Дело № 2-1934/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-005675-33)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буряковой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» об обязании производства работ, передачи квартиры в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» об обязании производства работ, передачи квартиры в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что 09 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом по которому является квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. во вновь возводимом многоквартирном жилом доме <адрес>. Цена договора определена в размере 2425644 руб., в которую включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в Приложении № 1-№ 3 «Комфорт-2» в размере 9500 руб. Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, договор оплачен полностью за счет первоначального взноса и средств материнского капитала. 05 августа 2021 года многоквартирный дом <адрес> был принят в эксплуатацию, однако, объект долевого строительства с произведенными отделочными работами ответчик в соответствии с условиями договора не передал. Обращение истца к застройщику должного результата не дали. Направленные в адрес ответчика претензии от 02 марта 2022 года и 27 апреля 2022 года оставлены без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, полагала, что в соответствии с Законом № 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 06 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 173433, 55 руб. Кроме того, ответчика надлежит обязать произвести строительно-отделочные работы в квартире истца и передать объект долевого строительства в собственность истца в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Также полагала, что взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 25000 руб., почтовые расходы на отправку почтовой корреспонденции, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что никакого дополнительного соглашения по поводу переноса сроков сдачи объекта она не заключала. От получения квартиры не уклонялась. Строительно- отделочные работы до сегодняшнего дня не произведены, квартира не передана, на претензии ответчики не отреагировал.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил, представителя в суд не направил.
В судебное заседание представитель Управления Роспотребнадзора по Тверской области, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, 09 декабря 2020 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (секции 1,2), - II этап строительства (секция 3), - III этап строительства (секции 4,5), на земельном участке площадью 9968 кв.м, с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты>. м., площадь комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – <данные изъяты> кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, секция – <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 2425644 руб. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в Приложении № 3 – «Комфорт-2» в размере 9500 руб.
Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.
Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.
В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: 2 этап строительства (секции 4,5) – 31 марта 2021 года.
На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.
Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.
Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2021 года (в течение трех месяцев после 31 марта 2021 года).
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела до настоящего момента квартира истцу не передана в связи с чем требования истца об обязании производства строительных и отделочных работ и передачи квартиры в собственность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу является законным и обоснованным.
П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Заявлениями, направленными истцом 02 марта 2022 года и 27 апреля 2022 года, в адрес ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» истец просила передать ей объект долевого строительства, выплатить неустойку, компенсировать моральный вред.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Вместе с тем, стороны о переносе срока передачи объекта долевого строительства не договорились, каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 09 декабря 2020 года об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не подписывалось, доказательств умышленного уклонения истца от получения объекта и подписания акта принятия объекта ответчиком не представлено. Истец воспользовался своим правом на направление в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора. Ответов на указанные претензии не последовало.
Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента истцу по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 06 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 173433 руб. 55 коп.
Определяя размер неустойки по состоянию на 28 марта 2022 года, как того просит истец, суд исходит из следующего.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В соответствии с Информацией Банка России на 30 июня 2022 (обязательства по договору не исполнены) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 5,5 % годовых.
Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору за период 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, составляет 241028 руб. 15 коп. из расчета (2425644 руб. х 271 дн. х 1/300 х 5,5%) х 2, где 2425644 рублей – Цена договора, а 271 – количество дней просрочки.
Вместе с тем, суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям, в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 173433, 55 руб. за период с 06 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ходатайство о снижения размера неустойки ответчиком не заявлено.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 87216 руб. 77 коп (173433, 55 руб. + 1000 рублей) : 2).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела истец понесла почтовые расходы в связи с рассмотрением данного гражданского дела – направление претензий и копии иска, в размере 793 руб. 42 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 4968 руб. 67 коп. (4668, 67 руб. требования имущественного характера + 300 руб. требования неимущественного характера) в бюджет муниципального образования г. Тверь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу произвести строительные и отделочные работы в квартире <адрес> и передать квартиру <адрес> в собственность ФИО2 в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от 09 декабря 2020 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 173433 рубля 55 копеек в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 87216 руб. 77 коп в счет штрафа, 793 руб. 42 коп. в счет почтовых расходов, а всего 262443 руб. 74 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 4968 руб. 67 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда ФИО2 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Бурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.
Председательствующий Е.В. Бурякова
1версия для печати