УИД 36RS0008-01-2023-000230-40

Дело № 2-181/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 07 апреля 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 5-7).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 16 марта 2023 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).

Как следует из искового заявления, во владении истца находится недвижимое имущество виде жилого <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., а также придомовой земельный участок, площадью 3 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выписке № 30 от 16.02.2023 из похозяйственной книги, выданной администрацией Шишовского сельского поселения, на основании подворного обхода, в 1958 году были заложены первые сведения о собственнике данного домовладения, а именно ФИО3 (дата рождения отсутствует, паспортные данные отсутствуют). В настоящее время собственник отсутствует, поскольку право собственности не зарегистрировано, указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, что подтверждается выписками из ЕГРПН на данные объекты недвижимости.

Также отсутствие собственника подтверждается Постановлением администрации Шишовского сельского поселения № 82 от 21 августа 2015 года, которым в императивной форме пункта № 2 было дано указание собственнику домовладения произвести перенумерацию адреса, однако впоследствии, данный вопрос реализовывала сама администрация. Правоустанавливающие документы на данное домовладение в архиве администрации не сохранились, в связи с чем, юридически оно считается бесхозным. Однако, с 1999 года на основании отсутствия возражений со стороны администрации Шишовского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники, а также иные лица права на него не заявляли. Истец нес бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего ремонта в виде сноса ветхих надворных построек и вывоза строительного мусора, вел хозяйство, посадил сад, ежегодно обрабатывает и культивирует огород, несет расходы на содержание инфраструктуры жилого дома и земельного участка уже многие годы. За все время владения мною указанным земельным участком и домом, к истцу никаких требований об освобождении или передаче имущества со стороны каких- либо лиц не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец всегда пользовался и владел данным имуществом, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок и дом. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом в виде жилого <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., а также земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время (в общей сложности 25 лет), полагает, что приобрел право собственности на эту недвижимость силу приобретательской давности.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., а также земельный участок, площадью 3 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, также пояснил, что владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно более 25 лет, несет бремя по его содержанию.

Представитель истца ФИО2 просил иск удовлетворить, так как истец ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно более 25 лет, несет бремя по его содержанию.

Ответчик администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении от 21.03.2023 признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны и понятны (л.д. 30, 31).

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из выписки из похозяйственной книги № 3 администрации Шишовского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>, по данным похозяйственного учета ФИО3 принадлежит жилой дом, находящийся в селе Шишовка, <адрес>, год постройки – 1958, материал стен – дерево, общая площадь 42, 4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке размером 3 100 кв.м., арестов и запрещений не значится. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО3 значатся в похозяйственной книге № 3 заложенной в 1957 году, лицевой счет № <***>, запись в похозяйственную книгу внесена на основании подворного обхода (л.д. 10,11).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3 100 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером <номер> площадью 42,4 кв.м., год постройки – 1958 год, расположенных по адресу: <адрес>, сведения о собственниках указанных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 12, 13, 26-29).

Согласно постановлению администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 21 августа 2015 № 82 «Об изменении нумерации жилого дома в <адрес>», постановлено жилому дому с кадастровым номером <номер> общей площадью 42,4 кв.м., ранее имевшему <номер> по <адрес> в <адрес> присвоен <номер> по <адрес> в <адрес>. Собственнику жилого дома даны указания внести изменения, указанные в п. 1 Постановления, в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Воронежской области (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту на домовладение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, изготовленного Бюро технической инвентаризации Лискинского района Воронежской области Филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 февраля 2023 года, согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь жилого дома составляет 69,6 кв.м. (л.д. 15-21), что также подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение, которое обозревалось судом в судебном заседании.

Как следует из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району на судебный запрос о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.03.2023 сведения о зарегистрированных в указанном домовладении лицах отсутствуют (л.д. 33-34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, показал, что он проживает по адресу: <адрес>. Около 20 лет он ни разу не видел хозяина. ФИО1 наводил порядок на земельном участке. Посадил сад, обрабатывал огород. Мусор вывозит.

Не доверять данным показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом как своими собственными. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3 100 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <номер> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.