РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН КП «Сердце Сибири» обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточнений просило взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.08.2018 по 20.11.2023 в размере 104 886,50 руб., неустойку за просрочку внесения платежей за период с 16.08.2022 по 20.11.2023 в размере 35 390,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1567,80 руб.
В обоснование исковых требований указано, что в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием <адрес>
Собственниками земельных участков указанного территориального образования ДД.ММ.ГГГГ было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество «Зеленая роща», переименовано ДД.ММ.ГГГГ по решению членов).
На территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН.
В случае технологического подключения к ЛЭП и введении в эксплуатацию электросчетчика собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребленной электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджет ТСН. В случае технологического подключения к газосетям, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН.
ФИО2 за все время владения земельным участком никаких платежей не производил.
Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом устанавливаются товариществом собственников жилья (недвижимости) на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья (недвижимости) и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № ДД.ММ.ГГГГ) на 2021 год был утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и членов в следующих размерах:
1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельных участка, входящего в состав территории очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Формула расчета членского взноса для каждого члена: Членский взнос = тариф в руб. х площадь земельного участка в кв.м.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 17.07.2022г.), с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м., площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Собственники объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «Сердце Сибири», не являющиеся членами ТСН, несут бремя содержания объектов общего пользования в поселке наравне с членами ТСН в размерах и в порядке, утвержденных настоящим решением.
Решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также размер ежемесячного взноса.
Положениями Устава ТСН (п. 5.2.) также закреплена обязанность для собственников объектов недвижимости на территории ТСН, нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, а также ответственность за нарушение указанного положения.
Таким образом, из приведенных нормативных актов следует, что собственник объекта недвижимости, входящего в состав территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, вносить плату за потребленные коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.
С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для всех собственников в равной мере.
Поскольку ТСН оказывает услуги по обслуживанию имущества общего пользования и управления собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.
В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обобщение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Кроме изложенного, решением членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с 18 июля 2022г. были утверждены следующие сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей: Членские взносы и обязательные платежи собственников объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «Сердце Сибири», не являющихся членами, за обслуживание объектов общего пользования в коттеджном поселке «Сердце Сибири подлежат внесению на расчетный счет ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» в срок до 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца за предыдущий месяц. В случае просрочки внесения очередного членского взноса (обязательного платежа), ТСН вправе начислить и потребовать к оплате пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 35 390,80 руб. за период с 06.08.2022 по 20.11.2023.
Представитель истца ТСН КП «Сердце Сибири» – ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 с требованиями не согласился, представил и поддержал письменные возражения, указал, что истец не имеет права взыскивать с него платежи, поскольку не является членом ТСН, просил применить срок исковой давности.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
Вместе с тем, как полагает суд, указанные законоположения применению к настоящему спору не полежат, поскольку достоверных сведений о том, что на территории ТСН КП «Сердце Сибири» ведется садоводство или огородничество, в материалы дела не представлено.
Так, из Устава ТСН КП «Сердце Сибири» следует, что товарищество создано для создания инфраструктуры и совместного управления общим имуществом (п. 1.1); основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту имущества; распределение между собственниками общих расходов на содержание и ремонт общего имущества; обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов и другое (п. 2.1 Устава).
Принимая во внимание, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> имеет возможность пользования участком, со стороны ответчика имеются признаки неосновательного обогащения.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № ДД.ММ.ГГГГ) на 2021 год был утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и членов в следующих размерах: 1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельных участка, входящего в состав территории очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), с 18 июля 2022 г. был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м., площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Согласно проведенным истцом расчетам у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.08.2018 по 20.11.2021 в размере 104 886,50 руб.
Ответчиком не представлено сведений и документов, подтверждающих оплату взносов и платежей. Возражая по поводу заявленного требования, ответчик указал, что не пользуется участком, а также сослался на истечение сроков исковой давности.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика ФИО2 вышеуказанной задолженности в размере 104 886,50 руб., суд находит доводы о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным.
Исковой давностью в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса РФ в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Кроме того, согласно ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по: главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечении срока исковой давности по главному требованию.
Первоначально истец обратился 18.04.2023 в суд с иском к ФИО2, просил взыскать задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2023 в размере 39 989,50 руб.
29.05.2023 истец уточнил требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.08.2018 по 29.05.2023 в размере 82 402,50 руб.
Поскольку платежи за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков носят ежемесячный характер, а решениями общих собрание не определен срок уплаты, суд полагает возможным считать датой ежемесячного платежа первый день месяца, следующего за расчетным.
С учетом обращения в суд с иском с уточнениями периода взыскания 29.05.2023, истек срок предъявления требования ежемесячным платежам, срок исполнения которых истек до 29.05.2023, то есть требования могут быть предъявлены по платежам не ранее мая 2020 года (срок платежа 01.06.2020).
Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам до мая 2020 года удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, подлежат удовлетворению требования по взысканию задолженности по взносам за период с мая 2020 года по 20.11.2023 в размере 82 402,50 руб.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взимания с него платежей, поскольку участок фактически не используется, не подведены инженерные сети суд отклоняет как несостоятельные, поскольку ответчику как собственнику не чинятся препятствия в пользовании участком, а тот факт, что ФИО2 не использует участок не освобождает его от обязанности как собственника нести расходы на его содержание.
Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 35 390,80 руб. за период с 06.08.2022 по 20.11.2023, суд приходит к следующим выводам.
Решением членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей: Членские взносы и обязательные платежи собственников объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «Сердце Сибири», не являющихся членами, за обслуживание объектов общего пользования в коттеджном поселке «Сердце Сибири подлежат внесению на расчетный счет ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» в срок до 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца за предыдущий месяц. В случае просрочки внесения очередного членского взноса (обязательного платежа), ТСН вправе начислить и потребовать к оплате пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Рассчитанный истцом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 35 390,80 руб. за период с 06.08.2022 по 20.11.2023.
Суд не соглашается с приведенным расчетом, поскольку расчет неустойки проводился с учетом всей задолженности за периоды до принятия решения о применении неустойки.
Поскольку решением общего собрания специально не оговорены условия применения неустойки в ранее имевшейся задолженности, суд полагает необходимым производить расчет неустойки исключительно по платежам, просрочка которых допущена после введения неустойки (с 18.07.2022).
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 175,50
01.08.2022
20.11.2023
477
2 175,50 ? 477 ? 0.1%
1 037,71 р.
Итого:
1 037,71 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.09.2022
20.11.2023
446
3 577,00 ? 446 ? 0.1%
1 595,34 р.
Итого:
1 595,34 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.10.2022
20.11.2023
416
3 577,00 ? 416 ? 0.1%
1 488,03 р.
Итого:
1 488,03 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.11.2022
20.11.2023
385
3 577,00 ? 385 ? 0.1%
1 377,15 р.
Итого:
1 377,15 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.12.2022
20.11.2023
355
3 577,00 ? 355 ? 0.1%
1 269,84 р.
Итого:
1 269,84 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.01.2023
20.11.2023
324
3 577,00 ? 324 ? 0.1%
1 158,95 р.
Итого:
1 158,95 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.02.2023
20.11.2023
293
3 577,00 ? 293 ? 0.1%
1 048,06 р.
Итого:
1 048,06 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.03.2023
20.11.2023
265
3 577,00 ? 265 ? 0.1%
947,91 р.
Итого:
947,91 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.04.2023
20.11.2023
234
3 577,00 ? 234 ? 0.1%
837,02 р.
Итого:
837,02 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.05.2023
20.11.2023
204
3 577,00 ? 204 ? 0.1%
729,71 р.
Итого:
729,71 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.06.2023
20.11.2023
173
3 577,00 ? 173 ? 0.1%
618,82 р.
Итого:
618,82 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.07.2023
20.11.2023
143
3 577,00 ? 143 ? 0.1%
511,51 р.
Итого:
511,51 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.08.2023
20.11.2023
112
3 577,00 ? 112 ? 0.1%
400,62 р.
Итого:
400,62 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.09.2023
20.11.2023
81
3 577,00 ? 81 ? 0.1%
289,74 р.
Итого:
289,74 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.10.2023
20.11.2023
51
3 577,00 ? 51 ? 0.1%
182,43 р.
Итого:
182,43 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 577,00
01.11.2023
20.11.2023
20
3 577,00 ? 20 ? 0.1%
71,54 р.
Итого:
71,54 руб.
Сумма основного долга: 55 830,50 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 13 564,38 руб.
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 13 564,38 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 1567,80 руб.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1567,80 руб., исходя из цены иска 45 593,22 руб.
С учетом увеличения размера исковых требований до 140 277,30 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 4005,80 руб. Доплата государственной пошлины в бюджет в размере 2437,75 руб. истцом не произведена.
Требования истца удовлетворены частично на 68,4% (95 966,88 руб. от 140 277,30 руб.), таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1567,80 руб., взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит сумма госпошлины в размере 1172,00 руб., взысканию с истца в доход бюджета подлежит государственная пошлинная в размере 1265,75 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.06.2022 по 20.11.2023 в размере 82 402,50 руб., неустойку за просрочку внесения платежей за период с 16.08.2022 по 20.11.2023 в размере 13 564,38 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1567,80 руб., всего взыскать 97 534,68 руб. (девяносто семь тысяч пятьсот тридцать четыре рубля шестьдесят восемь копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1172,00 руб. (одна тысяча сто семьдесят два рубля ноль копеек).
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1265,75 руб. (одна тысяча двести шестьдесят пять рублей семьдесят пять копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
В окончательной форме решение изготовлено 05 февраля 2024 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5790/2023 (54MS0037-01-2023-001452-87) Ленинского районного суда <адрес>.