Дело № 2-1569/23

23RS0037-01-2023-000933-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: истца ФИО6, представителя истца по доверенности ФИО7, ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании общими помещениями в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствия в пользовании жилым помещением № в <адрес> в <адрес>.Требует обязать ответчиковдемонтировать незаконно возведенные конструкции и освободить места общего пользования.

В обоснование иска указала, чтоФИО1 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната в коммунальной квартире, общей площадью 11.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В жилом помещении также проживаютФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3Управлением городского хозяйства администрации МО <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в результате визуального осмотра установлено следующее: в секции общежития(комнаты с 78-81),собственниками комнат №, 79, 81 пристроены несущие конструкции к своим жилым помещениям, чем повлекло уменьшение мест общего пользования.Разрешения на возведение данных конструкции и согласование на уменьшение мест общего пользования собственникам комнат №, 79, 81 не предоставлено. Произведенная ответчиками перепланировка создает истцу неудобства и препятствует надлежащим образом пользоваться квартирой.ООО УК «Альтернатива» ответчикам направлены Предписания об обеспечении ФИО1 свободного доступа к общедомовым помещениям и коммуникациям. До настоящего времени ответчиками нарушение прав истца не устранено.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в иске поддержали, просили иск удовлетворить. Дополнительно истец пояснила, что ответчики без согласования и соответствующего разрешения выполни ли самовольную перепланировку мест общего пользования – санузлы и кухню, в которых возвели перегородки и сделали индивидуальные помещения. У истца нет доступа в санузел и кухню. Истца одна из ответчиков пускает в туалет за деньги. Не может переехать проживать в помещение ввиду отсутствия кухни и туалета.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что разрешение на возведение перегородок не получали, перепланировку сделали по устному согласию. Истец является новым собственником помещения, в нем не проживает, размещает квартирантов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната в коммунальной квартире, общей площадью 11.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками помещений в коммунальной квартире – ФИО9 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>, ФИО2 и ФИО3 – <адрес> (по ? доли).

Управлением городского хозяйства администрации МО <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в результате визуального осмотра установлено следующее: в секции общежития(комнаты с 78-81),собственниками комнат №, 79, 81 пристроены несущие конструкции к своим жилым помещениям, чем повлекло уменьшение мест общего пользования.

Разрешения на возведение данных конструкции и согласование на уменьшение мест общего пользования собственникам комнат №, 79, 81 не предоставлено.

Факт осуществления самовольной перепланировки общих помещений (кухни и санузлов) ответчики не оспаривали, напротив подтвердили.

Согласно представленному техническому паспорту на дату ДД.ММ.ГГГГ и на дату ДД.ММ.ГГГГ видно, что ранее на этаже коммунальной квартиры имелись общие помещения кухни и санузлов, которые самовольно захвачены ответчиками с установкой перегородок и дверей.

Произведенная ответчиками перепланировка создает истцу неудобства и препятствует надлежащим образом пользоваться квартирой.

Поскольку произведенная ответчиками перепланировка была выполнена без разрешительной документации и нарушает права истца владения пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением № в <адрес> – обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2 Зою ФИО2, ФИО3 демонтировать незаконно возведенные конструкции и освободить места общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