Дело № 2-2281/2025 25RS0029-01-2025-003177-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор XXXXа аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX. Предмет договора - земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Уссурийского городского округа, площадью 452 203 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 843 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за земельный участок в месяц установлена в размере 20 939,34 руб., вносится арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В рамках Закона Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» истец осуществил передачу органу исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений Министерству земельных и имущественных отношений Приморского края в том числе действующие договоры аренды земельных участков, заключенные до ДД.ММ.ГГ. Согласно Акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГ договор XXXXа аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, от ДД.ММ.ГГ передан в Министерство. Ответчик обратился в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в чем ему было отказано ввиду расположения испрашиваемого земельного участка на паевых землях совхоза «Первомайский» и затрагивания прав и интересов третьих лиц. ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом было вынесено решение о признании незаконным решения Министерства об отказе предоставления земельного участка в собственность. На основании Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ «О признании утратившими силу законных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края» полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГ переданы в органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края. Между истцом и ответчиком заключен договор XXXXКт от ДД.ММ.ГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик не осуществлял внесение арендной платы. В связи с изложенным, с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 219 509,50 руб., из которых 146 567,98 руб. -задолженность по арендной плате, 72 941,52 руб. - пени за просрочку платежей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, согласно которому в период с 2018 г. до ДД.ММ.ГГ он оплачивал арендную плату в полном объеме в органы местного самоуправления. С ДД.ММ.ГГ по декабрь 2021 г. арендную плату оплачивал в Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. В ноябре-декабре 2021 г. он обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края о выкупе спорного земельного участка. Если бы Министерство не отказало ему, он бы с ноября – декабря 2021 г. стал собственником земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ он полностью оплатил арендную плату органу местного самоуправления. Просил в исковых требованиях отказать, уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор XXXXа аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, площадью 452 203,00 кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено примерно в 843 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: для растениеводства. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 2 договора). Размер арендной платы за участок устанавливается в размере 251 272 руб. в год (п. 3.1 договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 20 939,34 руб., и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя (п. 3.2 договора).
В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» органу исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений переданы в том числе действующие договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, заключенные до 31.12.2020.
На основании Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ «О признании утратившими силу законных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края» признан утратившим силу Закон Приморского края от 14.09.2020 N 884-КЗ, с 01.07.2022 органам местного самоуправления переданы в том числе действующие договоры аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, а также иные документы, имеющиеся в распоряжении органа исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений и связанные с реализацией полномочий, предусмотренных Законом Приморского края от 14.09.2020 N 884-КЗ; электронные базы данных учета арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 3.1.11 Положения об Управлении по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа, утвержденного решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 22.12.2011 № 504-НПА, истец в соответствии с возложенными на него задачами осуществлял функцию по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками в составе территориальных зон сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
ДД.ММ.ГГ между Управлением по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1 заключен договор XXXXКт купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером XXXX.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период декабрь 2021 г. - июнь 2022 г. ответчиком не вносилась, задолженность составила 146 567,98 руб.
Размер указанной задолженности подтверждается актом сверки расчетов между начальником отдела по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения министерства имущественных и земельных отношений Приморского края и начальником отдела по ведению договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края».
В отзыве ответчик не отрицает, что за период декабрь 2021 г. - июнь 2022 г. арендную плату за спорный земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края он не вносил.
Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», ответчику начислена пеня в размере 72 941,52 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Поскольку размер заявленной неустойки, с учетом длительного срока нарушения прав арендодателя, является соразмерным последствиям нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения неустойки.
В связи с тем, что договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, электронные базы данных учета арендной платы за указанные земельные участки переданы органам местного самоуправления, доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд принимает во внимание период заложенности по арендной плате и период начисления пени, указанные в расчете задолженности.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7585 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 196-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа Приморского края удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа Приморского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ в размере 146 567,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 72 941,52 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7585 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.
Судья Деменевой О.О.