Дело № 2-345/2025
УИД 18RS0007-01-2025-000492-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Балезино 02 октября 2025 года
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи С.В. Гафуровой,
при секретаре Ардашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, ТронИ.И. Р., обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Русинтерфинанс», обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтохозяйство», третьи лица ФИО2, <дата> года рождения, в лице законного представителя ТронИ.И. Р., ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью,
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.
Исковые требования истца мотивированы следующим: постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам ФИО3 возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности <номер>-ИП, где взыскателем является общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Русинтерфинанс», <номер>-СД, где взыскателями являются общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Русинтерфинанс», общество с ограниченной ответственностью «Спецавтохозяйство», МУП «Энергия».
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу УР, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ТронИ.И. Р., ФИО2. В сведениях о зарегистрированных правах указано наличие у ФИО1, ТронИ.И.Р. ограничения прав в виде запрещения регистрации, установлено постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам.
Исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ответчикам квартиры направлено на ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам.
На данный момент на территории Удмуртской Республики действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Удмуртской Республики на 2019-2025 годы. Исходя из Приложения <номер> к региональной адресной программе по переселению граждан жилое помещение, находящееся по адресу: УР, <адрес>, признано аварийным и подлежит сносу. Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» было издано распоряжение <номер>.1-р от <дата> о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежит сносу.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» подготовила постановление <номер> от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу» и уведомление от <дата> о признании дома аварийным. Кроме того, подготовлено соглашение об изъятии земельного участкам и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако, оно подписано быть не может и не может быть зарегистрировано в связи с наличием запрета регистрации.
Ссылаясь на ст. 64, 80 Федерального закона от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ истец просит освободить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (снять запрет на регистрацию) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам в отношении должников ФИО1, ТронИ.И. Р..
Определением суда от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены: ПАО Сбербанк, ООО МФК «ЭкспрессДеньги» – взыскатели в рамках возбужденного исполнительного производства.
В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» не явилась, представила доверенность, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ТронИ.И.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».
Представители ответчиков ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «Спецавтохозяйство» о судебном заседании извещены, своих представителей не направили, возражений на исковое заявление не представили.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, ООО МФК «ЭкспрессДеньги», ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц. Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно п.п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» <номер>.1-р от <дата> многоквартирный <адрес> Удмуртской Республики признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земли поселений (земли населенных пунктов) с местоположением: УР, <адрес>, площадью 1119,0кв.м. с видом разрешенного использования жилая застройка (2,0) и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе квартира с кадастровым номером <номер> по адресу: УР, <адрес> изъяты для муниципальных нужд с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.
Выписка из ЕГРН на <дата>, представленные по запросу суда службой судебных приставов исполнительные производства подтверждают, что жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, площадью 34,2кв.м. имеет кадастровый <номер>, жилое помещение (квартира) расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» <номер>.1-р от <дата>, правообладателем жилого помещения являются: ФИО4, <дата> года рождения, ТютИ.И. Р., <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3; собственность зарегистрирована <дата>. Постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР в ЕГРН установлено запрещение регистрации:
в отношении ФИО4: <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, постановление <номер> от <дата>, взыскатель ООО МФК «ЭкспрессДеньги», предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) <номер> от <дата>, госпошлина в размере 35 612,32руб., <дата> исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №1 Балезинского района УР, <дата> исполнительное производство приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине участия должника в боевых действиях в составе ВС РФ, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством РФ, выполнения должником задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта;
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, постановление <номер> от <дата>, предмет исполнения задолженность по договору займа <номер> от <дата>, госпошлина в размере: 39 575,38руб., взыскатель ООО МКК «Русфинанс», исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №1 Балезинского района УР, <дата> исполнительное производство приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине участия должника в боевых действиях в составе ВС РФ, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством РФ, выполнения должником задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта.
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, постановление <номер> от <дата>, предмет исполнения задолженность по договору <номер>ТКПР21102700205288 от <дата>, взыскатель ПАО Сбербанк, исполнительное производство возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО5, <дата> исполнительное производство приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине участия должника в боевых действиях в составе ВС РФ, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством РФ, выполнения должником задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта.
В отношении ТронИ.И. Р.:
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, постановление <номер> от <дата>, взыскатель ООО «Спецавтохозяйство», предмет взыскания: задолженность с ТронИ.И.Р., действующей в интересах несовершеннолетней соразмерно 1/3 доле в праве общей собственности за период с <дата> - <дата> по оплате услуг по обращению с ТКО, госпошлина в размере 4 897,21руб., исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №1 Балезинского района УР;
<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-СД постановление <номер> от <дата>, взыскатель АО «Банк Русский стандарт», предмет взыскания: задолженность по кредитному договору (кредитной карте) <номер>, госпошлина в размере 6 493,82руб., исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №1 Балезинского района УР, <дата> исполнительное производство окончено фактическим исполнением, сведения об отмене обеспечительных мер отсутствуют.
Согласно ответа на запрос ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР в отношении ФИО2, <дата> года рождения, возбужденные исполнительные производства отсутствуют, имеющаяся запись в выписке ЕГРН о вынесении постановления <номер> от <дата> о запрете на регистрационные действия является идентификатором постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, возбужденного в отношении ФИО1
Уведомлением без номера от <дата> Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» извещает собственников жилого помещения квартиры №3 многоквартирного жилого дома в срок не позднее <дата> самостоятельно совместно с другими собственниками жилых помещений произвести снос многоквартирного аварийного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.
Из проекта соглашения от 2024 следует, что ТронИ.И.Р., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1 обязуются передать изымаемое недвижимое имущество, состоящее из квартиры (назначение жилое, площадью 34,2кв.м., этаж 1) кадастровый <номер>, расположенной по адресу: УР, <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле); общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности, расположенном на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером 18:02:020147:402, местоположением УР, <адрес>, а Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обязуется выплатить сумму возмещения за объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.
Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от <дата> имеется запись о заключении брака <номер> от <дата> ФИО6, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО7.
Выписка из ЕГРЮЛ на 02.1ё0.2025 подтверждает, что МУП «Энергия» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дата>.
Постановлением Правительства УР от <дата> N 102 (ред. от <дата>) утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы», срок действия программы до <дата>. Целью программы является улучшение жилищных условий граждан путем переселения их из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее - аварийные дома). Муниципальное образование «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» является участником данной программы.
Порядок принятия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируется статьей 16 Федерального закон от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), согласно части 1 которой указанная региональная программа утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после <дата>, она утверждается на период до <дата>.
Учитывая изложенные обстоятельства, включение жилого дома, в котором находится квартира ответчиков ФИО1, ТронИ.И.Р., аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, наличие не отмененных обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ТронИ.И.Р., принятых на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, суд считает возможным исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, наложенные Отделением судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике: постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, в отношении должника ФИО8, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Удмуртской Республики, (паспорт серии <номер>), зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;
Постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата> в отношении должника ТронИ.И. Р., <дата> года рождения, д. <адрес> свердловской области (паспорт серии <номер>), зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С.В. Гафурова