УИД: 66RS0013-01-2025-000381-59

№ 2-345/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Каменск-Уральский

Свердловской области

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> сроком (с <*** г.> на 49 года). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, площадью 2 621 кв.м., с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права аренды к ФИО2, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права аренды к ФИО3 о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости №*** от <*** г.>. В силу п. 2.2. вышеуказанного договора аренды, арендные платежи начисляются со следующего месяца после подписания договора аренды, пунктом 2.4 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день. В нарушение условий договора, арендная плата по истечении установленного договором срока не внесена ответчиком. Задолженность по состоянию на <*** г.> составляет 11 562 руб. 14 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 10 551 руб. 03 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 011 руб. 11 коп. со ссылкой на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> сроком (с <*** г.> на 49 года). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, площадью 2 621 кв.м., с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Согласно приложению к договору аренды от <*** г.> - акта приема-передачи земельного участка, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В силу п. 2.2. вышеуказанного договора аренды, арендные платежи начисляются со следующего месяца после подписания договора аренды, пунктом 2.4 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день. Пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (л.д.14-16).

На основании дополнительного соглашения от <*** г.> в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права аренды от ФИО1 к ФИО2, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости. На основании дополнительного соглашения от <*** г.> ФИО2 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО3 Переход прав и обязанностей зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости №*** от <*** г.>. С <*** г.> ФИО3 является арендатором вышеуказанного земельного участка (л.д.12,13, 17).

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 1 кратной ставки земельного налога за единицу площади.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате ответчика по состоянию на <*** г.> составила 10 551,03 руб. 03 коп. На указанную задолженность, связи с просрочкой платежа в соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, начислена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 1 011 руб. 11 коп. (л.д.5-6).

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Ответчиком, в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, свой расчет задолженности, а также доказательства неверного расчета истца, как и доказательств отсутствия перед истцом указанной задолженности, не представлено.

Кроме того, пунктом 4.1.2 договора аренды №*** от <*** г.> предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при систематическом невнесения арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес ответчика <*** г.> направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 11 562,14 руб. в течение 15 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком получена не была, конверт вернулся отправителю, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.18,19).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с Законом Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ «О наделении отдельных городских округов, расположенных на территории Свердловской области, статусом муниципального округа» с 01.01.2025 муниципальное образование «Каменский городской округ» наделено статусом муниципальное образование «Каменский муниципальный округ».

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт пользования ответчиком земельным участком с нарушением условий договора - невнесения арендной платы с <*** г.> по <*** г.>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 11 562 руб. 14 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 10 551 руб. 03 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 011 руб. 11 коп. и расторжении договора аренды.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО3 (паспорт №***).

Взыскать с ФИО3, <*** г.> года рождения (паспорт №***), в пользу Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> в размере 11 562 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 14 коп., из них сумма основного долга - 10 551 (десять тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 03 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <*** г.> по <*** г.> – 1 011 (одна тысяча одиннадцать) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО3, <*** г.> года рождения (паспорт №***, СНИЛС №***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено <*** г.>)