УИН 77RS0021-02-2022-014853-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8127/2022 по иску ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лидер М» о защите прав потребителя.
В ходе судебного заседания 24.08.2022 г. по ходатайству истца была произведена замена ответчика, с ненадлежащего ответчика ООО «Лидер М» на надлежащего ООО «ФАГАТ».
В обоснование заявленных требований, впоследствии уточненных, истец указал, что 20.04.2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» был заключен договор № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: фио, адрес, мкр-н 17-А, в соответствии с которым ООО «Лидер М» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренного договором, передать объекты долевого строительства, с характеристиками, согласно п 1.2 Договора. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020 г. Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 1131д составила 2745000 рублей. 28.08.2020 г. между ООО «Спецстрой» и истцом был заключен договор № 1131д-ЛП/07-20-С уступки прав и обязанностей по договору №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., согласно которому первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору, как участнику долевого строительства по договору № СС13-ЛП5/04-18 в отношении объекта строительства – квартиры № 1131д, с характеристиками согласно п. 2.5 Договора. Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 3026820 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме. В настоящий момент квартира истцу не передана, соответствующий акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. При этом в результате реорганизации ООО «Лидер М», по передаточному акту к ООО «Фагат» перешли все права и обязанности по строительству вышеуказанного многоэтажного многоквартирного дома. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, в лице своего представителя по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, учитывая, что 21.01.2022 г. между истцом и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
На основании ст. ст. 6.1, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 20.04.2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» был заключен договор № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: фио, адрес, мкр-н 17-А, в соответствии с которым ООО «Лидер М» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренного договором, передать объекты долевого строительства, с характеристиками, согласно п 1.2 Договора. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020 г. Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 1131д составила 2745000 рублей.
28.08.2020 г. между ООО «Спецстрой» и истцом был заключен договор № 1131д-ЛП/07-20-С уступки прав и обязанностей по договору №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., согласно которому первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору, как участнику долевого строительства по договору № СС13-ЛП5/04-18 в отношении объекта строительства – квартиры № 1131д, с характеристиками согласно п. 2.5 Договора.
Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 3026820 рублей.
Оплата произведена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
Согласно разрешения на строительство №RU50-16-6148-2016 от 29.09.2016 г., выданного Министерством строительного комплекса адрес, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, отношении которому прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с 30.10.2020 г. застройщиком является ООО «Фагат».
20.01.2022 г. ООО «ФАГАТ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-12-20598-2022.
21.01.2022 г. между истцом и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
Факт заключения вышеуказанного Дополнительного соглашения от 21.01.2022 г. истцом не опровергнут.
В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При рассмотрении данного спора, следует отметить, что Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление). Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 4 апреля 2022 г., N 14, вступил в силу 29 марта 2022 г.
В соответствии с вышеназванным постановлением, в соответствующей редакции от 30.09.2022 г., по 30 июня 2023 г. действуют особенности передачи объекта долевого строительства участнику. В частности, по соглашению сторон можно изменить срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Это возможно не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности: с 29 марта до 30 июня 2023 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.
В ходе судебного заседания достоверно установлено и не опровергнуто истцом, что 21.01.2022 г. между ним и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
Таким образом, началом периода просрочки будет являться 01.04.2022 г., а не 01.01.2021 г., как указывает истец, однако, отказывая в удовлетворении иска о взыскании неустойки, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022г.), суд принимает во внимание, что спорная неустойка, начиная с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно не начисляется, более того, спорным периодом, заявленным истцом ко взысканию в данном случае является – с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., однако, по состоянию на 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства перед истцом отсутствует, как следствие, у ООО «ФАГАТ» отсутствует обязательство по выплате неустойки на указанную истцом дату.
При этом доводы истца о том, что условия Дополнительного соглашения о переносе сдачи объекта долевого строительства не действуют по отношению к истцу, суд находит ошибочными, несостоятельными, с учетом изложенного выше.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, суд также оставляет без удовлетворения производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов.
В целом, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, голословны, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска, поэтому в удовлетворении требований фио к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2022 года
Судья Ю.И.Зенгер