03RS0011-01-2022-001836-43
Дело №2-1324/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Корневой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что ФИО2 (доля в праве №) и ФИО3 (доля в праве №) принадлежит жилой дом, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №. Пользуясь жилым домом, ответчики осуществляли пользование земельным участком, на котором он расположен. При этом плату за пользование не вносили. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 09.06.2021 №528 указанный земельный участок предоставлен ФИО2 и ФИО4 в долевую собственность бесплатно. Ответчику ФИО2 направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 25.09.2008 по 09.06.2021 в размере 360 159 руб. 33 коп. Ответчику ФИО3 направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 02.10.2008 по 09.06.2021 в размере 44 417 руб. 60 коп. Ответчики данные соглашения не подписали. Также истец направил в адрес ответчиков претензии с требованием оплатить неосновательное обогащение. Однако ответчики оставили претензии без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение за период с 25.09.2008 по 09.06.2021 в размере 360 159 руб. 33 коп., взыскать со ФИО3 неосновательное обогащение за период с 02.10.2008 по 09.06.2021 в размере 44 417 руб. 60 коп.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 27.12.2021) в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что с 09.06.2021 ответчики являются собственниками земельного участка. До этой даты они пользовались земельным участком, поскольку на нем расположен жилой дом, находящийся в их собственности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что в 2008 году жилой дом был унаследован тремя наследниками. Считает, что до 2019 года земля была арендована. Никаких квитанций о необходимости внесения платы за землю не приходило. Когда вступали в наследство, думали, что земельный участок также следует судьбе дома и перешел к ним по наследству. В 2021 году при обращении в МФЦ было рекомендовано оформить в собственность и земельный участок. В администрации пояснили, что земельный участок возможно оформить в собственность бесплатно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
По смыслу заявленных истцом требований под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – № доли, и ФИО3 – № доли.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2008.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2008, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2008, определения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 04.03.2020 вынесенного по гражданскому делу №2-122/2020 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании завещания недействительным, признании права собственности на квартиру, включении в состав наследственного имущества доли жилого дома, признании права собственности в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании квартиры общей совместной собственностью супругов, определении долей, включении № доли квартиры в наследственную массу.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Земельный участок имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.
Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (№ доли) и ФИО2 (№ доли), право зарегистрировано 09.07.2021.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указывает, что ФИО2 в период с 25.09.2008 по 09.06.2021, а ФИО7 в период с 02.10.2008 по 09.06.2021, осуществляли пользование земельным участком, при этом плату за пользование не вносили.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Ишимбайского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от 11.02.1971 ФИО8 предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок по адресу: г
Договор №№ от 09 марта 1971 года о предоставлении ФИО8 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельного участка зарегистрирован Ишимбайским городским бюро технической инвентаризации 21.03.1978.
Из представленных по запросу суда технических паспортов домовладения, судом установлено, что жилой дом построен ФИО8 в 1971 году. Обследования домовладения производились Ишимбайским городским бюро технической инвентаризации в 1975, в 1979, в 1982 годах.
Согласно представленной справки №№ от 17.09.2008, выданной Ишимбайским городским филиалом ГУП Центр недвижимости РБ, домовладение по адресу: зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО8, на основании договора бессрочного пользования земельным участком №№ от 10.03.1971. По данным технической инвентаризации площадь земельного участка составляет № кв.м.
Таким образом, судом установлено, что изначально сведения о жилом доме имелись в 1971 году.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§6 Инструкции).
В соответствии с §13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 года.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а §15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно §17 при отсутствии документов, указанных в §14 и §15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.
Записи в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием данных о владельце домовладения (в том числе с 1971 года) не содержат заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с учетом действующего на момент индивидуального жилищного строительства правового регулирования, предоставлялся ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственник участка (ФИО8) от такого права в установленном порядке не отказывалась, данное ей право не прекращалось.
Потому суд приходит к выводу, что к ответчикам, как к наследникам ФИО8, перешло право на жилой дом, а также имеющееся у наследодателя право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
В связи с чем заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.
Заявленное ответчиками ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, удовлетворению не подлежит, как излишне заявленное.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено – 16.09.2022.