Решение по делу № 02-3990/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990/23 по иску Комитета имущественных отношений администрации адрес к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор № 058-018/и/22 купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022, заключенный между сторонами.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 29.09.2022 Комитетом имущественных отношений администрации адрес (далее - Истец, Продавец) был проведен аукцион в электронной форме по продаже объекта недвижимого имущества. По результатам проведения аукциона победителем был признан ФИО1 (далее - Ответчик, ФИО1, Покупатель), который получил право приобрети объект недвижимого имущества (далее - недвижимое имущество), принадлежащего на праве собственности муниципальному округу адрес с подведомственной территорией адрес, состоящий из:

- здания, назначение: нежилое, этажность: 5, общая площадь 3 720,3 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: адрес Гвардейской дивизии, д.1 (кадастровый номер 51:10:0010301:33);

- здания, назначение: нежилое, этажность: 5, общая площадь 3 938,7 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: адрес Гвардейской дивизии, д.1 (кадастровый номер 51:10:0010301:1884);

- части здания (пристроенного), назначение: нежилое, этаж:1, общая площадь 507,9 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: адрес Гвардейской дивизии, д.1 (кадастровый номер 51:10:0010301:1633);

- части здания (пристроенного), назначение: нежилое, этаж:1, общая площадь 225,7 адрес (местонахождения) объекта: адрес. дивизии, д.1 (кадастровый номер 51:10:0010301:1634);

- земельного участка общей площадью 11 212 кв.м., местоположение: адрес- адрес Гвардейской дивизии, д.1, категория земель: земли населенных пуни разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строителе код 3.0) (кадастровый номер 51:10:0010301:16).

По результатам проведения аукциона в соответствии с пунктами 41-43 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества электронной форме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федераций 27.08.2012 № 860 (далее - Положение), Продавцом был подписан протокола об итогах аукциона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф приватизации государственного и муниципального имущества" и пунктами 46, 47 Положа победителю аукциона - ФИО1 было направлено уведомление о признании победителем и 03.10.2022 между Продавцом и Покупателем был подписан договор № 018/и/22 купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022 (далее - Договор! использованием электронной подписи. Сведения о подписании Договора размещены на сайте универсальной торговой адрес акционерного общества "Сбербанк. Автоматизированная система торгов" (адрес "Сбербанк-АСТ") www.upt.sberbank-ast.ru.

Установленная, по результатам аукциона, цена продажи недвижимого имущества составляет сумма, включая НДС 20% в размере сумма

Ответчиком, как победителем аукциона, на счет Продавца был уплачен задаток в размере сумма (платежное поручение № 369070 от 04.10.2022).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, сумма задатка в размере сумма внесенная Покупателем на счет Продавца, засчитана в сумму продажи нежилого здания земельного участка пропорционально.

Оставшаяся сумма должна быть перечислена Покупателем на счет в течение 10 календарных дней со дня заключения Договора, в размере сумма (НДС).

В установленный Договором срок, оставшиеся сумма цены продажи недвижимого имущества, Ответчиком уплачена не была.

В виду уклонения Ответчика от исполнения обязательств по заключенному Договору в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о расторжении договора купли- продажи №058-018/и/22 по соглашению сторон, которые было оставлено Ответчиком без внимания (уведомление от 16.11.2022 №1891-018/1/22).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ч.1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 29.09.2022 Комитетом имущественных отношений администрации адрес (далее - Истец, Продавец) был проведен аукцион в электронной форме по продаже объекта недвижимого имущества. По результатам проведения аукциона победителем был признан ФИО1 (далее - Ответчик, ФИО1, Покупатель), который получил право приобрести объект недвижимого имущества (далее - недвижимое имущество), принадлежащего на праве собственности муниципальному округу адрес с подведомственной территорией адрес, состоящий из:

В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф приватизации государственного и муниципального имущества" и пунктами 46, 47 Положа победителю аукциона - ФИО1 было направлено уведомление о признании победителем и 03.10.2022 между Продавцом и Покупателем был подписан договор № 018/и/22 купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022 (далее - Договор! использованием электронной подписи. Сведения о подписании Договора размещены на сайте универсальной торговой адрес акционерного общества "Сбербанк .Автоматизированная система торгов" (адрес "Сбербанк-АСТ") www.upt.sberbank-ast.ru.

Истец ставит перед судом требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с его неоплатой.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением договора. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Учитывая, что ответчик не произвел оплату по договору, что является существенным условием договора купли-продажи, то данный договор подлежит расторжению.

Доводы ответчика о недействительности договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.178 п.2 ГК РФ, суд отклоняет, так как в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт заблуждения относительно природы сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 058-018/и/22 купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации адрес и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова