№ 2-2596/2022
22RS0011-02-2022-002893-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Волошенко Т.Л.,
при секретаре Шукшиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении перепланировки жилого помещения, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении перепланировки жилого помещения, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что *** истец заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** в мкр. *** по пр. ... в г. Рубцовске Алтайского края (в настоящее время дому присвоен номер № ***) с ЖСК , квартиры № *** общей площадью *** кв.м. В п. 1.1. договора содержалось условие о планировке квартиры, согласно указаниям истца. *** истцом заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № *** в мкр. *** по пр. ... в г. Рубцовске Алтайского края (в настоящее время дому присвоен номер № ***) с ЖСК , квартиры № *** общей площадью *** кв.м., где в п. 1.1. договора также имелись указания о планировке жилого помещения. *** между истцом и ЖСК была согласована планировка квартир *** и *** с объединением в одну площадь *** кв.м. и так как несущие стены были возведены, перепланировка касалась только межкомнатных. Квартиры были переданы истцу для организации черновой отделки. ЖСК свои обязательства не исполнил по причине затяжки строительства. *** ФИО1 было направлено требование в ЖСК о выполнении перепланировки, внесение изменений в техдокументацию по объединению квартир № *** и № *** в одну. Свои обязательства ЖСК не исполнил, в связи с чем, истец начал самостоятельно производить работы по объединению квартир в одну. В дальнейшем, истцу стало известно, что при сдаче дома, квартиры № *** и № *** в одну квартиру не были объединены, а существуют как отдельные объекты недвижимости. В процессе отделки, согласно акта обследования площади квартиры кадастровым инженером при составлении технического плана установлено, что общая площадь жилого помещения № *** составляет *** кв.м. С учетом уточнения требований, ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру № *** в доме № *** по пр. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., с учетом произведенной перепланировки.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, возражений на иск не представил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил принять решение на основании представленных суду доказательств.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании договоров «О долевом участии в строительстве жилого дома № *** мкр ***, расположенного по пр. ...», заключенных между ЖСК и ФИО1 от *** истец является собственником жилого помещения № *** по пр. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м. и договора от *** квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенных на *** этаже. Исходя из представленных в материалы дела квитанций, паевые взносы за жилые помещения истцом произведены в полном объеме.
В п. 1.1. договоров, между сторонами было согласована планировка помещений, согласно указания «пайщиком».
В период строительства многоквартирного дома и сдаче в эксплуатацию, согласованная между сторонами договоров планировка жилых помещений № ***, № *** не осуществлена. В связи с чем, истцом самостоятельно было произведено переустройство указанных квартир в одно жилое помещение.
*** ФИО1 направил в ЖСК требование о внесении изменений в техническую документацию сведений о перепланировке жилых помещений. Однако требование заявителя не исполнено, фактические сведения об объединении квартир и изменении площади в документы не внесены. В настоящее время ЖСК прекратило действие юридического лица, что следует из выписки ЕГРЮЛ.
Таким образом, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение государственную регистрацию не прошло, что следует из выписки ЕГРН ***, информацией БТИ от ***.
В период проживания в целях повышения уровня комфортабельности жилого помещения, истец выполнил перепланировку и переустройство двух квартир, что привело к изменению жилого помещения, его размеров общей и жилой площади.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, что в том числе указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в соответствии с указанными Правилами перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
По данным согласованного между ЖСК и ФИО1 плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения работ по объединению двух жилых помещения (квартиры № ***, № ***), произведена перепланировка, площадь указана в размере *** кв.м.
Из технического плана спорного помещения следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, выявлено, что объединены два жилых помещения (кв. № ***, № ***) произведена самовольная перепланировка, а именно: совмещены ванная и туалет, демонтированы перегородки, пробиты три проема в несущей стене, а также самовольно захвачено помещение из мест общего пользования. Площадь указана в результате уточненного обмера и составила ***5 кв.м.
В квартире № ***, *** были выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между санузлом пом. № *** (по проекту) и гардеробной пом. № *** (по проекту). Демонтирована часть перегородки между детской пом. № *** (по проекту) и коридором пом. № *** (по проекту).
После демонтажа выполнена перегородка между коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту), жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и кухней пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Зашит дверной проем между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и санузлом пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Зашит дверной проем между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту), санузлом пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту)и жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Зашит дверной проем между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Зашит дверной проем между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Выполнена перегородка между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту)и коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Выполнены дверные проемы между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту); между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. и коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту); между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Между жилой комнатой пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) выполнен проем в несущей стене, согласно проектной документации № ***, выполненной АО «Алтайкоммунпроект». Конструкции усиления проема не снижает несущую способность стены.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартир № *** и № *** составила *** кв.м. (по факту).
Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Согласно заключению № *** АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартир № ***, № *** в жилом доме по пр. ... в г. Рубцовске затрагивает несущие конструкции жилого дома в части устройства проема для объединения двух квартир. Выполненный проем и перепланировка не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой трехкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Рекомендовано: Согласно п. 7.3.3 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - «Жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям нормативных документов по пожарной безопасности». Согласно п. 7.4.5 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - «На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры».
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от *** в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из вышеприведенных норм права следует, что право собственности на новый объект недвижимости подлежит государственная регистрация на объекты недвижимости № ***, № ***.
Учитывая имеющееся в деле техническое заключение, отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края и иных лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № ***, ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, Алтайский край, город Рубцовск, пр. ***, дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***