Дело № 2-899/2025
УИД 54RS0001-01-2024-008613-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок ... в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, с учетом уточнения исковых требований, просила признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок ... общей площадью ... кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером: .... Указанная доля в доме принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее во второй части многоквартирного дома проживала ФИО2, которая приобрела 1/2 долю дома по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, но она умерла, после чего долей дома стала владеть ее внучка. Однако исходя из имеющейся у истца информации, кто-либо после смерти ФИО2 в наследство не вступал, право собственности на долю в доме не оформлял.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Жилые помещения в доме с кадастровым номером: ... также стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами ..., 54:35:013330:45, то есть указанный жилой дом состоит их двух квартир, ..., площадью ... кв.м., и ..., площадью ... кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на указанные квартиры ни за истцом или другими лицами не зарегистрировано.
Между владельцами дома также сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке. Согласно поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению шифр 30-08-2024 истец владеет частью дома (квартирой), площадью ... кв.м., каких-либо реконструкций принадлежащей истцу часта дома не проводилось.
Согласно техническому заключению установлено, что жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Имеет самостоятельную систему и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение), собственные приборы учета, систему отопления (печное), вентиляции. Не имеет общих друг с другим домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилым домом. Имеет отдельный выход на земельный участок.
Учитывая, что заявленный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., полностью соответствует признакам дома блокированной застройки, а блок истца является полностью автономным, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО9, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседании извещен надлежащим образом, отзыв или возражения не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения непригодным для проживания и много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 №14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» разъяснено, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое». Условия – вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Следовательно, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела ? долю жилого дома, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д.24-25, 73-74).
Из материалов дела следует, что ФИО2, ... года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).
Нотариальной палатой Новосибирской области на запрос суда предоставлена информация, что в архиве Дзержинской ГНК города Новосибирска, хранящимся в архиве нотариальной палаты Новосибирской области, отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО2, ... года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена – ФИО4. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м. по адресу: ..., расположенного на участке земли ... кв.м., принадлежащего наследодателю по регистрационному удостоверению, выданному Новосибирским горбюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследницей имущества умершей, является ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из ? доли кирпичного, шлако-литого жилого дома, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенного на участке 1 в квартале 102, на земельном участке площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... (л.д.23).
ФИО5 было зарегистрировано право собственности (вид права – постоянное (бессрочное) пользование:1/2) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, площадь: ... кв.м.; на 1/2 долю индивидуального жилого дома площадью ... кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.18-21).
В Акте определения и согласования границ земельного участка при инвентаризации ... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем ГУ «Кадастровое бюро при Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска» и ФИО5, отражено, что границы земельного участка установлены в натуре в соответствии с проектом границ землепользования (л.д.15).
Согласно кадастрового плана фактически занимаемого земельного участка (совместное пользование) от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ..., составляет ... га, в части ... га землепользователем является ФИО5 (л.д.16).
Из экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в блоке ... расположены: кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., таким образом, общая площадь составляет – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь – ... кв.м.;
в блоке 2 расположены следующие помещения: кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., таким образом: общая площадь составляет - ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., площадь подсобных помещений – ... кв.м. (л.д.16).
В информации городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что собственником ? доли жилого дома по адресу: ..., является ФИО4, собственником второй ? доли – является ФИО2 (л.д.17).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно передала, а ФИО1 приняла в общую долевую собственности – ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилое здание. Дом находится по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: .... Кадастровый номер земельного участка: ..., находящийся у ФИО5 на праве: постоянного (бессрочного) пользования (л.д.14).
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположение: ..., дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).
Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 предоставлен в аренду сроком на ... лет, занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 550 кв. м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., с учетом доли в праве собственности на здание (л.д.22).
Согласно техническому заключению ООО «Сибирское Экспертное объединение» о соответствии объекта определению дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что объект обследования является домом блокированной застройки. Жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Имеет самостоятельную систему и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение), собственные приборы учета, систему отопления (печное), вентиляции. Не имеет общих друг с другим домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилым домом. Имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.30-35).
В дополнении к техническому заключению также отражено, что каждый жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом 2 имеет собственное подключение к холодному водопроводу - централизованное. Жилые дома имеют самостоятельные системы отопления (печное). Жилой дом 2 имеет собственное подполье, контур подполья размещен непосредственно под помещением жилого дома №2. Подполье представляет содой вырытое в грунте углубление с укрепленными от обсыпания стенами и не имеет сообщения с подпольным пространством жилого дома 1 (л.д.79-86).
Оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимых доказательств представленное истцом техническое заключение ООО «Сибирское Экспертное объединение» шифр 30-08-2024, и, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 14 марта 2017 года №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 апреля 2017 года №14-04075-ГЕ/17, приходит к выводу о том, что фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений-блоков, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока ... и блока ....
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН ..., право собственности на блок ..., общей площадью ... кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья (подпись) Т.С. Насалевич