Дело № 2-2926/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002841-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при секретаре Иониной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили:

признать жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 право собственности на блок №, площадью 91,4 кв.м., за ФИО1 – на блок №, площадью 70 кв.м.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцам принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: АДРЕС Дом отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 161,4 кв.м., по адресу: АДРЕС по ? доли каждой.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО2 – собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная Горо-Строительная компания» от ДАТА объект недвижимости по адресу: АДРЕС является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2 (вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

Признать за ФИО1, (паспорт №) право собственности на блок 2 общей площадью 70 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на блок 1 общей площадью 91,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.