Дело № 2- 2-281/2023
(УИД:40RS0005-02-2023-000296-45)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2023 года с.Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
03.07.2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца, и вступила в часть наследства в виде земельного участка, в оформлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нотариусом ей было отказано, в виду перепланировки жилого помещения без согласования с компетентными органами. После реконструкции истец обратилась за разрешением в администрацию МР «Медынский район» о проведении согласования проведенных работ, однако ей было отказано. Собственник смежной квартиры № 1, третье лицо по делу ФИО3 не возражает против проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МР «Медынский район», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2003 года (л.д.7) ФИО1 являлся собственником квартиры, общей площадью 81,4 кв.м., площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как видно из технических паспортов БТИ от 24.06.2023 года (л.д.10-16) и от 31.10.2003 г. (л.д.17-20) в оспариваемой квартире по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего произошло увеличение площади квартиры: общая площадь - 183,7 кв.м., в том числе жилая-110,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО "Архитек" № 2023-26-ТЗ (л.д.22-30) реконструкция квартиры выполнена путем устройства мансардного этажа общей площадью 94,7 кв.м. путем увеличения высоты конька кровли над помещением квартиры №2, устройством пристройки литера А1, выполненной из пеноблоков, общей площадью 24,8 кв.м. Перепланировка квартиры представлена путем демонтажа перегородок помещений санузла, демонтажа части стены помещения холодной пристройки. Переустройство квартиры выполнено путем переноса сантехнического оборудования (раковины и унитаза) в помещении санузла, установки нового газового оборудования (плиты и газового котла). Реконструкция, перепланировка и переустройство помещений квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для здоровья людей и не является опасным для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции затронуты не были.
Как видно из материалов дела (л.д.45) ФИО2 обращалась в администрацию МР «Медынский район» о выдаче разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но ей было отказано.
Судом установлено, что произведенная реконструкция оспариваемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо доказательств обратного суду представлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.8) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как указано в ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со статьей 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.
Судом установлено, что истец ФИО2 является наследником первой очереди ФИО1, споров по наследству нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как видно из материалов дела, ФИО2 вступила в часть наследства отца, состоящую из земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на н6аследситво по закону от 21.03.2022 г. (л.д.9), выпиской из ЕГРН от 15.06.2022 г. (л.д.31-41).
На основании изложенного суд признает, что истец ФИО2 вступила в наследство, состоящее из квартиры в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>,,ранее принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в статье 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Медынский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту БТИ от 24.06.2023 года.
Признать право собственности ФИО2 (№ на квартиру, общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилой – 110,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.
СУДЬЯ А.В. Петров