РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 27 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре судебного заседания Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2023 (УИД: 38RS0035-01-2022-003055-59) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что 07.08.2020 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 500 000 рублей. По условиям договора, в качестве оплаты за квартиру, истец переедал ФИО1 3 000 000 руб., оставшиеся 500 000 руб. истец обязался передать после проведения государственной регистрации и передачи квартиры. Между сторонами имелась договоренность о встрече в МФЦ «Мои документы» по адресу: Адрес, через 5 дней после подписания договора, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Однако из-за случившейся пандемии, документы на регистрацию перехода права собственности подать не удалось. Указывает, что предпринимал попытки обращения к ФИО1 с вопросом о регистрации права собственности, приезжал к нему, однако последний уклонялся от обращения в регистрирующие органы. 14.05.2022 истец направил ФИО1 телеграмму о приглашении на подачу документов, однако телеграмма вернулась с отметкой о невозможности вручения в связи с отсутствием получателя. Позже истцу стало известно, что ФИО1 умер 21.11.2021, заведено наследственное дело № 17/2022.
На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от 07.08.2020, заключенного между ФИО5 и ФИО1.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Нотариус Иркутского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 28.01.2022 нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело № 17/2022 к имуществу ФИО1, Дата года рождения, умершего 21.11.2021. ФИО3, являющаяся супругой умершего ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением от 28.01.2022 о принятии наследства умершего наследодателя ФИО1.
Из копии материалов наследственного дела № 17/2022 следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, являлась собственностью ФИО1, Дата года рождения, получена им по наследству от умершей ФИО4, включена в наследственную массу после его смерти.
Возражая против выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, истец указал, что 07.08.2020 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Указал, что стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 500 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей умершему ФИО1 уже переданы, а оставшиеся 500 000 рублей истец обязался передать после осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру.
Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена, нотариальные действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону приостановлено.
Сторона ответчика обосновывая свою правовую позицию, указала на подложность договора купли-продажи квартиры, в связи с чем ответчиком заявлено ходатайство о проведении комплексной судебной почерковедческой экспертизы и судебной технической экспертизы указанного документа.
Для правильного разрешения заявленных исковых требований суд, с учетом позиции ответчика, считает необходимым, помимо прочего, установить достигли ли ФИО5 и ФИО1 при подписании договора купли-продажи квартиры соглашения по всем существенным условиям данного договора.
В этой связи определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26.09.2022 по делу назначено проведение комплексной судебной почерковедческой экспертизы и судебной технической экспертизы документа.
Проведение судебной экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».
Из представленного заключения эксперта № 2380/5-2 от 03.11.2022 следует, что договор купли-продажи квартиры от 07.08.2020 изготовлен путем монтажа: к первоначальному печатному тексту на оборотной стороне листа добавлено изображение печатного текста первого абзаца, затем на лицевой стороне документа выполнен печатный текст с помощью печатного устройства. Лицевая и оборотная стороны договора купли-продажи отпечатаны в два приема.
Исследовательская часть заключения объясняет данный вывод тем, что в договоре печатные тексты на лицевой и оборотной сторонах выполнены с помощью печатающего устройства в два приема, о чем свидетельствуют: наличие в нижней левой части лицевой и оборотной сторон листа посторонних двух горизонтальных полос, образованных скоплением через разные промежутки точечных «марашек», наличие точечных «марашек», расположенных на одном расстоянии друг относительно друга и от нижней границы листа, различие печатных текстов по параметрам форматирования (по размеру левого поля), по размещению печатного текста относительно границ листа; договор имеет признаки монтажа (такие как: непараллельность строк, искажения штрихов печатных знаков, разный наклон печатных знаков).
Указанная часть экспертного заключения является достаточной для разрешения заявленных требований по существу заявленного предмета спора.
Суд, оценивая указанное заключение эксперта в совокупности с представленными доказательствами по делу, а также пояснениями истца, данными в судебном заседании по вопросам стороны ответчика, принимает его в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства. Сведений о том, что экспертное исследование проведено с нарушением требований закона, судом не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертных заключениях, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии с требованиями ст.ст. 79-86 ГПК РФ, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Эксперты, проводившие исследования, имеют высшее образование по соответствующим специальностям, значительный стаж работы. Выводы, изложенные в заключении экспертов, подробно мотивированы и обоснованы, сделаны с учетом имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании истец ФИО5 логичным образом вышеуказанные выводы эксперта прокомментировать не смог.
В свою очередь, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании указал на то обстоятельство, что заключение эксперта наглядным образом свидетельствует о подложности представленного в материалы дела договора купли-продажи спорной квартиры, что, по его мнению, в совокупности с пояснениями истца в судебном заседании, не сумевшего точным образом описать внешность ФИО1, внешний вид спорной квартиры, дает основания утверждать об отсутствии намерений ФИО1 по продажи данной квартиры.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Совокупностью обстоятельств, установленных по делу, во взаимосвязи с выводами экспертного заключения, суд считает, что по представленному истцом договору, между сторонами не достигнуты существенные условия договора, ввиду наличия признаков его монтажа.
Последовательность печати первой и второй страницы договора, которая начата со второй страницы, имеющей подписи сторон (с добавлением изображения первого абзаца), а затем продолжена печатью первой страницы договора, на которой содержатся все существенные условия договора купли-продажи, объективно и бесспорно не может свидетельствовать о достижении между ФИО5 и ФИО1 существенных условий именно этого договора, поскольку, анализируя выводы эксперта, можно сделать вывод о том, что в момент подписания ФИО5 и ФИО1 второй страницы договора первая страница договора еще не существовало (страница не была отпечатана).
При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от 07.08.2020, заключенного между ФИО5, Дата года рождения, и ФИО1, Дата года рождения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04.07.2023, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья И.А. Горбатько