Решение по делу № 2-5454/2025 от 17.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело № 2-5454/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-008205-66

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Карамышевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ Алмаз к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Алмаз» обратилось в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом уточнении к иску просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44370,93 руб., пени в размере 11924,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., вернуть сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2058 руб.

В обоснование иска указали, что ТСЖ «Алмаз» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №.

Между тем, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №12 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Алмаз» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170112,53 руб., пени в размере 88082,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4373 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отменил вышеуказанный приказ, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Алмаз» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Согласилась с контрасчетом представителя ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, пояснил, что представитель истца, взяв в основу его контрасчет, уменьшил сумму основного долга и пеней.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась со своим представителем.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданского дела №2-4784/2024, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

ТСЖ «Алмаз» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с 2017 на основании договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 44370,93 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представленным в суд истцом, поскольку он является обоснованным, рассчитан исходя из количества потребляемых услуг и установленных тарифов.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, платы за коммунальные услуги.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №12 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Алмаз» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170112,53 руб., пени в размере 88082,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4373 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка №5 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №12 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по возражениям должника ФИО1 судебный приказ был отменен.

Согласно расчету установлено, что ФИО1 не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, с учетом уточнения, в размере 44370,93 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» размер задолженности за период с сентября 2021 г. по июль 2024 г. в сумме 23216,21 руб., в удовлетворении требования о взыскании задолженности по август и сентябрь 2024 г. суд считает необходимым отказать, поскольку отсутствуют сведения об обращении с указанными требованиями с претензией к ответчику, и о выдаче судебного приказа к мировому судье.

Истцом, с учетом уточнения, заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11924,49 руб.

Признавая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, суд учитывая, что ФИО1 является экономически слабой стороной, а также сумму задолженности и заявленной ко взысканию сумму пеней, приходит к выводу о снижении неустойки до 7000 руб., полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости, балансу интересов сторон.

Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статями 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, подтверждённые документально.

В соответствии ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, прилагаются определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления ТСЖ «Алмаз» была уплачена государственная пошлина в общем размере 6058 руб. Данная сумма подлежащей оплате госпошлины была рассчитана исходя из суммы заявленных исковых требований в размере 167939,23 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ТСЖ «Алмаз» были уточнены и составили в размере 56295 руб. 42 коп., исходя из которых сумма подлежащей к отплате госпошлины составила 4000 руб.

Таким образом, ТСЖ «Алмаз» подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 2058 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Товарищества собственников жилья «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Алмаз» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 44370 рублей 93 копеек, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Алмаз» (ИНН <***>) сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2058 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 г.