УИД 50RS00№-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года
г.Красногорск
дело №2-3302/23
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Красногорье-ДЭЗ» о признании оказываемых услуг услугами ненадлежащего качества, об обязании устранить нарушения, возместить убытки и вернуть денежные средства, о взыскании неустойки, о предоставлении документации, о компенсации морального вреда, о возмещении расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: Павшинский бульвар, <адрес>.
Ответчик – ООО «Красногогорье-ДЭЗ» с 2011 года является обслуживающей дом организацией, в котором расположена квартира ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор управления многоквартирным домом за №ПБ-7/114.
Истец указал, что добросовестно выполняет свои обязанности, производит оплату жилищно-коммунальных платежей. Ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества.
Указал, что подвальное помещение минус второго этажа многоквартирного дома постоянно на протяжении многих лет находится в подтопленном состоянии, в то время как фундамент дома не рассчитан на постоянное пребывание в воде, теряет свои несущие качества, что ведет к угрозе жизни и здоровья. Кроме этого, с момента сдачи дома в эксплуатацию в 2005 году не функционирует система отопления на минус втором этаже, вследствие чего в зимнее время видимая часть фундамента промерзает, что является причиной разрушения бетонных конструкций несущих стен здания. Данные обстоятельства зафиксированы собственниками помещений дома при его осмотре ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, собственниками помещений дома при осмотре были обнаружены открытые заглушки канализационных стояков и присутствие в подвальной жиже сточных канализационных вод, во всем помещении грязь и антисанитарное состояние.
На направленные в адрес ответчика претензии с просьбой устранить нарушения, провести строительную экспертизу состояния фундамента и несущих конструкций здания, ответчик подготовил ответ, в котором указал о направлении запроса в Администрацию г.о. Красногорск, по результатам которого будет принято решение, однако никаких действий по устранению нарушений фактически не было произведено.
На обращение истца и других жильцов дома в Государственную жилищную инспекцию, ГЖИ было выдано ДД.ММ.ГГГГ ответчику предписание об устранении нарушений.
Администрацией г.о. Красногорск была организована выездная комиссионная встреча представителей Администрации г.о. Красногорск, сотрудников управляющей организации ООО «Красногорье-ДЭЗ» и собственников и жителей дома, в ходе которой истцу стало известно, что дом принят в эксплуатацию с недоделками, гидроизоляция фундамента была плохо выполнена или вовсе не выполнена; поступающие в подвальное помещение воды в своей основе являются ливневыми и проникают они через грунт и отверстия в несущих стенах, оставленных застройщиком не заделанными от опалубки при возведении фундамента.
По результатам встречи было принято решение поручить управляющей организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Администрацию г.о. Красногорск дорожную карту, в том числе со сроками проведения экспертизы специализированной организацией состояния несущих конструкций и фундамента.
ДД.ММ.ГГГГ после повторного обращения истца ГЖИ выдало ответчику предписание, аналогичное предыдущему.
Истец указал, что до настоящего времени экспертиза не проводилась, никакие работы в подвальном помещении также не проведены.
Истец обратился к ответчику с претензией о перерасчете платежей и уменьшения оплаты за весь период пользования квартирой, ссылаясь на то, что услуга по обслуживанию и управлению многоквартирным домом до сих пор оказывается ненадлежащего качества.
В период судебного разбирательства истец неоднократно уточнял свои исковые требования и предъявлял дополнительные требования к ответчику.
Согласно последним уточнениям истца, ФИО2 просит суд признать оказываемые ответчиком услуги услугами ненадлежащего качества; возместить убытки в размере произведенной оплаты услуг по обслуживанию подвального помещения минус второго этажа и за его отопление с момента приобретения квартиры и до полного устранения нарушений, а за нарушение сроков устранения недостатков взыскать за весь период неустойку, рассчитанную от цены оказываемой услуги (расчет не представлен); просит провести в подвальном помещении минус второго этажа за счет ответчика необходимые работы по герметизации, откачки воды и осушению несущих стен и фундамента здания, наладки и запуску системы отопления подвального помещения, его уборки, санитарной обработки и дезинфекции, работы по устранению протечек, восстановлении монтажных швов узлов примыкания оконных блоков подвала к стеновым проемам, восстановлению защитного слоя бетона, устранению обнажения арматурных стержней и коррозии арматуры; просит также предоставить (а при отсутствии в разумные сроки восстановить) документацию на многоквартирный дом: технический паспорт, сведения о состоянии общего имущества, документы на общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета с датой последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на общее имущество, заверенную органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, документы о действующих сервитутах или иных обременений земельного участка, проектная документация (или копия) на многоквартирный дом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме этого, ФИО2 просит суд компенсировать моральный вред в размере 10 000 000 рублей, обязать ответчика возвратить потраченные средства собственников на проведение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 рублей, просит возместить расходы за аренду прибора для определения влажности фундамента при осмотре подвала в январе 2021 года в размере 2 200 рублей.
Ответчик ООО «Красногорье-ДЭЗ» иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал, что сотрудниками управляющей организации выполняется весь комплекс мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается паспортами готовности дома, актами осмотра. Расчет платы за отопление в течение календарного года начисляется из среднемесячного объема тепловой энергии, определенной по показаниям ОДПУ. В распределении объема участвует только площадь квартир и нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Иные технические помещения и площади мест общего пользования не учитываются в распределении объема, поэтому оснований для проведения перерасчета оплаты услуг не имеется, услуги оказываются, дом функционирует в штатном режиме. По заданию ООО «Красногорье ДЭЗ» было проведено экспертное обследование дома ООО «Триада Эксперт» и подготовлено ДД.ММ.ГГГГ техническое заключение по результатам проведенного обследования подвальной части многоквартирного дома с целью определения технического состояния. Согласно выводов экспертизы, дефекты и повреждения подвального помещения дома являются ошибками в проектировании многоквартирного дома, низким качеством строительных материалов и работ, а также указано на работы, которые необходимо провести. Ответчик указал также, что все работы, указанные в экспертном заключении выполнены в полном объеме, а также были выполнены дополнительные работы. Откачка воды, санитарная обработка, дератизация и дезинфекация производятся ответчиком на постоянной основе. Однако полностью устранить протечки не представляется возможным, поскольку выявленные экспертами дефекты, влекущие скопление влаги в подвале, являются ошибками при проектировании и при строительстве многоквартирного дома, отсутствием строительного надзора. Система отопления запущена и функционирует по всей площади подвала, кроме отдельного участка под 1-м этажом, где имеется локальное затруднение.
Относительно дополнительно предъявленного требования о предоставлении документов ответчик указал, что технический паспорт на многоквартирный дом восстановлен и представлен в суд, а также представлены в суд документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - паспорта и акты готовности дома к отопительному сезону, документы по ОДПУ, акты проверок готовности к отопительному сезону, паспорта готовности. Выписка из ЕГРН является общедоступной и может быть получена истцом самостоятельно. Документы об установлении сервитута отсутствуют в связи отсутствием сервитута. Договоры об использовании общего имущества не заключались. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является технической документацией на многоквартирный дом и разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика. Копия градостроительного плана у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации. Копия кадастрового плана земельного участка у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации. Проектная документация у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации. Ответчик указал также, что принял дом от предыдущей управляющей организации ООО «УК Павшино», которая не передала техническую документацию на дом. Согласно справке архива, документация отсутствует.
Пояснил, что оплата экспертных услуг была произведена ответчиком за счет прибыли, денежные средства жильцов дома при оплате услуг экспертов ответчиком не использовались. Расходы за аренду прибора для определения влажности фундамента истец понес по собственной инициативе, необходимости в этом не было, замеры проводились в ходе составления технического заключения специалистами ООО «Триада-Эксперт».
По указанным основаниям и ссылаясь на то, что ответчик на постоянной основе предпринимает все возможные действия по содержанию и обслуживанию дома и уделяет повышенное внимание подвальному помещению, ссылаясь также на то, что вины ответчика в качестве выполненных застройщиком строительных работ не имеется, ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законами.
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ТК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; др.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1)).
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: Павшинский бульвар, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из содержания которой следует, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик – ООО Управляющая компания «Красногогорье-ДЭЗ» является обслуживающей дом организацией, в котором расположена квартира ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор управления многоквартирным домом за №ПБ-7/114.
Из объяснений истца следует, что ответчик оказывал и до настоящего времени продолжает оказывать услуги ненадлежащего качества, которые следует признать таковыми, так как подвальное помещение минус второго этажа многоквартирного дома постоянно на протяжении многих лет находится в подтопленном состоянии, не функционирует система отопления на минус втором этаже.
