Дело № 2-306/2023
УИД 19RS0008-01-2023-000377-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
поселок Копьево 02 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Берш А.Н.,
при секретаре Горбацевич Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что истец проживает, зарегистрирован в данной квартире с ../../.. по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за умершей ФИО2.
Истец ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель истца ФИО1, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что А-вы и ФИО2 являются родственниками. При переезде из с. ... на иное постоянное место жительства, ФИО2 продала ФИО5 дом за ... рублей, в последующем неоднократно приезжала к ФИО5 в гости, претензий на имущество не имела. После смерти ФИО2 потенциальные наследники на указанное имущество не претендовали, в наследство не вступали.
Представитель ответчика - Глава ... сельсовета ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений против иска.
Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ../../..) произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - квартиру (дом), расположенный по адресу: ... за ФИО2, о чем ../../.. года произведена запись в реестровой книге.
Постановлением №.. от ../../.. администрации Орджоникидзевского района «О приватизации жилищного фонда, в районе» подтверждено, что квартира по адресу: ..., передана в единоличную собственность ФИО2.
Из справок выданных главой муниципального образования Орджоникидзевского сельского совета следует, что ФИО5 ../../.. года рождения, проживает по адресу: ..., ..., согласно похозяйственным книгам проживает по данному адресу с ../../.. года
Согласно копии паспорта на имя ФИО5, он зарегистрирован по адресу: ... ../../...
Согласно адресной справки, ФИО2 на территории Орджоникидзевского района зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания, а также снятой с регистрационного учета не значится.
Как следует из заявления формы №.. о выдаче паспорта гражданина РФ, ФИО2 ранее проживала по адресу ... (на момент выдачи паспорта ../../..).
Из актовой записи о смерти №.. от ../../.. следует, ФИО2 ../../.. года рождения, умерла ../../.. в г. ...
Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО2.
Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером №.., квартира с кадастровым номером №.. расположенные по адресу: ... не зарегистрировано.
Документов, подтверждающих совершение сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО5, не составлялось, форма сделки не соблюдена.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что по адресу: ... ранее проживала семья ФИО2. ../../.. года ФИО2 продали дом ФИО5 без составления каких - либо документов и уехали из села. После смерти ФИО2 кто - либо из родственников на наследственное имущество не претендовал.
Судом установлено, что ФИО5 с момента вселения в спорную квартиру несет бремя ее содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своей собственностью.
Титульный владелец ФИО2 до момента своей смерти либо наследники после ее смерти фактически судьбой имущества не интересовалась, факт добровольной передачи квартиры в пользу истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.
Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек, в том числе с учетом истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Совокупность представленных суду доказательств является основанием для удовлетворения иска.
Поскольку ответчиком права истца не нарушены, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.., площадью ... кв.м в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Берш
Дата составления мотивированного решения: 09.10.2023.