"НОМЕР"

УИД: 68RS0003-01-2022-001506-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2022 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО3 и администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 Г,И. управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области и администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на долю в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области и ФИО3, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю и ФИО2 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома (помещение №2), общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 93,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 3 (площадью 7,3 кв.м.), коридора № 4 (площадью 22,1 кв.м.), жилой № 5 (площадью 22,2 кв.м.), коридора № 6 (площадью 5,6 кв.м.), жилой № 7 (площадью 14,8 кв.м.), гардеробной № 8 (площадью 3,3 кв.м.), жилой № 9 (площадью 12,8 кв.м.), ванной № 10 (площадью 3,9 кв.м.), туалета № 11 (площадью 1,7 кв.м.) и веранды литер I (площадью 3,8 кв.м.) и веранды литер II (площадью 2,8 кв.м.), согласно технического паспорта от 15.03.2022 г., выданного ГУПТИ Тамбовской области; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", (помещение № 1), общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 (площадью 13,3 кв.м.), жилой № 2 (площадью 23,5 кв.м.), коридора № 13 (площадью 3,8 кв.м.), санузла № 12 (площадью 4,9 кв.м.), кухни № 14 (площадью 8,2 кв.м.), жилой № 15 (площадью 10,8 кв.м.), жилой № 16 (площадью 11,8 кв.м.), (согласно технического паспорта от "ДД.ММ.ГГГГ", выданного ГУПТИ Тамбовской области).

Указав в иске, что ФИО1, является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного "ДД.ММ.ГГГГ", документ нотариально удостоверен - "ДД.ММ.ГГГГ"., Государственный нотариус 1 Тамбовской государственной нотариальной конторой: "НОМЕР", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДД.ММ.ГГГГ" сделана запись регистрации: "НОМЕР". ФИО2, является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", на основании договора купли-продажи строения, выданного "ДД.ММ.ГГГГ"., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДД.ММ.ГГГГ" сделана запись регистрации: "НОМЕР". А 1/10 доля указанного домовладения принадлежит ФИО4, которая права не оформила должным образом и умерла "ДД.ММ.ГГГГ", после ее смерти на свое имущество вступил в наследственные права Мордовии А.С.. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 579 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, который предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от "ДД.ММ.ГГГГ" "НОМЕР" - ФИО5. В жилом доме для улучшения жилищных условий за период эксплуатации произведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении от "ДД.ММ.ГГГГ" техником-инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области и заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 11,8 кв.м.; возведение жилой пристройки лит. А5 - площадью 27,7 кв.м.; снос литер а - площадью 3,7 кв.м. (с учетом уточненного искового заявления от 13.10.2022г.)

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 14.07.2022г. по настоящему гражданскому делу была привлечена в качестве соответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 14.11.2022г. было принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области и администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором просит признать право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", после смерти ФИО4, умершей "ДД.ММ.ГГГГ". Прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю на жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС". Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора №1 (площадью 13,3 кв. м.), жилой №2 (площадью 23,5 кв.м.), коридора №13 (площадью 3,8 кв.м.), санузла №12 (площадью 4,9 кв.м.), кухни № 14 (площадью 8,2 кв.м.), жилой № 15 (площадью 10,8 кв.м.), жилой №16 (площадью 11,8 кв.м.), согласно технического паспорта от "ДД.ММ.ГГГГ", выданного ГУПТИ Тамбовской области, расположенную по адресу: "АДРЕС".

Надлежаще извещенные истцы - ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, согласно заявления просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, не возражают против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Надлежаще извещенный ответчик - истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, свои встречные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Надлежаще извещенный представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, возражали на основании письменных возражений.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признает, в том числе и встречные исковые требования ФИО3, возражает против их удовлетворения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 (умершая "ДД.ММ.ГГГГ".) по 1/10 доли, а так же ФИО2 4/5 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 139,1 кв.м. расположенного по адресу: "АДРЕС".

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 579 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0304005:38, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, который предоставлен на основании договора в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от "ДД.ММ.ГГГГ" "НОМЕР" - ФИО5.

Как следует из наследственного дела "НОМЕР", ФИО4 умерла "ДД.ММ.ГГГГ". Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО4, умершей "ДД.ММ.ГГГГ". является двоюродный брат наследодателя - ФИО3, "ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: "АДРЕС". Дочь - ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, после смерти ее матери ФИО4, в пользу ее двоюродного брата ФИО3, где бы такое не находилось и в чем бы оно ни заключалось (заявление от "ДД.ММ.ГГГГ".). Свидетельства о праве наследства по закону выдавались лишь ФИО3

Таким образом, суд полагает, а так же принимая во внимание, что в силу закона частичное принятие наследства не допускается, то встречные исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей "ДД.ММ.ГГГГ"., подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ". помещение изменило свой фактический состав объекта по сравнению с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ"., был произведен: Снос части лит. А площадью 19,6 кв.м., общая площадь лит. А - 22,6 кв.м.; Заделка дверного проема в к. 2; Снос лит. А1. По данным инвентарного дела от "ДД.ММ.ГГГГ" площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м., по данным технической инвентаризации от "ДД.ММ.ГГГГ" площадь составляет 36,1 кв.м., кроме того площадь веранды - 2,2 кв.м.

