Дело № 2-1927/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 25 декабря 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, который ее семья приобрела у бывшего собственника ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году без оформления и соответствующей регистрации сделки, передала по расписке <данные изъяты> рублей, без оформления и регистрации сделки.

Фактически пользуется указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, сначала жила с родителями, затем вышла замуж, родители выехали, а она следит за сохранностью дома и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации права ФИО2 на спорный дом, и в связи со смертью последнего, и в связи с юридической неграмотностью она своевременно не зарегистрировала свое право на указанное недвижимое имущество, ошибочно полагая, что после передачи денег она уже стала собственником. ФИО2 с момента получения денежных средств за дом с какими-либо требованиями не обращался.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать ее право на спорный дом по адресу: <адрес>, ей рекомендовано ответчиком установить свое право на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

При этом она проживает в указанном жилом помещении, около восемнадцати лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, выращивает овощи на земельном участке, использует его по назначению.

С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Домовладением иное лицо, кроме нее, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из ее владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имеется.

Истец просила суд, с учетом уточнений требований, признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Черемховского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в МПТИ г, Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома - Шпалы. <адрес> дома- 37,1 кв.м. <адрес> -25,8 кв.м.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом управления ЗАГС <адрес> и <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Черемховским нотариальным округом нотариальной палаты Иркутской области ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2

Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество ФИО6 ФИО7 отказано.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.