Указанные истцом обстоятельства были зафиксированы истцом и другими собственниками помещений дома при его осмотре ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, собственниками помещений дома при осмотре были обнаружены другие нарушения: открытые заглушки канализационных стояков и присутствие в подвальной жиже сточных канализационных вод, во всем помещении грязь и антисанитарное состояние.
Истец ссылается также на то, что на его обращение и обращения других жильцов дома в Государственную жилищную инспекцию, ГЖИ было выдано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику предписания об устранении нарушений.
Из объяснений участников процесса судом установлено, что Администрацией г.о. Красногорск была организована выездная комиссионная встреча представителей Администрации г.о. Красногорск, сотрудников управляющей организации ООО «Красногорье-ДЭЗ» с собственниками и жителями дома. По результатам встречи было принято решение поручить управляющей организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Администрацию г.о. Красногорск дорожную карту, в том числе со сроками проведения экспертизы специализированной организацией состояния несущих конструкций и фундамента.
Согласно доводов истца, до настоящего времени ответчик экспертизу не провел, никакие работы в подвальном помещении не провел.
Данные доводы истца не соответствуют действительности, опровергаются представленными в деле доказательствами и отклоняются судом.
Из материалов дела следует, что по заданию ООО «Красногорье ДЭЗ» было проведено экспертное обследование ООО «Триада Эксперт» и подготовлено ДД.ММ.ГГГГ техническое заключение по результатам проведенного обследования подвальной части многоквартирного дома с целью определения технического состояния.
Согласно выводов экспертизы, техническое состояние несущих конструкций подвальной части оценено как работоспособное техническое состояние. Имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Экспертизой установлено, что основным дефектом по подвальному помещению является поступление влаги в подвал через наружные стены, как следствие нарушение температурно-влажностного режима в помещении. Причиной протечек в подвальные помещения является проникновение влаги вследствие повреждения или отсутствия вертикальной гидроизоляцип. Вода, проникающая в поры, делает бетон хрупким, ускоряет коррозию арматуры. Ржавчина, формирующаяся при окислении стальной арматуры, увеличивает ее объем, повышает «внутреннее» давление и приводит к разломам бетона и оголению арматуры. В результате оголенные прутья арматуры разрушаются еще стремительнее, что приводит к быстрому изнашиванию бетона и снижению рабочей способности. Описанные дефекты являются значительными дефектами, они существенно ухудшают эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Согласно выводов экспертизы, данные дефекты и повреждения могут являться ошибками в проектировании многоквартирного дома и/или применением низкокачественных (частично некондиционных и бракованных) материалов при строительстве многоквартирного дома, низким качеством строительно-монтажных работ, что является нарушением строительных норм и правил.
Экспертизой указано на необходимость проведения мероприятий по очистки от мусора и грунта подвального помещения, выполнить шурфование снаружи здания, загерметизировать монтажные отверстия, оставленные после снятия опалубки. Для продления срока службы железобетонных конструкций необходимо выполнить зачистку отслоившегося защитного слоя бетона и произвести зачистку арматурных стержней от коррозии с последующим ее покрытием антикоррозийными составами, после чего восстановить защитный слой бетона. Привести монтажные швы оконных и дверных блоков в соответствие с нормативной документацией.
Судом установлено, что ответчик все работы, указанные в экспертном заключении: герметизация монтажных отверстий, зачистка отслоившегося защитного слоя бетона, зачистка арматурных стержней от коррозии и покрытие ее антикоррозийным составом, восстановление нарушенного защитного слоя бетона, восстановление монтажных швов оконных и дверных блоков, уборка мусора выполнил в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме указанных в экспертном заключении работ были выполнены и дополнительные работы, отраженные в акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений ответчика, а также подтверждается сведениями в актах, откачка воды, санитарная обработка, дератизация и дезинфекация производятся ответчиком на постоянной основе. Однако полностью устранить протечки не представляется возможным, поскольку выявленные экспертами дефекты, влекущие скопление влаги в подвале, являются ошибками при проектировании и/или применении низкокачественных материалов при строительстве многоквартирного дома, низким качеством строительных материалов и работ, отсутствием строительного надзора.
Из представленных в материалах дела доказательств (актов) усматривается, что система отопления запущена и функционирует по всей площади подвала, кроме отдельного участка под 1-м этажом, где имеется локальное затруднение.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, в доме, где расположена квартира истца, действительно имели место нарушения требований действующего законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, однако к настоящему времени нарушения, которые могли быть устранены, фактически были устранены. При этом, большинство нарушений связано не столько с бездействием ответчика, сколько с дефектами проектирования и строительства дома.
