Решение по делу № 2-543/2025 от 20.05.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2025

УИД: 66RS0006-01-2024-001450-20

Дело № 2-543/2025 (2-6322/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05.05.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга ЗиновьевойЕ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г.Екатеринбург» в лице администрации г.Екатеринбурга к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Л.А., М.С.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в обоснование, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорного типа, кадастровый < № >, общей площадью 20, 4 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >; указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве единоличной собственности. Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в жилом помещении никто не зарегистрирован. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № > многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу; ФИО3 было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий. Постановлением администрации г.Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: < адрес > жилых помещений в нем». Для определения размера возмещения за изъятие у ФИО3 спорного жилого помещения, оценщиком ООО«ЗСК-Центр» была проведена оценка: размер возмещения за изъятие объекта недвижимого имущества составил 1572 700 руб., в том числе убытки в размере 142700 руб. 26.10.2023 ФИО3 был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. Вместе с тем соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения достигнуто не было. С учетом изложенного, истец просил суд изъять у ФИО3 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей денежной компенсации – 1572700 руб., возложить на ФИО3 обязанность принять причитающееся возмещение, прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на недвижимое имущество, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из занимаемого жилого помещения.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.06.2024 исковые требования администрации г. Екатеринбурга были удовлетворены.

Определением суда от 15.10.2024 ответчику ФИО3 восстановлен пропущенный по уважительной причине срок на подачу заявление об отмене заочного решения; определением суда от 19.11.2024 заочное решение отменено, производство по делу – возобновлено.

Определением суда от 16.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены несовершеннолетние М.С.А., < дд.мм.гггг > г.р., М.Л.А., < дд.мм.гггг > г.р. в лице своего законного представителя (своей матери) ФИО3

Определением суда от 14.01.2025 по ходатайству представителя ответчика ФИО3 – ФИО2 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» ФИО4, и на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость жилого помещения – комнаты < № > с кадастровым номером < № >, общей площадью 20, 4 кв.м., по адресу: < адрес >, принадлежащей ответчикам А.Н.АБ., М.Л.А., М.С.А. с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме?

2) Какова рыночная стоимость доли ответчиков ФИО3, < данные изъяты >, М.С.А. в праве общей собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом?

3) Каков размер убытков, причиненных ФИО3, М.Л.А.,Э М.С.А., в связи с изъятием указанного жилого помещения и земельного участка, в том числе: расходы, связанные с переездом в другое жилое помещение: расходы, связанные с временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность жилого помещения; расходы на поиск другого помещения; оформление права собственности на новое жилое помещение, прочие убытки, в том числе: затраты, связанные с изменением места проживания ответчика?

4) Каков размер компенсации, полагающийся ФИО3, < данные изъяты >, М.С.А. за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: < адрес >?

Также производство по делу было приостановлено до получения судом судебного экспертного заключения.

Определением судьи от 14.04.2025 производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от 05.05.2025 приняты к производству уточненные исковые требования администрации г. Екатеринбурга с учетом ранее привлеченных соответчиков - несовершеннолетних детей ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненного иска, возражая против выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, пояснив, что при проведении судебной экспертизы экспертом ФИО4 были использованы неверные сведения о площади жилых помещений МКД, что повлекло за собой неправильное определение стоимости доли ответчиков в праве собственности на общее имущество МКД, завышение стоимости доли в праве собственности на земельный участок под МКД, неверный расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, отсутствие оснований для включения в общий размер возмещения убытков, связанных с временным переездом, временным пользованием другим жилым помещением.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании наставил на необходимости учета результатов судебной оценочной экспертизы в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Зиновьева Е.В., участвующая в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала возможным удовлетворить исковые требования администрации г.Екатеринбурга с учетом результатов судебной экспертизы относительно выкупной стоимости.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Аналогичные положения содержатся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п. п. 1 и 2 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств указанной организации (п. 13).

Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 указанной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (п. 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п. 4).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО3, ее несовершеннолетние дети М.Л.А., М.С.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, представляющего собой комнату < № >, общей площадью 20, 4кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес > (ФИО3 принадлежит 23/50 доли, М.Л.А. – 27/100 доли, М.С.А. – 27/100 доли; право долевой собственности несовершеннолетних возникло в связи с распоряжением А.Н.АБ. средствами материнского (семейного) капитала).

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу; 01.04.2021 ФИО3 вручено требование о сносе аварийного дома в срок до 15.05.2021.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: < адрес > жилых помещений в нем, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Для определения размера возмещения за изъятие спорного жилого помещение, оценщиком ООО «ЗСК-Центр» по заданию истца была проведена оценка спорного недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом < № > от 29.08.2023 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости (с учетом округления) составляет – 1430 000 руб., а также убытки – 142 700 руб.

21.09.2023 ФИО3 был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения на основании проведенной оценки; соглашения о размере выкупной цены сторонами достигнуто не было.

Из материалов дела видно, что между сторонами имеется спор лишь относительно размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер такого возмещения, суд, действуя в пределах предоставленных ему процессуальным законом дискреционных полномочий, принимая во внимание фактические обстоятельства конкретного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, является рекомендуемой, в том числе для цели совершения сделки, в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку сроки актуальности оценки, представленной истцом, истекли, а вопрос о рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, входит в число обстоятельств, подлежащих установлению по делу, и требует наличия специальных познаний, суд, учитывая наличие спора относительно выкупной стоимости, в целях правильного разрешения дела, назначил судебную оценочную экспертизу.

Согласно результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» ФИО4 (заключение эксперта < № >), рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, на дату проведения оценки составляет 2302052, 96 руб. (2153475,93руб. + 148577, 04 руб.), рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок под МКД – 1122104, 90 руб.; размер убытков, причиненных ответчикам, в связи с изъятием жилого помещения – 170180, 48 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД – 52264, 24 руб. (итого – 3646602,59руб.).

Заключение судебного эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), в целом, выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, содержит в себе все предусмотренные законом разделы и сведения, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Вместе с тем, доводы представителя истца, указанные в письменных возражениях на заключение судебной экспертизы, заслуживают внимания суда.

Так, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам от 19.04.2022 №73-КГ22-5-К8, исходя из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного МКД, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Судебным экспертом в своем заключении указано, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 520 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, техническому паспорту МКД площадь всех жилых помещений МКД составляет 530, 20 кв.м.

Соответственно, доля ответчиков в праве собственности на общее имущество МКД составляет 0, 038 (3, 8 %) из расчета: 20, 4 кв.м. (площадь спорного жилого помещения) / 530, 20 кв.м. (сумма площадей всех жилых помещений МКД).

С учетом вышеизложенного, стоимость доли собственников спорного жилого помещения на иное общее имущество МКД, при использовании изложенного в заключении метода, определяется, как 0,038 * 3809667, 63 (стоимость общедомового имущества)= 144767, 37 руб.

Следовательно, подлежит корректировке и рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок под МКД, которая будет равна 1093332, 98 руб., из расчета: 0, 038 * 35520889, 55 * 0, 81.

Также, при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт судебным экспертом не было учтено, что в перечень работ по капитальному ремонту не входит ремонт прочих конструкций (ч. ч. 1 и 5 ст. 166, ст. ст. 190, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также ремонт лестниц, полов (кроме душевых, расположенных в местах общего пользования), что подтверждается вышестоящей судебной практикой (в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.02.2025 по делу № 33-2828/2025).

Соответственно, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при использовании судебным экспертом способа и метода, составляет 38703, 75 руб., из расчета: 1138915 (стоимость предусмотренных законодательством работ по капитальному ремонту) / 600, 3 (площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения) * 20, 4 (площадь спорной комнаты).

Кроме того, суд соглашается и с правовой позицией стороны истца о завышенном размере убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Как видно из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика, ФИО3 вместе со своими несовершеннолетними детьми постоянно проживают по адресу: < адрес >, изымаемое жилое помещение ответчиками для проживания фактически не используется; соответственно, каких-либо расходов, связанных с временным использованием жилого помещения, переездом во временное жилье ответчики не понесут.

Таким образом, в размер возмещения необоснованно включены экспертом расходы по оплате временного жилья (50000 руб.), а также расходы по переезду во временное жилье (18288, 10 руб.), в связи с чем полный размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 101892, 98 руб.

Принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства конкретного дела, учитывая, что отчет стороны истца об оценке утратил свою актуальность, о проведении дополнительной / повторной экспертизы стороны не ходатайствовали, суд, принимая за основу заключение судебного эксперта, определяет размер возмещения ответчикам за изымаемое жилое помещение в общей сумме 3532172, 45 руб., включающей в себя: 2153475, 93 руб. (рыночная стоимость жилого помещения) + 144767, 37 руб. (рыночная стоимость доли в праве на общее имущество МКД) + 1093332, 98 руб. (рыночная стоимость доли на земельный участок) + 101892, 38 руб. (убытки, связанные с изъятием) + 38703,79руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Относительно долей в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение размер компенсации конкретно по каждому ответчику выглядит следующем образом: ФИО3 – 1624799, 33 руб. (что соответствует 23/50 доли), М.Л.А. – 953686, 56 руб. (что соответствует 27/100 доли), М.С.А. – 953686, 56 руб. (что соответствует 27/100 доли).

Вместе с тем, поскольку ответчики М.Л.А. и М.С.А. являются несовершеннолетними, их права и законные интересы, в том числе во взаимоотношениях с администрацией г. Екатеринбурга, представляет законный представитель ФИО3, то оснований для указания в резолютивной части решения суда пропорционального распределения размера изымаемого возмещения (по долям относительно каждого ответчика) суд не усматривает; правом распоряжения денежными средствами в интересах несовершеннолетних имеет А.Н.АБ.

В соответствии с подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования изымаемым жилым помещением, с учетом характера возникших правоотношений, является законным.

Также, наряду с эти, является законным и подлежащим удовлетворению уточненное требование истца о возложении на ответчика ФИО3 (действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей) обязанности по освобождению изымаемого жилого помещения от личных вещей.

В силу п. 4 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты, учитывая, что последствия изъятия земельного участка наступают только после предоставления выкупной стоимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.Л.А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.С.А. (свидетельство о рождении серии IV-АИ < № >) для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату < № >, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, с выплатой им в качестве выкупной стоимости денежных средств в общей сумме 3532172 рубля 45 копеек, включая убытки.

Возложить на ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Л.А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.С.А. (свидетельство о рождении серии IV-АИ < № >), обязанность принять причитающееся им к выплате денежное возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) на 23/50 доли, М.Л.А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) на 27/100 доли, М.С.А. (свидетельство о рождении серии IV-АИ < № >) на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату < № >, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес > с момента выплаты администрацией г. Екатеринбурга выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием «г. Екатеринбург» право собственности на комнату < № >, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес > с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.Л.А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.С.А. (свидетельство о рождении серии IV-АИ < № >) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой < № >, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенной в доме < адрес >.

Возложить на ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Л.А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), М.С.А. (свидетельство о рождении серии IV-АИ < № >), обязанность освободить комнату < № >, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < данные изъяты > от личных вещей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин