Дело № 2-3068/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Королев
Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе
судьи Ефимовой Е.А.,
при секретаре Соловцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли – продажи, в обосновании указав ДД.ММ.ГГГГ. между ней (ФИО1) и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной: МО . В связи с нахождением в морально – психическом состоянии после похорон супруга, не понимая и не осознавая действия, боясь, что ее (ФИО1) зять отравит ее, доверилась ФИО5, и переоформила принадлежащею на праве собственности квартиру. Денежных средств от продажи квартиры она от ФИО5 не получила, акт о передачи квартиры не подписывала и не видела.
ФИО1 просила признании недействительным договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ФИО5
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись положением ст. 48 ГПК, предоставив право представление ФИО4
Представитель истца ФИО4 присутствовавший на судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.3).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов ФИО8 (л.д.24).
Представитель ответчик по доверенности ФИО8 присутствовавшая на судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по доводам, изложенным в возражениях, применить срок исковой давности (л.д.95-100).
Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав письменный материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указано в п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства, установлено ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: МО (л.д.4).
Истец ФИО7 на момент подписания вышеуказанного договора являлась собственников квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6).
По условия договора стороны договорились о цене (п.3 Договора).
В п.4 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора. ФИО7 получила от ФИО2 оговоренную сумму.
Стороны договорились, что ФИО7 сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой (п.8 Договора).
Подписывая договор, истец ФИО7 подтвердила, что не лишена дееспособности, не состоит под опекой, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 11 Договора).
Указанный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате МО ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего регистрирующим органом ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4 оборот-5).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 также является собственником спорной квартиры (л.д.19-21).
Представителем ответчика ФИО8 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.100).
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного разбирательства, представитель истца не отрицал, что ФИО7 лично подписывала договор купли – продажи.
Согласно представленным платежным документам по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что квитанция собственником указана ФИО2 (л.д.33-93).
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО7 оплачивала коммунальные платежи по вышеуказанным платежным документам. Таким образом, суд приходит к выводу, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истцу не оспаривала указанную сделку.
Истец ФИО7 с исковым заявление в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении 18 лет с момента подписания договора купли- продажи(л.д.3).
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В совокупности с положением ст. 205 ГК РФ истцом и третьим лицом не представлены доказательств уважительности причин такого пропуска и не указывают на исключительные обстоятельства, вследствие которых ими был пропущен срок исковой давности.
Таким образом в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022г.
Судья Е.А. Ефимова