РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПТИ» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2025 года по июнь 2025 года в размере 240 000,00 руб., пени в размере 127 200,00 руб., пени в размере 1% от суммы задолженности начиная с 28.05.2025 по дату фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТИ» и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял часть металлического склада площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость аренды составила 160 руб. за 1 кв.м. в месяц (п. 3.1 Договора).
Арендатору был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому увеличена размер арендной платы.
Указанный счет в полном объеме оплачен по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, сторонами согласовано внесение изменений в договор аренды в части повышении размера арендной платы, а именно: размер арендной платы за часть металлического склада, площадью 240 кв.м составил 250,00 руб. за один кв.м.
С марта 2025 года арендатор не вносит арендную плату по договору.
Согласно п. 4.1 Договора, за просрочку- платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% oт суммы задолженности за каждый день просрочки.
Учитывая вышеизложенное, за ответчиком числится задолженность по пени в размере 127 200,00 руб. за период по 28.05.2025.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, ответа на которую до настоящего времени не поступало.
Представитель истца ООО «ПТИ» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТИ» (арендодатель) в лице Генерального директора ФИО5 и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть металлического склада площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для хранения товарно-материальных ценностей.
Согласно п. 3.1, 3.3 Договора арендатор производит арендные платежи за Имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора из расчета 160,00 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается (основание - УСН). Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%. Арендный платеж за первый месяц аренды оплачивается до дня передачи имущества Арендодателем Арендатору. В дальнейшем, арендные платежи оплачиваются путем предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет, либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.
Срок аренды Имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора устанавливается 11 месяцев с момента передачи помещения Арендодателем Арендатору. Договор аренды действует с момента подписания настоящего договора сторонами до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п. 5.1 Договора).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами, ДД.ММ.ГГГГ на основании выставленному счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату арендных платежей за февраль 2025 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д. 11).
При этом согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату арендодателем арендная плата насчитана, исходя из расчета 250,00 руб. за один квадратный метр в месяц.
На основании п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В статье 438 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1).
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон (пункт 2).
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3).
В п. 3.1 Договора стороны согласовали, что Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%.
Ответчик своими конклюдентными действиями одобрил увеличение арендной платы путем оплаты счета от № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего увеличенный размер арендной платы, на сумму 250,00 руб. за один квадратный метр (за один месяц).
Задолженность ответчика по арендной плате за период с марта по июнь 2025 года, насчитанная исходя из арендной платы 250,00 руб. за 1 кв.м., составляет 240 000,00 руб. (240 кв.м. х 250,00 руб. х 4 мес.)
Согласно, предоставленному стороной истца расчету, неустойка по состоянию на 28.05.2025 за просрочку оплаты арендных платежей составляет 127 200,00 руб.
Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.
Задолженностьза март
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
60 000,00
21.02.2025
28.05.2025
97
60 000,00 ? 97 ? 1%
58 200,00 р.
Итого:
58 200,00 руб.
Задолженностьза апрель
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
60 000,00
21.03.2025
28.05.2025
69
60 000,00 ? 69 ? 1%
41 400,00 р.
Итого:
41 400,00 руб.
Задолженностьза май
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
60 000,00
21.04.2025
28.05.2025
38
60 000,00 ? 38 ? 1%
22 800,00 р.
Итого:
22 800,00 руб.
Задолженностьза июнь
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
60 000,00
21.05.2025
28.05.2025
8
60 000,00 ? 8 ? 1%
4 800,00 р.
Итого:
4 800,00 руб.
Сумма основного долга: 240 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 127 200,00 руб.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО2 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, оплаты электроэнергии, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о продолжении взыскания с ответчика неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 29.05.2025 и по день фактической уплаты долга истцу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска ООО «ПТИ» понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000,00 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 28.05.2025 (включительно) – 127 200,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., всего взыскать 371 200,00 руб. (триста семьдесят одна тысяча двести рублей ноль копеек).
Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПТИ» неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы задолженности по внесению арендных платежей в размере 240 000,00 руб., начиная с 29.05.2025 и по день фактической уплаты задолженности истцу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 28 июля 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4195/2025 (54RS0006-01-2025-002166-31) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова