Дело № 2-2524/2025
УИД 26RS0030-01-2025-003418-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,
с участием:
представителя истца по доверенности – ФИО1,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края по доверенности – ФИО3,
представителя третьего лица управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края по доверенности – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование своих доводов истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постановлением главы администрации Тельмановского сельсовета Совета народных депутатов <адрес> был выделен в собственность земельный участок, площадью 0,09 га по адресу: <адрес>, № для строительства жилого дома. На данном земельном участке ФИО2 построил жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м, который был принят в эксплуатацию постановлением главы Тельмановской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на право владение жилым домом и земельным участком за ФИО2 были оформлены в Тельмановской сельской администрации <адрес> и зарегистрированы в похозяйственной книге. На основании этих документов Тельмановской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана домовая книга, в которой он был зарегистрирован (прописан) с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу. Однако, по неизвестной причине документы на право владения земельным участком, площадью 0,09 га по адресу: <адрес>, № не были направлены Тельмановской сельской администрацией <адрес> в орган, осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество в порядке, установленном законом. Сам ФИО2 с таким заявлением после постройки дома в Управление кадастра и картографии не обращался, так как думал, что это является обязанностью сельской администрации. В 2024 году выяснилось, что ни жилой дом, ни земельный участок, принадлежащие истцу не состоят на государственном кадастровом учете. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № и площадью 800 кв.м. значится на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, однако, сведения о собственнике данного участка в Росреестре отсутствуют и его границы не были установлены согласно закона. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание данного земельного участка с уточнением границ. Согласно межевого плана, уточненная площадь указанного земельного участка с кадастровым № составила 880 кв.м +/- 5 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время составляет 497 712 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал все имеющиеся у него документы в Росреестр через МФЦ <адрес> для государственной регистрации за собой права собственности на земельный участок с кадастровым №, однако регистратор своим решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил регистрацию по основаниям недостаточности имеющихся документов. Попытки ФИО2 во внесудебном порядке через администрацию <адрес> найти копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на указанный земельный участок, не привели к желаемым результатам. Помимо имеющихся документов, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается сведениями из ФНС, по данным которой ФИО2 является собственником указанного земельного участка и регулярно оплачивает земельный налог на него. ФИО2 фактически владеет на праве собственности указанным земельным участком с 1992 года, то есть уже 33 года.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица управления имущественных отношений администрации Предгорного муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 пользуется с 1992 года по настоящее время земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (постановление Главы администрации Тельмановского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления Главы Тельмановской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принят жилой дом ФИО2 в эксплуатацию, жилой площадью 49,2 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, в <адрес>.
Также истцу выдана домовая книга, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ право собственности по настоящему документу зарегистрировано за ФИО2
С момента закрепления (согласно постановления Главы администрации Тельмановского сельского Совета народных депутатов <адрес> Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2 вышеуказанного земельного участка, истец пользуется им как собственник.
Согласно ответа архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в имеющихся на хранении документах архивного фонда Тельмановской сельской администрации <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, сведения (постановление) о выделении (предоставлении) земельного участка ФИО2 по <адрес> не выявлены. Документы колхоза им. «Тельмана» за 1993 год на хранение в архивный отдел не поступали.
По заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание данного земельного участка с уточнением границ. Согласно межевого плана, уточненная площадь указанного земельного участка с кадастровым № составила 880 кв.м +/- 5 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время составляет 497 712 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в Росреестр документы для государственной регистрации за собой права собственности на земельный участок с кадастровым №, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен по основаниям недостаточности имеющихся документов.
Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Сопоставив и проанализировав вышеперечисленные доказательства, суд считает установленным, что истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, площадью 880 кв.м +/- 5 кв.м с кадастровым №, расположенным по <адрес>.
Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.
Учитывая, что истец на протяжении более чем 33 лет несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательской давности.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м +/- 5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м +/- 5 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.
Судья Ю.Н. Дышекова
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.