Дело № 2-5044/2022
УИД: 42RS0009-01-2021-006121-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.,
при секретаре Репиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
12 декабря 2022 года
гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд Центрального района г. Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен договор займа ###, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1600000 рублей сроком на 180 месяцев под 10,95% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.
Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной о смене ее владельца.
В нарушении условий кредитного договора заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом было в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
По состоянию на 03.06.2021 г. задолженность по кредитному договору составляет 1071104,05 рубля, из которых: 1059490,63 – основной долг, 10728,00 рублей – проценты, 885,42 рублей – пени.
Согласно п. 3.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от **.**.****, на приобретение ФИО1 квартиры, расположенное по адресу: ......, с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН прав собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. **.**.**** в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 1071104,05 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19555,52 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Т.О.ПБ., расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1424 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, согласно которым указал, что ответчиком погашена просроченная задолженность по кредитному договору ### от **.**.****, в связи с чем, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19555,52 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что просроченная задолженность по договору займа погашена, расходы по оплате государственной пошлины не оплачены, но не оспариваются.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании поддержал пояснения ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что **.**.**** между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен договор займа ### (том 1 л.д.42-48), в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., денежные средства в размере 1600000 рублей сроком на 180 месяцев под 10,95% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика
Согласно условиям договора займа заемщик обязан производить платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты ежемесячно (раздел 3 Договора займа).
В соответствии с п. 3.8 договора займа размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 17522 руб. (том 1 л.д.44).
Заем предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, указанный заемщиком (п. 4.1 договора) (том 1 л.д.44). 13.11.2017г. денежные средства были банком перечислены, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.58).
Таким образом, суд полагает, что истцом были полностью выполнены обязанности, предусмотренные договором займа ### от **.**.****.
Одним из существенных условий договора займа, заключенного с ответчиком, является право истца требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «а», «б» п.5.4.1. договора) (том 1 л.д.46).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (том 1 л.д.72-81). Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.
По состоянию на 03.06.2021 г. размер задолженности по договору займа составляет 1071 104,05 рубля, в том числе: 1059 490,63 рублей - задолженность по основному долгу; 10 728 рублей - задолженность по процентам; 885,42 руб. - задолженность по пени (том 1 л.д.33-38).
При этом, согласно уточненному расчету задолженности (том 2 л.д. 49-52) по состоянию на 22.11.2022 г. задолженность по договору займа составляет 977391,39 рублей, из которых: 970982,90 рубля – основной долг, 6408,49 рублей – проценты.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из уточненного искового заявления (том 1 л.д. 48) истец просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19555,52 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 19 555,52 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от **.**.****. (том 1 л.д.32), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... (паспорт серии ###) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19555,52 рублей (девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей 52 копейки).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено 12.12.2022 г.
Судья: Лебедева Е.А.
Подлинный документ подшит в деле №2-5044/2022 Центрального районного суда г. Кемерово
3