31RS0022-01-2025-002561-28 № 2-1956/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
При секретаре Труфановой А.С.,
С участием представителя истца ФИО1,
Ответчика Ш.Д.А., представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Ш.Д.А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с указанным иском АО «БИК» (далее-истец) просит взыскать с Ш.Д.А. (далее-ответчик) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 2855000 рублей стоимость земельного участка; 298729,3 рублей проценты в соответствии с п. 5.5 Договора; 46076 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины, а всего 3199805,3 рублей.
Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор №, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок площадью 6661 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, ул. К.Б.М., 6, (далее-Участок). Цена Участка в соответствии с п. 2.1 Договора составляла 4196000 рублей. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка.
Согласно п. 2.2 Договора, Ответчиком оплачено 1341000 рублей в счет оплаты Участка.
На оплату оставшейся цены Участка в сумме 2855000 рублей Ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик обязался построить на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности, и предоставить в Корпорацию копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости права собственности на дом. Ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора подключить построенный на Участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
Срок строительства жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ. Своих обязательств ответчик не исполнил.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.1.4. Договора, Ответчик уплачивает Корпорации проценты на цену Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты цены Участка.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости Участка, проценты. Требование по оплате не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ш.Д.А. и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, сославшись на то, что обязательства по строительству дома Ш.Д.А. не смог исполнить в срок, так как его бывшая супруга Ш.Г.И. денежные средства не на нужды семьи и поэтому он не мог собрать нужные деньги на строительство. С Ш.Г.И. был разделен указанный участок, приобретенный в браке, участок достался ему, но его стоимость учтена при определении размера компенсации.
Третье лицо Ш.Г.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена лично ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор №, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок площадью 6661 кв. м. с кадастровым номером 31:15:0308008:1422 и местоположением: <адрес>, ул. К.Б.М., 6, (далее-Участок). Цена Участка в соответствии с п. 2.1 Договора составляла 4196000 рублей. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка.
Согласно п. 2.2 Договора, Ответчиком оплачено 1341000 рублей в счет оплаты Участка.
На оплату оставшейся цены Участка в сумме 2855000 рублей Ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик обязался построить на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности, и предоставить в Корпорацию копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости права собственности на дом. Ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора подключить построенный на Участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
Срок строительства жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.1.4. Договора, Ответчик уплачивает Корпорации проценты на цену Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты цены Участка.
В соответствии с представленным расчетом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2025 составляет 298729,3 руб.
Представленные письменные доказательства не вызывают у суда сомнения в своей достоверности. Договор подписан Ответчиком собственноручно, зарегистрирован Управлением Росреестра по Белгородской области.
Доводы ответчика сводятся к утверждению о том, что настоящий долг является общим долгом супругов. С требованием о разделе долга Ш.Д.А. вправе обратиться в отдельном производстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика 46076 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины. Факт оплаты Истцом государственной пошлины подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Ш.Д.А. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Ш.Д.А. паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> - задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 2855000 рублей стоимость земельного участка; 298729,3 рублей проценты в соответствии с п. 5.5 Договора; 46076 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины, а всего 3199805,3 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Мотивированное решение составлено 18.09.2025
Судья –