к делу № 2-795/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Берзегова Б.В.,
при секретаре Чич М.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,
представителя ответчика администрации МО «» - ФИО3 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Мамий ФИО6 к администрации МО «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республики Адыгея о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Управление Росреестра по Республики Адыгея был заменен на надлежащего – администрацию МО «».
В обоснование иска указано, что на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией МО «» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , гараж №, для использования в целях «строительства и эксплуатации индивидуального гаража. Построив фундамент, до истечения срока договора аренды, в соответствии с индивидуальным проектом, он приостановил строительство в связи с материальными трудностями. Строительство осуществляло ООО «Руслан», что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ.
Продолжая пользоваться арендованным земельным участком, посчитав, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, истец подготовил технический план и обратился в Росреестр за регистрацией недостроенного гаража, с дальнейшим приведением документов на землю в соответствие с законодательством РФ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении регистрации прав от Росреестра, мотивированное отсутствием у него прав на вышеуказанный земельный участок. Уведомлений об отказе от договора аренды или о его расторжении в адрес истца не поступало и он их не получал. На момент расторжения договора аренды на земельном участке располагался принадлежащий истцу объект незавершенного строительства 18 % готовности (недостроенный гараж).
Истцу известно, что администрация МО «» в соответствии с законом и сложившейся практикой не продлит действия его договора аренды, а только заключит с ним новый договор аренды в случае представления документов, подтверждающих право собственности на недостроенный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства органом регистрации прав истцу было отказано.
Недостроенный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду для целей строительства гаража. Для данной категории строений не требуется получение разрешения на строительство.
Представитель истца - ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Процент готовности спорного объекта составляет 18 % (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Аккредитованным кадастровым инженером подготовлен технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности, надежности и на данный момент не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
Завершение строительства гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
После истечения срока договора истец продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Этот факт подтверждается нахождением на данном участке принадлежащего ему объекта незавершенного строительства. Со стороны арендодателя возражений в его адрес не поступало. На сегодняшний день задолженности по арендной плате за пользование участком не имеет.
Признание права собственности необходимо для продления договора аренды земельного участка на котором расположен его недостроенный гараж.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный гараж), степень готовности - 18%. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , гараж №.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался своим правом на ведение дел в суде через представителей.
Представитель ответчика администрации МО «» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, однако просила взыскать с истца арендную плату за фактическое пользование земельным участком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании расчета годовой арендной платы, исходя из условий договора аренды составляет 4 220 рублей 16 копеек.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «» и Мамий был заключен договор аренды земельного участка №, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м., расположенного по адресу: , гараж №, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража (далее – Договор аренды).
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, договор действует в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы за Участок был установлен в сумме 608 рублей 02 копейки.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом так же установлено, что арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с тем, что отсутствовали возражения со стороны арендодателя.
В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
Как следует из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Администрацией муниципального образования «» был соблюден порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ. Арендатору было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, содержащим выраженное намерение арендодателя на прекращение договорных отношений и подлежащее оценке как реализация права на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок.
Уведомление было получено Арендатором ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается личной подписью Арендатора на уведомлении, таким образом, на основании данного уведомления обязательства по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № были прекращены в силу Закона.
Начальнику Межмуниципального отдела по и управления Россреестра по было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО «» и ФИО1, на основании которого данный договор был расторгнут.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации прав на недостроенный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ отдел Управление Росреестра по уведомил истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, то есть истец не представил документы, предусмотренные ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ отдел Управление Росреестра по уведомил истца об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не были устранены.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями чч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, судом установлено, что истец обратился за государственной регистрацией прав на объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж, и в суд с настоящим иском уже после истечения срока Договора аренды, то есть он не имеет права владеть и пользоваться арендованным земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства - гараж. Кроме того, после истечения срока Договора аренды, истец, по сообщению администрации МО «» арендную плату не платил.
Истцом был представлен акт № о готовности объекта незавершенного строительства, к которому суд относится критически, в связи с тем, что в указанном акте указано об окончании строительно-монтажных работ «ДД.ММ.ГГГГ», между тем указанный акт датирован лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 4 года.
Кроме того, в указанном акте отсутствует подпись заказчика – ФИО1 (истца).
Технический план объекта незавершенного строительства, представлен истцом без подписи и печати кадастрового инженера.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный гараж), степень готовности - 18%. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , гараж №.
Требования представителя ответчика о взыскании с истца задолженности по Договору аренды в сумме 4 220 рублей 16 копеек, удовлетворены при рассмотрении настоящего дела быть не могут, поскольку встречного иска ответчиком заявлено не было, между тем, ответчик не лишен права самостоятельного обращения в суд с указанными требованиями к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Мамий к администрации МО «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 года.
Председательствующий