Из предоставленного в суд технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ", следует, что возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 11,8 кв.м.; возведение жилой пристройки лит. А5 - площадью 27,7 кв.м.; снос литер а - площадью 3,7 кв.м. В данное время принадлежащие ФИО1 и ФИО3, по праву общей долевой собственности доли указанного жилого дома (помещение №1), общей площадью 76,3 в.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: коридор №1 (площадью 13,3 кв.м.), жилую №2 (площадью 23,5 кв.м.), коридор №13 (плошадью 3,8 кв.м.), санузел №12 ( площадью 4,9 кв.м.), кухню № 14 ( площадью 8,2 кв.м.), жилая № 15 ( площадью 10,8 кв.м.), жилую №16 ( площадью 11.8 кв.м.), согласно технического паспорта от "ДД.ММ.ГГГГ", выданного ГУПТИ Тамбовской области.

ФИО2 принадлежит часть указанного жилого дома (помещение №2), общей площадью 93,7 кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, водоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: кухню №3 (площадью 7,3 кв.м.), коридор №4 (площадью 22,1 кв.м.), жилую №5 (площадью 22,2 кв.м.), коридор № 6 (площадью 5,6 кв.м.), жилую № 7 (площадью 14,8 кв.м.), гардеробную № 8 (площадью 3,3 кв.м.), жилую № 9 (площадью 12,8 кв.м.), ванную № 10 (площадью 3,9 кв.м.), туалет № 11 площадью (1,7 кв.м.) и веранды литер I (площадью 3,8 кв.м.) и веранды литер II (площадью 2,8 кв.м.), согласно технического паспорта от "ДД.ММ.ГГГГ", выданного ГУПТИ Тамбовской области.

На основании технического заключения, выданного ООО «СоюзПроект» «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС". возможности сохранения дома в перепланированном и реконструированном состоянии и возможности выдела в натуре частей жилого дома», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а так же выдел в натуре частей жилого "АДРЕС" возможен, объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции ответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и 4иП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 (о безопасности я пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-ФЭ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ". и "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ". ( помещение №1 и №2 ) "АДРЕС"», соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО1, обращались в отдел градостроительства по Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию реконструированных ими частей жилого дома, но в выдаче акта на ввод в эксплуатацию им было отказано и рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса в судебном порядке.

Согласно плана границ земельного участка выполненного кадастровым инжинером ФИО8, общей площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" границы участка согласованы сторонами, проверены Комитетом градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представители ответчиков администрация г. Тамбова Тамбовской области и архитектуры Тамбовской области в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов - ответчиков ФИО1, ФИО2, в том числе встречные исковые требования ФИО3 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ".).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") на 1/10 долю и ФИО2 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженки "АДРЕС") на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженки "АДРЕС") на часть жилого дома (помещение №2), общей площадью 93,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 3 (площадью 7,3 кв.м.), коридора № 4 (площадью 22,1 кв.м.), жилой № 5 (площадью 22,2 кв.м.), коридора № 6 (площадью 5,6 кв.м.), жилой № 7 (площадью 14,8 кв.м.), гардеробной № 8 (площадью 3,3 кв.м.), жилой № 9 (площадью 12,8 кв.м.), ванной № 10 (площадью 3,9 кв.м.), туалета № 11 (площадью 1,7 кв.м.) и веранды литер I (площадью 3,8 кв.м.) и веранды литер II (площадью 2,8 кв.м.), (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ".).

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", (помещение № 1), общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 (площадью 13,3 кв.м.), жилой № 2 (площадью 23,5 кв.м.), коридора № 13 (площадью 3,8 кв.м.), санузла № 12 (площадью 4,9 кв.м.), кухни № 14 (площадью 8,2 кв.м.), жилой № 15 (площадью 10,8 кв.м.), жилой № 16 (площадью 11,8 кв.м.), (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ".).

Встречные исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС"), на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей "ДД.ММ.ГГГГ".

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", (помещение № 1), общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 (площадью 13,3 кв.м.), жилой № 2 (площадью 23,5 кв.м.), коридора № 13 (площадью 3,8 кв.м.), санузла № 12 (площадью 4,9 кв.м.), кухни № 14 (площадью 8,2 кв.м.), жилой № 15 (площадью 10,8 кв.м.), жилой № 16 (площадью 11,8 кв.м.), (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ".).

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «16» декабря 2022г.

Судья: А.В. Макаров