Ответчиком в настоящее время на постоянной основе осуществляется комплекс мероприятий по содержанию и обслуживанию дома и уделяется повышенное внимание подвальному помещению дома, что подтверждается паспортами готовности дома, актами осмотра. При этом, вины ответчика в качестве выполненных застройщиком работ, что и является причиной скопления влаги в подвале дома, не имеется.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований признать оказываемые ответчиком в настоящее время услуги услугами ненадлежащего качества и не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности провести перечисленные истцом работы, поскольку такие работы уже проведены. В удовлетворении данных требований ФИО2 следует отказать.
Судом также установлено, что расчет платы за отопление производится ответчиком в соответствии с формулой 3 Приложения 2 к Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в течение календарного года начисляется среднемесячный объем тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ. В распределении объема участвует только площадь квартир и нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Иные технические помещения и площади мест общего пользования не учитываются в распределении объема.
Кроме этого, в выставляемом жильцам дома платеже за содержание и обслуживание общего имущества дома включено содержание и обслуживание не только подвального помещения дома, но и включено другое общее имущество.
Отсюда следует, что не имеется оснований для проведения перерасчета оплаты услуг, о возмещении убытков в размере произведенной оплаты услуг по обслуживанию подвального помещения минус второго этажа и за его отопление.
Требование ФИО2 о предоставлении документов было предъявлено ответчику только в период судебного разбирательства, в досудебном порядке истец с таким требованием к ответчику не обращался и ответчик в досудебном порядке не отказывал истцу в предоставлении документов. По указанному основанию ФИО2 в удовлетворении данного требования следует отказать.
Несмотря на отсутствие обращения ФИО2 к ответчику с требованием о предоставлении документов в досудебном порядке, следовательно, в отсутствие у ответчика обязанности предоставить документы, ответчик в период судебного разбирательства предоставил перечисленные истцом документы, которые были у ответчика в наличии.
Технический паспорт на многоквартирный дом был восстановлен и представлен в суд, представлены также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - паспорта и акты готовности дома к отопительному сезону, документы по ОДПУ, акты проверок готовности к отопительному сезону, паспорта готовности.
Запрашиваемая истцом выписка из ЕГРН является общедоступной и может быть получена истцом самостоятельно. Документы об установлении сервитута или иных ограничений у ответчика отсутствуют в связи отсутствием таких ограничений. Запрашиваемые истцом договоры об использовании общего имущества не заключались, а потому не могут быть представлены.
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является технической документацией на многоквартирный дом и разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика. Копия градостроительного плана у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации. Копия кадастрового плана земельного участка у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации. Проектная документация у ответчика отсутствует, входит в состав технической документации.
Из объяснений ответчика следует, что он принял дом от предыдущей управляющей организации ООО «УК Павшино», которая не передала техническую документацию на дом. Согласно справке архива, документация отсутствует.
Не подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возврате потраченных средств собственников на проведение по заданию ответчика экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 рублей, о возмещении расходов за аренду прибора для определения влажности фундамента при осмотре подвала в январе 2021 года в размере 2 200 рублей.
Как следует из объяснений ответчика, оплата экспертных услуг была произведена ответчиком за счет прибыли, денежные средства жильцов дома при оплате услуг экспертов ответчиком не использовались. Сам факт оплаты экспертизы за счет средств собственников помещений дома истцом не доказан, а потому данное требование истца не может быть удовлетворено судом.
Требование истца о возмещении расходов за аренду прибора в размере 2 200 рублей для определения влажности фундамента при осмотре подвала в январе 2021 года не подлежит удовлетворению, так как необходимости в таких действиях и расходах не было, указанные расходы истец понес исключительно по собственной инициативе. Замеры физических показателей были проведены в ходе составления технического заключения специалистами ООО «Триада-Эксперт», которые имеют специальное образование, опыт работы и знания использования сертифицированных приборов.
Требования о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда носят производный характер, а потому также не подлежат удовлетворению судом.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «УК Красногорье-ДЭЗ» о признании оказываемых услуг услугами ненадлежащего качества, об обязании устранить нарушения, возместить убытки и вернуть денежные средства, предоставить документацию, компенсировать моральный вред, неустойку, о возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова