Решение по делу № 2-3715/2025 от 15.09.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3715/2025

73RS0002-01-2025-005123-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 сентября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Фаворит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ООО «Фаворит» с ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом аренды является часть помещения с кадастровым номером <адрес>, площадь которой составляет 404 кв.м. (площадь всего помещения с кадастровым номером <адрес> составляет 2915,9 кв.м.).

Согласно информации, содержащейся в ЕГРЮЛ, дата прекращения деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора ООО «Фаворит» исходило из того, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем включило в договор условие (п.8.3), о том, что споры подлежат рассмотрению между сторонами в Арбитражном суде Республики Мордовия. Поскольку обстоятельства изменились и ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем – дело подлежит рассмотрению Засвияжским районным судом <адрес>, т.е. по месту жительства ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится задолженность перед ООО «Фаворит» в размере 1010000 руб. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за период пользования нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 121 200 рублей, данное условие предусмотрено пунктом 3.3 договора.

Размер арендной платы за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 400 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 400 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 400 рублей, в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Размер арендной платы за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 600 рублей в соответствии с пунктом 3.1 договора и рассчитывается следующим математическим действием: 242 400/30х20 = 161 600.

Таким образом за период пользования помещением (частью помещения с кадастровым номером <адрес>) со стороны ответчика подлежала оплате арендная плата в размере 1 010 000 руб. Арендная плата за указанный период рассчитывается математическим действием: 121200 + 242400 + 242400 + 242400 + 161600 = 1010000.

Пеня за неуплату арендных платежей в период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277790 руб. 40 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика поступили денежные средства в размере 171000 руб., которые ООО «Фаворит» зачтены в сумму обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 4.5 договора. Поскольку акт приема-передачи помещения не подписан, ФИО1 продолжает эксплуатировать помещение, обществом в настоящее время не произведен зачет задолженности в части обеспечительного платежа.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 121200 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 56721 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 242 400 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 93081 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 242 400 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 48722 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 242 400 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 10908 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, арендная плата за двадцать календарных дней июня 2025 составляет 161 600 руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она не оплачена со стороны ответчика, проценты подлежат начислению на сумму 161600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 10180 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, содержащая также отказ от договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, претензия направлена посредством электронной почты.

Также, претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления АО «Почта России».

Получается, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Фаворит» подлежат взысканию денежные средства в размере 80 800 руб.

За период пользования помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Фаворит» поделает взысканию денежные средства в размере 172 025 руб. 81 коп.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Фаворит» задолженность за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 000 руб.; неосновательное обогащение за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 800 руб.; неосновательное обогащение за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 025 руб. 81 коп.; пени за неуплату арендных платежей в период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277790 руб.40 коп.; госпошлину в размере 30 406 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду привел доводы аналогично изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Фаворит» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом аренды является часть помещения с кадастровым номером <адрес>, площадь которой составляет 404 кв.м. (площадь всего помещения с кадастровым номером <адрес> составляет 2915,9 кв.м.).

Таким образом, за период пользования помещением (частью помещения с кадастровым номером <адрес>) со стороны ответчика подлежала оплате арендная плата в размере 1 010 000 руб. Арендная плата за указанный период рассчитывается математическим действием: 121200 + 242400 + 242400 + 242400 + 161600 = 1010000.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 242 400 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 48722 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата в размере 242 400 руб. Поскольку указанная сумма не была перечислена (уплачена) со стороны ИП ФИО1 в предусмотренный договором срок и не уплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в соответствии с п.5.2 договора равная 10908 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления АО «Почта России».

Получается, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч.4 ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Сведений о погашении задолженности со стороны ответчика суду не предоставлено.

Оценив представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании в пользу истца ООО «Фаворит» с ответчика ФИО1 сумм за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 000 руб.; неосновательного обогащения за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 800 руб., за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 025 руб. 81 коп.; пени за неуплату арендных платежей в период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 790 руб. 40 коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 30 406 руб.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» задолженность за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 000 руб.; неосновательное обогащение за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 800 руб., за период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 025 руб. 81 коп.; пени за неуплату арендных платежей в период пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 790 руб. 40 коп.; государственную пошлину в размере 30 406 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Щеголева О.Н.

Дата изготовления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.