Дело № 2-2485/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием ФИО1,
представителя ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар, ФИО1» о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена, а именно от бани, теплицы, беседки, расположенных за границей земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... (с западной и юго-западной стороны земельного участка).
К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
ФИО2 обратилась со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на земельный участок.
Определением от 21 декабря 2023 года исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена, а также встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок выделены в отдельное производство.
В рамках настоящего гражданского дела рассматриваются требования ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, 2009 года постройки, расположенный по адресу: ....
Представитель ФИО2 на требованиях о признании права собственности настаивал.
ФИО1 против признания права собственности на индивидуальный жилой дом не возаражала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено,
Постановлением главы администрации МО «город Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден проект границ земельного участка площадью 852 кв.м в составе земель поселений, в жилой зоне Ж23 – участок №... П по адресу: ... площадью 852 кв.м, этим же постановлением данный земельный участок предоставлен ФИО5 в аренду, сроком на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома взамен сноса 1/ части старого.
Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок площадью 852 кв.м. в м.Чит, 20 предоставлен в аренду ФИО5, сроком на 5 лет, для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Из справки РБТИ Сыктывкара от ** ** ** следует, что на основании визуального осмотра от ** ** ** индивидуальный жилой дом по адресу: ..., 1932 года постройки, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м снесен, и на его месте строится новый дом.
Суду представлен кадастровый паспорт здания на дату ** ** **, инвентарный номер №..., наименование индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 42,2 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2009.
Материалами дела подтверждается факт того, что ФИО2 является наследником ФИО6, умершей ** ** **, которая являлась наследником ФИО5, умершего ** ** **.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, 2009 года постройки, расположенный по адресу: ... подпадает под понятие самовольной постройки.
Суду представлено заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: ..., подготовлено экспертом ФИО7, имеющей образование – профессиональная переподготовка по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», из которого следует, что здание с назначением жилое, готово к эксплуатации. Жилой дом соответствует установленным санитарным и техническим правилам и иным требованиям законодательства, действующим на территории РФ. В случае эксплуатации здания в соответствии с его назначением, объект капитального строительства не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку доказательств, опровергающих выводу эксперта суду не предоставлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит возможным признать за ФИО2. ... право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ... право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А. Автушин
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.