Дело № 2 -153/2023
23RS0007-01-2023-000337-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белая Глина 23 июня 2023 года
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Журкиной Т.В.
при помощнике судьи Азаровской Е.Н.
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Закона Краснодарского края от 10.10.2006 №1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственным полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» органы местного самоуправлении муниципальных образований наделялись государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности Краснодарского края, в аренду.
Реализуя вышеуказанные полномочия между администрацией МО Белоглинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.07.2008 г. № в соответствии с которым в пользование арендодателя передан земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:03:0403001:0213, общей площадью 532 120 кв.м., расположенный в границах земель сельскохозяйственного производства кооператива «Победа».
25.08.2008г. договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН. В соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 г. №.19 и от 06.05.2016 г. №.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, от органов местного самоуправления в пользу субъекта Краснодарского края.
В силу п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды размер арендной платы предусмотрен договором в приложении и определен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3 Договора согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В нарушение условий договора ответчиком обязательство по своевременной уплате арендных платежей не исполнена, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 22.05.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 63 518,21 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 21.07.2021 г. № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
23 декабря 2022 года по заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края мировым судьей СУ № 124 Белоглинского района Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением от 13.01.2023 г. судебный приказ отменен на основании заявления должника.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 822,80 рубля, из которых 63 518,21 рублей задолженность по основному долгу за период с 01.01.2019 г. по 22.05.2019 г., пени в размере 15 304,59 рубля по состоянию на 20.07.2022 г.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 требования иска не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах земель сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа», зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью № от 12.04.2004.
25.07.2008 г. между администрацией МО Белоглинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № в соответствии с которым в пользование ФИО1 передан земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 532 120 кв.м., расположенный в границах земель сельскохозяйственного производства кооператива «Победа».
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 2 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды размер арендной платы предусмотрен договором в приложении и определен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3 Договора согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 21.07.2021 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 124 Белоглинского района от 23.12.2022 г. задолженность по договору аренды была взыскана в пользу взыскателя Департамента имущественных отношений в Краснодарском крае, впоследствии судебный приказ отменен определением судьи от 13 января 2023 года.
Расчет размера арендной платы на земельный участок произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
Из представленного суду расчета следует, что за ФИО1 числится задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 822,80 рубля, из которых: 63 518,21 рублей задолженность по основному долгу за период с 01.01.2019 г. по 22.05.2019 г., пени в размере 15 304,59 рубля по состоянию на 20.07.2022 г.
Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, сомнений у суда не вызывает.
Разрешая доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По условиям договора аренды арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
Кроме того, предельный срок начисления арендных платежей 22.05.2019 г., связан с датой погашения записи о регистрации договора аренды в ЕГРН от 23.05.2019 г.
Соответственно, срок исковой давности начинает течь с 15.09.2019 г. и истекает 16.09.2022 г.
С заявлением о защите нарушенных прав в порядке приказного производства Департамент имущественных отношений обратился в мировой суд 25 ноября 2022 года, то есть уже за пределами срока исковой давности, что подтверждено сведения поступившими из судебного участка №124 Белоглинского района.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.
С заявлением о восстановлении срока исковой давности представитель Департамента имущественных отношений не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок истец не представил, так же не представлено и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ – истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что истец пропустил срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Департаменту имущественных отношений в Краснодарском крае в удовлетворении требований искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды– отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 26 июня 2023 года.
Судья Т.В.Журкина