФИО1 1/6 доли.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать:
с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения за период с 10.01.2018 по 31.03.2022 в размере 7 484 рубля 11 копеек, пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 7 559 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 495 рублей 05 копеек,
солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2018 по 31.03.2022 в размере 149 771 рубль 88 копеек, пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 151 273 рубля 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 906 рублей 95 копеек, почтовые расходы в размере 220 рублей 00 копеек.
Зачесть в счет исполнения решения сумму, удержанную по судебному приказу № 2-1358/2022 в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг 149 771 рубль 88 копеек, в счет погашения пеней 32 812 рублей 41 копейка.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просит применить срок исковой давности (л.д. 109).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просит оставить исковое заявление истца без удовлетворения, применить срок исковой давности (л.д. 125).
Представитель 3-го лица Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по *** от 29 августа 2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 40).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.
В жилом помещении по *** зарегистрированы:
ФИО1 с 22.05.2015 по настоящее время,
ФИО2 с 06.07.2010 по настоящее время (л.д. 11-12).
Спорное жилое помещение квартира *** принадлежит ФИО2 1/3 доли, ФИО1 1/6 доли, *** 1/2 доли (л.д. 43-46). Из судебного решения от 26.07.2022 (л.д. 22-24) следует, что ФИО2 унаследовала долю ***., умершего 01.02.2015, соответственно, она является собственником 5/6 долей.
Расчетом и выписками из лицевого счета (л.д. 25-27) подтверждены период и размер задолженности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным.
Ответчики просят применить срок исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
Истец с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности обратился к мировому судье 12.04.2022(л.д. 15, 19).
19 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области вынесены судебные приказы № 2-1359/2022 (л.д. 16), № 2-1360/2022 (л.д. 18), № 2-1358/2022 (л.д. 19).
Определениями мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 27 февраля 2025 года судебные приказы отменены (л.д. 15, 20, 21).
26 июля 2022 года Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского постановлено решение по гражданскому делу № 2-1141/2022, взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, пени с ФИО2 как с наследника ***. (л.д. 22-24).
С исковым заявлением истец обратился в суд 14 августа 2025 года (л.д. 6-9).
Судом усматривается, что истцом пропущен шестимесячный срок, в перид которого сохранялось право истца на взыскание без применения срока исковой давности, однако указанный срок истек 12.08.2025, а истец обратился в суд с настоящим иском 14.08.2025, т.е. правило о прерывании срока исковой давности не подлежит применению. Следует отметить, что истец нарушил срок без уважительных причин, поскольку материалы искового заявления были сданы представителем истца в приемную 14.08.2025, а госпошлина по иску уплачена 13.08.2025 (л.д. 5), т.е. уже за пределами шестимесячного срока.
Учитывая изложенное, суд полагает, что истец имеет право на возмещение платежей, обязанность по уплате которых наступила с 14 августа 2022 года.
Поскольку срок уплаты платежей за июль 2022 года истек 10.08.2022, а срок уплаты за август 2022 года наступил 10 сентября 2022 года, соответственно, истец имеет право на возмещение платежей с 01.08.2022 года.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 10 января 2018 года по 31.03.2022, из чего следует, что срок исковой давности по заявленным платежам истек.
У истца имеется право взыскания только тех платежей, по которым обязанность уплаты наступила после 14.08.2022.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности с ответчиков удовлетворению не подлежит.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного расчета (л.д. 28-37) следует, что начислены пени в размере 158 832 рубля 38 копеек.
Суд пришел к выводу о применении срока исковой давности к задолженности, начисленной по 31.03.2022, соответственно, пени на указанную сумму взысканию не подлежат.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается:
- квитанцией от 13.08.2025 о направлении почтовой корреспонденции в размере 108 рублей 00 копеек (л.д. 42),
- квитанцией от 13.08.2025 о направлении почтовой корреспонденции в размере 112 рублей 00 копеек (л.д.42),
- платежным поручением № 5885 от 13.08.2025 об уплате государственной пошлины в размере 10 402 рубля 00 копеек (л.д. 5).
Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, издержки истца по оплате госпошлины взысканию не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова