Дело №2-700/2022

УИД 50RS0044-01-2022-000237-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мусатовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лисовой В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО4 на основании доверенности,

старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области удовлетворить обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО2 и просит обязать их заключить соглашение о выкупе жилого помещения – квартиры кадастровый , общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по , в аварийном доме, и прекратить на него право собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по . Вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 №162 «О признании многоквартирного дома, расположенного по , аварийным и подлежащим сносу». Во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» № 468/20 от 16.06.2021, со сроком переселения до 31.12.2021.

В рамках реализации Программы собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

В адрес ответчиков 10.11.2021 были направлены уведомления , , об изъятии для муниципальных нужд у собственников ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилого помещения – квартиры по , а также был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме, по указанному выше адресу.

Соглашение ответчиками не было подписано.

Согласно отчёту ООО «СИЭРВИ» № 0324/21-37/61/1Д об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 48,0 кв.м., расположенной по , рыночная стоимость жилого помещения на дату проведения оценки (26.07.2021г.) составляет 2859024 рубля.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, указав, что согласна с рыночной стоимостью квартиры, определенной экспертом, т.е. в размере 3275000 рублей, возражала против размера возможных затрат ответчиков в размере 120150 рублей, ссылаясь на то, что они еще не были понесены ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО4, с исковыми требованиями согласились, пояснив, что согласны с рыночной с рыночной стоимостью квартиры, определенной экспертом, т.е. в размере 3395150 рублей. Пояснили, что согласны заключить соглашение о выкупе жилого помещения за цену, определенную экспертом, с учетом необходимых затрат, которые неизбежно последуют при подборе жилья и осуществлении переезда. Вариант предоставления иного жилого помещения не приемлем.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 188).

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства по городским округам Серпухов, Протвино, Пущино Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах, а также в интересах ФИО4 на основании доверенности, проверив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 №162 многоквартирный дом, расположенный по адресу: , был признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок для сноса многоквартирного дома до 31.12.2021; для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме установлен срок до 31.12.2020 (т. 1 л.д. 6-7).

В соответствии с отчетом Д рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по , по состоянию на дату оценки 19.07.2021 составляет 2859024 рубля (т. 1 л.д. 8-11).

Собственниками квартиры по являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2, доля в праве по 1/3 (т. 1 л.д. 12-13, 82). В материалы дела представлены выписка из домовой книги по вышеуказанному адресу, из которой усматривается, что в квартире зарегистрированы ФИО4 и Д., рождения (т. 1 л.д. 21).

10.11.2021 Администрацией городского округа Серпухов Московской области в адрес ФИО4, ФИО3 и ФИО2 направлены письма о подписании Соглашения о выкупе их жилого помещения в 30-дневный срок с даты направления уведомления (л.д. 14-20).

13.08.2021 ФИО3 обратилась с заявлением к Главе Администрации городского округа Серпухов Московской области о разъяснении порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, а именно варианты предоставления иного жилого помещения, взамен изымаемого, условия соглашения об изъятии жилого помещения в части размера возмещения, сроков выплаты и других существенных условий, предусмотренных ч. 6-7 ст. 322 ЖК РФ (т. 1 л.д. 41-43), на которое был да ответ от 16.08.2021 о том, что в случае согласия на заключение Соглашения о выкупе жилого дома в аварийном доме собственнику жилого помещения выплачиваются денежные средства на основании проведенной оценки выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и сроками Государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» № 468/20 от 16.06.2021, со сроком переселения до 31.12.2021. Указано, что в случае принятия иного решения, а именно путем предоставления жилого помещения взамен аварийного, Администрацией городского округа Серпухов в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2012 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» посредством аукциона будет закуплено жилое помещение в рамках средств, предусмотренных Программой, для последующего его предоставления (т. 1 л.д. 38-39), уведомление было получено ответчиками (т. 1 л.д. 40).

02.03.2022 ответчиками подано заявление Главе городского округа Серпухов Московской области о согласии на приобретении жилого помещения взамен аварийного по муниципальному контракту с дальнейшей передачей по договору мены в общую долевую собственность (т. 1 л.д. 50).

Истец направлял в адрес ответчиков требование о сносе как собственникам жилого помещения, с предложением осуществить снос собственными силами в срок 30 календарных дней со дня получения требования (т. 1 л.д. 65-66)

28.09.2021 ФИО3 подала заявление о согласии на изъятие жилого и земельного участка по , до окончания сноса МКД, согласно постановления о признании МКД аварийным (т. 1 л.д. 67).

Истец 14.10.2021 направил в адрес ФИО2, ФИО3 Соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме (т. 1 л.д. 68-74).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по (т. 1 л.д. 101-105), копия технического плана (т. 1 л.д. 106-12), копия инвентаризационной карточки (т. 1 л.д. 117-124), копия технического паспорта (т. 1 л.д. 125-133).

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 № 162 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу» во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением Правительства Московской области «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» № 468/20 от 16.06.2021, со сроком переселения до 31.12.2021 (т. 1 л.д. 6).

Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 12.10.2021 №5149-П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал ), площадью 1040 кв.м по адресу: <...> земельный участок 35, изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, расположенные на земельном участке, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, при этом в перечне жилых помещений под номером указана квартира площадью 48 кв.м (т. 1 л.д. 75-77).

Определением от 15.03.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (т. 1 л.д. 85-88).

Из заключения эксперта - ИП Г. №15-15/04СОЭ-04.04 от 17.08.2022 усматривается, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по , включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в стоимости земельного участка, на котором он расположен, на дату проведения экспертизы доставляет 3275000 рублей.

Размер возможных затрат, которые понесут собственники жилого помещения - квартиры, расположенной по , в связи с его изъятием, на дату проведения экспертизы доставляет 120150 рублей, в том числе: затраты на временное пользование иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (расходы на аренду временного жилья) – 55500 рублей; затраты, связанные на переезд – 26650 рублей; затраты, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 30000 рублей; затраты, связанные с оформлением права собственности на приобретаемое жилое помещение – 8000 рублей.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупная цена) квартиры, расположенной по , на дату проведения экспертизы составляет 3395150 рублей (т. 2 л.д. 2-181).

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании письменных материалов гражданского дела, осмотре объекта оценки. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.

Суд считает, что возражения представителя истца об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) квартиры по , на дату проведения экспертизы в размере 3275000 рублей, являются необоснованными, поскольку в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, при определении судом размера возмещения (выкупной цены) за изымаемое у ответчиков жилое помещение - квартиру общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по , суд принимает размер 3395150 рублей, который состоит из рыночной стоимости квартиры – 3275000 рублей и размера возможных затрат, которые понесут собственники жилого помещения – ответчики В., Б. и А., а именно в определенном экспертом размере 120150 рублей.

Данная позиция также указана в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО4, . рождения, ИНН , ФИО3, рождения, ИНН , ФИО2, . рождения, ИНН , заключить с Администрацией городского округа Серпухов Московской области соглашение о выкупе жилого помещения – квартиры кадастровый , общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по , с установлением выкупной цены в размере 3395150 (три миллиона триста девяносто пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

После выплаты денежной суммы по соглашению о выкупе жилого помещения настоящее решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о переходе права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.Ю.Мусатова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022