Дело № 2-1194/2023

03RS0004-01-2023-000352-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 17 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об уменьшении покупной стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об уменьшении покупной стоимости квартиры.

В обосновании своих требований ФИО3 ссылается на то, что она купила в <адрес> по объявлению у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В объявлении указано, что общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., рыночная цена за квадратный метр составила 85 100 руб. Общая сумма квартиры 4 100 000 руб. Наняла риэлтора ФИО4 для правильного оформления документов и оплатила услуги по договору в размере 20 000 руб. Она поверила ФИО4, думала что риэлтор все проверит, а в итоге риэлтор ничего не проверила. Технический паспорт ей не дали, она ездила в БТИ просить копию технического паспорта. Выяснилось, что квартира не была регистрирована. Она звонила риэлтору ФИО4 и ответчику ФИО5, но ФИО5 сказал, что у него нет технического паспорта, хотя в объявлении копия плана квартиры указана. Фактическая площадь квартиры № кв.м., а с нее взяли денежные средства за 48,2 кв.м., то есть она переплатила за квартиру в размере 370 000 руб. Просит взыскать с ответчика ФИО5 в ее пользу сумму переплаченную за квартиру в размере 370 000 руб. Взыскать с ответчика ФИО4 в ее пользу сумму за невыполненную работу в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «продавец» и ФИО3 «покупатель» был заключен договор купли – продажи.

Согласно п.1-7 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру под номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная однокомнатная квартира расположена на пятом этаже жилого дома, площадь № кв.м., кадастровый №. Продавцу отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №б/н, выданого ДД.ММ.ГГГГ, удостоверила ФИО1, врио нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером № зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанная квартира продается покупателю за 4 000 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора в полном объеме и сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная, квартира никому другому не продана, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец довёл до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших (выехавших) по условиям и характеру работы, в том числе в связи с загранкомандировкой, на учёбу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, а также лиц, сохраняющих права пользования квартирой после приобретения её покупателем не имеется. Продавец несёт всю предусмотренную законодательством РФ ответственность за достоверность сведений и предоставленных документов. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется освободить квартиру и передать покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора, сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и полного расчета покупателей с продавцом в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «продавец» и ФИО3 «покупатель» был составлен акт приема – передачи.

Согласно п.1-5 настоящего акта, во исполнение условий договора купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь требованиями ст.556 Гражданского кодекса РФ продавец передал, а покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью жилого помещения: № кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расчет между продавцом и покупателем в размере 4 000 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора произведен в полном объеме. Квартира укомплектована по договоренности сторон, а именно: кухня - кухонный гарнитур, холодильник, газовая плита, кухонный стол, микроволновая печь, раковина, смеситель, гардины; санузел: стиральная машина, раковина с тумбой, ванна, смесители для ванны и раковины; комната: кондиционер, гардины, шторы. Продавец квартиры гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам и оплате телефонных услуг, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия. Стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами был поставлен вопрос: определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 438 311 руб.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., общая площадь квартиры составляет №, с учетом лоджии (с коэффициентом 0,5).

При заключении договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы все его существенные условия, в том числе цена квартиры, площадь квартиры - № кв.м, квартира была передана покупателю.

Из п.8 договора купли - продажи усматривается, что стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для них условиях.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывала лично ФИО3, против чего она не возражала в суде.

В момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 могла понимать значение своих действий и руководить ими, что не оспаривалось в суде.

В акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также указана общая площадь квартиры – № кв.м.

Кроме того, вышеуказанное жилое помещение выбрано ФИО3 самостоятельно. Цена, параметры, расположение квартиры устраивали ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею была оказана услуга ФИО3 только по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры по адресу: <адрес>. Все необходимые мероприятия ею были проведены, право собственности на данный объект принадлежит ФИО3 Вышеуказанное жилое помещение выбрано было ФИО3 самостоятельно. Цена, параметры, расположение на момент приобретения квартиры ее устраивали. С договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была ознакомлена до подписания. Площадь квартиры в данном договоре прописана и цифрами и прописью. Площадь квартиры прописана в акте приема-передачи к договору и была прописана в заявлении на регистрацию перехода права в МФЦ. Вопросов по площади квартиры у ФИО3 не возникало. Каких-либо претензий по оплате стоимости квартиры не было (п.5 акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ). На момент совершения сделки цена покупки за квадратный метр ее полностью устраивала. Квартира была выбрана ФИО3 самостоятельно, объявление продавца на продажу ею не изучалось. За разъяснениями по поводу возникших у нее сомнений по площади квартиры к ней она не обращалась. Каких-либо обязательств по исследованию фактической стоимости и площади квартиры она не давала, поскольку договоренности с ФИО3 у нее не было. С ДД.ММ.ГГГГ в правоустанавливающих документах указывается общая площадь жилых помещений с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. В данном случае - № кв.м. <адрес> квартиры с учетом площади лоджии составляет № кв.м. Технический паспорт жилого помещения не является обязательным документом после введения в марте 2016 года кадастрового учета и заказывается по желанию собственника жилого помещения (при личном обращении в БТИ). Считает доводы ФИО3 надуманными и не состоятельными, порочащими ее деловую репутацию.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что определил общую площадь квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, путем сложения площадей всех помещений квартиры без учета применения коэффициента 0,5 к площади лоджии. Также он указал цену всей квартиры, цену за квадратный метр квартиры автоматически выводит программа, в которой он разместил свое объявление.

Довод ФИО3 о том, что договор купли-продажи она подписала, не читая его, поскольку доверилась риэлтору ФИО4, которая говорила куда ставить подпись, а также довод о том, что ей не дали ознакомиться с договором купли-продажи и не дали копию технического паспорта, не нашел своего подтверждения.

Утверждение истца о том, что при умножении цены одного кв.м указанной квартиры на ее площадь, получается сумма значительно менее той, которую она уплатила ответчику ФИО5 не имеет правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно действующего законодательства стороны свободны в определении условий договора, и цены в том числе.

При таких обстоятельствах, обстоятельства, приведенные истцом, основанием для уменьшения покупной стоимости квартиры служить не могут, а доказательств того, что ФИО3 не имела возможности прочитать подписываемые ею документы либо ее ввели в заблуждение суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об уменьшении покупной стоимости квартиры, подлежат отклонению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ООО «Центр экспертизы» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 48 000 руб.

Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об уменьшении покупной стоимости квартиры – отказать.

Взыскать с ФИО3 (личные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий