Дело (УИД) № 58RS0012-01-2023-000641-82

Производство № 2-404/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленного требования указывает, что Ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение - кафе с кадастровым номером: №, номера на поэтажном плане с 1-19 в литере А1, общей площадью 273,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: (адрес).

Фактически помещения, обозначенные на поэтажном плане под номерами 1, 7-19, являются отдельным зданием, то есть результатом строительства, представляющим собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземные части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для деятельности людей, размещения объекта торговли и хранения продукции. Здание расположено на собственном земельном участке с кадастровым номером: №, который принадлежит ему на праве собственности.

Помещения, обозначенные на поэтажном плане под номерами 2,3,4,5,6, являются частью здания, в котором располагаются помещения МКД со встроенными в него помещениями общественного питания.

В связи с тем, что он несет бремя содержания кафе как помещения, расположенного в МКД, а также осуществляет бремя содержания здания кафе, оборудованного самостоятельными системами инженерно-технического обеспечения, обособленными строительными конструкциями (стены, крыша, фундамент), расположенного на собственном земельном участке, им принято решение об исправлении реестровой ошибки путем раздела здания кафе и помещения, встроенного в границы МКД. Для этого выполнил кадастровые работы по изготовлению технического плана по постановке на ГКУ нежилого здания кафе и нежилого помещения, расположенного в границах МКД, осуществив раздел принадлежащего ему помещения на два самостоятельных объекта: здание и помещение в МКД, и подал заявление в Управление Росреестра по Пензенской области. Действия по государственному кадастровому учету изменений были приостановлены в связи с тем, что технически невозможно изменить помещение на здание.

Фактически действия по обособлению нежилого здания от нежилого помещения, являющегося составной частью МКД, сопровождающиеся изменением площади, представляют собой реконструкцию, поэтому внесение изменений в характеристики помещения возможно только на основании разрешения на реконструкцию. Такой документ ему не может быть выдан, поскольку нежилое здание кафе застраивалось отдельно от МКД, расположено на самостоятельном земельном участке, обособлено коммуникациями от МКД и ошибочно получило наименование помещение. Он застройщиком данного кафе не являлся и получил его по праву наследования по закону.

Им получено заключение специалиста, которым было установлено, что часть объекта недвижимости, учтенного в ГКН с кадастровым номером: №, является зданием, а часть помещения, встроенным в здание МКД. При этом нарушений строительных норм и правил не имеется, а имеется возможность для их определения как самостоятельных объектов недвижимости.

С учетом того, что помещение квартиры учтено в ГКН с кадастровым номером, то спор им заявляется в отношении нежилого здания кафе. В связи с чем просит суд Признать за мной право собственности на нежилое здание, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от 31.07.2006 года под номерами 1, 7-19, расположенное по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером: №, с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

Признать за мной право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от 31.07.2006 года под номерами 2,3,4,5,6, расположенное по адресу: (адрес), с постановкой нежилого помещения на Государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменсокго района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Таким образом, объектами прав законодателем выделяются отдельно здания и отдельно помещения, которые обладают различными техническими характеристиками. Зарегистрированное право собственности должно соответствовать наименованию объекта недвижимости, который существует.

Из материала дела следует, что истцу на праве собствннеости принадлежит нежилое помещение – кафе с кадастровым номером №,номера на поэтажном плане с 1-19 в литере А1, общей площадью 273,1 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящимся по адресу: (адрес).

Согласно технического паспорта и акта экспертного исследования № от (дата) помещения 1-,7-19 предприятия общественного питания, входящие в состав кафе «Молодежное» по адресу: (адрес). являются отдельным зданием, то есть результатом строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерного обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для деятельности людей, размещения объекта торговли и хранения продукции.

Нежилые помещения № 2,3,4,5,6 предприятия являются частью здания в котором располагаются помещения многоквартирного жилого дома со встроенными в него помещениями общественного назначения. Общая площадь недвижимости составляет 273,1 кв.м.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит кафе, назначение нежилое, общая площадь 273,1 кв.м. этаж 1 номера на поэтажном плане с 1-19 в Литере А-1 адрес объекта (адрес). Между тем указанный объект состоит из нежилого здания, состоящего из помещений обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от 31.07.2006 под номером 1,7-19, и нежилого помещения, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от 31.07.2006 под номерами 2,3,4,5,6. Объект расположен по адресу: (адрес). В связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, состоящее из помещений обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от 31.07.2006 под номером 1,7-19, расположенное по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером 58:30:0040129:1236, с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта от (дата) под номерами 2,3,4,5,6, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы черезКаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова