№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Башкатовой Е.В.

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указали, что они являются участниками общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., приложенной в проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве на этот участок. Эти доли они планируют выделить в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру Ф. от ООО «Авангард-Агро-Орел» были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Возражения ответчика, по их мнению, не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истцами. Предлагаемый выдел не повлечет нарушения прав ответчика как участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Просят признать необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, выделяемого ими из земельного участка с кадастровым номером №, и установить местоположение границ земельного участков, выделяемого истцами из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» по доверенности ФИО15 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать и пояснила, что собственники земельных долей спорного земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектаров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО11 ранее приняли решение о выделении земельных участков площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащих им 9 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Н. ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен Проект межевания земельных участков и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о его согласовании. В соответствии с проектным планом местонахождение выделяемых земельных участков указанными лицами и местоположение земельных участков, выделяемых истцами ДД.ММ.ГГГГ в счет долей, принадлежащих истцам, частично совпадает. Совпадение участков обнаружено на обособленном земельном участке под номером №, в контурах № двух проектов межевания. Площадь совпадения не устанавливалась. Возражений от заинтересованных лиц на выдел от ДД.ММ.ГГГГ. указанных земельных участков в установленный законом 30-дневный срок кадастровый инженер не получал, в связи с чем кадастровый инженер вынес заключение и составил межевой план, передал представителю собственников по доверенностям, Г. Собственниками ДД.ММ.ГГГГ. подписано соглашение об образовании общедолевой собственности. До настоящего времени результаты межевания и выдел земельных участков по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не признаны.

ДД.ММ.ГГГГ собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № ФИО5, ранее истцов принял решение о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащей ему 1 земельной доли в указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Н. был подготовлен проект межевания земельных участков и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о его согласовании. В соответствии с проектным планом местонахождение выделяемого земельного участка указанным лицом и местоположение земельных участков, выделяемых истцами ДД.ММ.ГГГГ. в счет своих долей, частично совпадает. Совпадение участков обнаружено также на обособленном земельном участке под номером №, в контуре №. Площадь совпадения не устанавливалась. Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящий момент находится у доверенного лица, Г. Результаты межевания и выдел земельного участка по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не признаны. Считают подтвержденным указанный ООО «Авангард-Агро-Орел» в возражениях относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ довод о наличии наложения границ выделяемых истцами земельных участков на земельные участки, ранее выделенные по заказу ответчика другими сособственниками долей.

В судебное заседание соответчик ФИО6 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, при вынесении решения судом полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились соответчики ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО5, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Авангард-Агро-Орел», и иных лиц.

ООО «<данные изъяты>» обратилось в ООО <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела одного земельного участка в счет <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих истцам, с площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Ф. подготовлен проект межевания земельного участка, в соответствии с которым из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, сформирован земельный участок: № - как вновь образованный многоконтурный (3 контура) участок, с площадью <данные изъяты> кв.м., в счет <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, №, как измененный с площадью <данные изъяты> кв.м.

В газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ф. было дано извещение № о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера от ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В возражениях от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Агро-Орел» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка указано, что местоположение земельного участка не соответствует требованиям пунктов 5-6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и п.5 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; на земельном участке не устранена имеющаяся реестровая ошибка; выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, выделяемый ООО «Авангард-Агро-Орел» по ранее поданному объявлению.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что еще до опубликования истцами извещения о согласовании проекта межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 (заказчик работ по подготовке межевого плана ООО «Авангард-Агро-Орел»), являющимися сособственниками земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, ранее было принято решение о выделении земельных участков площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащих им 9 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, что следует из объявления о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, опубликованного в газете «Орловская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений от заинтересованных лиц на выдел от ДД.ММ.ГГГГ. указанных земельных участков в установленный законом 30-дневный срок кадастровому инженеру, в связи с чем, кадастровый инженер вынес заключение и составил межевой план.

Отсутствие возражение от заинтересованных лиц на проект межевания земельных участков №, согласно объявлению в газете «Орловская правда» № от №., подтверждается информационным письмом ООО «<данные изъяты>», предоставленным по запросу суда.

В соответствии с проектным планом местонахождение выделяемого земельного участка истцами ДД.ММ.ГГГГ. в счет принадлежащих им долей, частично налагается на земельный участок, выделяемый ранее ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 Совпадение участков обнаружено на обособленном земельном участке под номером №, в контуре №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, другой собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № – ФИО5, также ранее истцов принял решение о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащей ему 1 земельной доли в земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Н. был подготовлен проект межевания земельных участков и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № было опубликовано извещение о его согласовании. В соответствии с проектным планом местонахождение выделяемого земельного участка указанным лицом и местоположение земельных участков, выделяемых истцами ДД.ММ.ГГГГ в счет принадлежащих им долей, частично совпадает. Совпадение участков обнаружено на обособленном земельном участке под номером №, в контуре №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сопоставив данные проекта межевания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф., объявление опубликовано в газете «Орловская правда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение/пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 пояснила, что ею в отношении проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было подано возражение относительно размера и местоположения границ, выделяемого ФИО5 в счёт земельных долей, согласно объявления в газете «Орловская правда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, проект межевания не мог быть утвержден собственником земельной доли в силу п.4 ст. 13, п.5, п.п.9-12 ст. 13.1 Федерального от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и письменных пояснений директора ООО «<данные изъяты>» Ж.В. от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда, возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, согласно объявления в газете «Орловская правда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО14 поступили в адрес кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении 30-дневного срока, установленного ФЗ-101. На <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ на объекте почтовой связи возражений не было. Извещение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, 31 день являлся ДД.ММ.ГГГГ – суббота.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с частью 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно части 16 статьи 13.1 Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Из исследованных в судебном заседании проектов межевания земельных участков, подготовленных истцами и ответчиками, усматривается, что земельный участок, выделяемый истцами, частично накладывается на выделенные ответчиками земельные участки из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Преимущество лица, имеющего приоритет в инициировании соответствующей процедуры, по отношению к другим участникам долевой собственности, и необходимость судебной защиты такого приоритета обоснованы общими правилами п. 3,4 ст.1, п.1, 2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; не допускают осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

Таким образом, суд, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что процедура выдела земельных участков ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 не была нарушена и соответствовала требованиям статей 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В связи с тем, что в предусмотренный пунктом 12 статьи 13.1 названного закона срок для представления возражений относительно согласования границ выделяемых земельных участков от долевых собственников земельного участка с кадастровым номером № не поступило, то проекты межевания земельных участков считаются согласованными. С учетом того обстоятельства, что ответчиками проекты межеваний подготовлены и опубликованы для согласования ранее, чем проект межевания представленный истцами, суд приходит к выводу о том, что ответчики имеют приоритет по отношению к истцам по выделению земельных участков, и находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, представитель ООО «Авангард-Агро-Орел» указывает на наличие реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения данного дела, представителем ответчика ФИО15 было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве доказательства заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное ИП Ж., на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Орел».

Из выводов указанного заключения следует, что экспертом в рамках лабораторного исследования, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, и пересекает линейное сооружение – дорогу общего пользования межмуниципального значения <данные изъяты>.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, в местоположении границ которого была выявлена реестровая ошибка, вошел в состав выделяемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф.

Суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера Ж., в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку по существу является частным мнением кадастрового инженера по поставленным заказчиком ООО «Авангард-Агро-Орел» вопросам и по смыслу статьи 86 ГПК РФ не является экспертным заключением.

Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны в судебном заседании не заявляли.

Оснований для назначения землеустроительной экспертизы в рамках заявленных исковых требований, судом не установлено, поскольку истец, и его представитель в обоснование требований не указывали на наличие гражданско-правового спора в отношении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в соответствии с проектом его межевания, в чем конкретно выразилось нарушение прав истца. Требований о признании реестровой ошибки, сторонами также не заявлено.

В ходе осуществления кадастровых работ по изготовлению межевого плана, кадастровым инженером Ф. реестровая ошибка в определении местоположения границ выделяемого земельного участка не установлена.

Довод о наличии реестровой ошибки, содержащийся в возражениях ООО «Авангард-Агро-Орел», на момент их подачи, являлся голословным, и ничем не подтверждался.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>