№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости; государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости; государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому к истцу перешло право собственности на земельный участок, общей площадью 1 409 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В момент заключения договора, истец спросил у продавца, про небольшой дачный домик, расположенный на земельном участке, на что был получен ответ, что земельный участок приобретен продавцом с данным домиком, права на него не зарегистрированы, строение используется для хранения инвентаря и отдыха в летний период.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании своего решения, разделил приобретенный земельный участок на три земельных участка с кадастровыми номерами №

При проведении межевания кадастровый инженер обратил внимание истца на то, что на купленном земельном участке, зарегистрирован объект недвижимости – тот самый домик, который в настоящее время находится на участке 1 с кадастровым номером №

Так, согласно сведениям ЕГРН на участке 1 расположен жилой дом, общей площадью 12 кв. метров, кадастровый №, собственником которого является ФИО2

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать право собственности ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО5, заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, суду пояснил, что на момент приобретения и продажи земельного участка, на котором расположен спорный объект, ему не было известно о регистрации указанного объекта в качестве недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве ее представителя адвоката ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает их необоснованными.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 1 400 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю земельный участок площадью 1 409 кв. метров, расположенный по адресу: №, кадастровый №.

На основании решения собственника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разделен на три земельных участка кадастровый № площадью 469 кв. метров (участок 1), кадастровый № площадью 470 кв. метров (участок 2), кадастровый № площадью 470 кв. метров (участок 3).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание – жилой дом, площадью 12 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения настоящего дела, указанный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства свидетельствую о том, что фактически, продав ФИО1 земельный участок, ФИО2 передала ему спорный объект недвижимости, право собственности на спорный жилой дом, соответственно в последующем при продаже земельного участка, ФИО1 передал спорный объект недвижимости с правом собственности на него ФИО3, в связи с чем у истца возникло право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 12 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку факты уклонения ответчиков от государственной регистрации права на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № кв. метров, расположенный по адресу: №

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 июня 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов