Дело № 2-510/2025
УИД № 34RS0027-01-2025-000449-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июня 2025 года город Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что она является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Изначально ? доля данного жилого дома принадлежала ФИО17, умершей Дата. При жизни наследники ФИО17 – ФИО2 и ФИО18 не оформили свою долю в наследственном имуществе. Она проживает в указанном доме с 1977 года. За этот период кроме ее семьи в доме никто не проживал. Не имел каких-либо претензий и спора. Она оплачивает все налоги, счета за дом, ухаживает и распоряжается им.
Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ... долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области ФИО15, действующая на основании доверенности от 20.01.2025, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии домовой книги, истец зарегистрирована по адресу: Адрес, с Дата, в Дата снята с учета и Дата вновь зарегистрирована по данному адресу.
Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что ФИО1 она знает с Дата, когда она вышла замуж за ФИО9, так как проживала по соседству. ФИО1 постоянно проживала по адресу: Адрес, потом они с супругом получили общежитие, но ФИО1 постоянно находилась в этом доме, так как ухаживала за свекровью и свекром, которые были престарелыми. ФИО2 и ФИО3 она никогда их не видела.
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
По смыслу приведенной выше правовой нормы и акта ее толкования, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата, договорами купли-продажи от Дата и от Дата:
- ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, получены после смерти супруга ФИО9;
- ... долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, получены после смерти ФИО4 (отца супруга ФИО9);
- ... доли приобретены по договору купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО5. ФИО5 является наследником ФИО6;
- ... доли приобретены по договору купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО7 и ФИО8.
Согласно свидетельства о заключении брака 1-РК Номер ФИО9 и ФИО10 заключили брак Дата, обоим супругам присвоена фамилия ФИО22.
Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер постановлено:
...
...
...
...
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата установлено, что ФИО12, ...р., на праве общей долевой собственности принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес.
ФИО12, ...., умерла в Адрес Дата, о чем выдано свидетельство серии ЯО Номер. ФИО8, ФИО7 и ФИО11 приходятся дочерьми умершей ФИО12 После смерти ФИО12, ФИО8, ФИО7 и ФИО11 приняли наследство в нотариальном порядке и фактически, получив свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.
ФИО11 умерла Дата, наследником по закону, принявшим наследство является ее сын ФИО6
Согласно копии свидетельства Номер о праве наследования к имуществу ФИО17, умершей Дата, ФИО2, ФИО11, ФИО4 поданы заявления нотариусу о принятии наследства после ее смерти.
После смерти ФИО17, умершей Дата, принадлежащие ей на праве собственности ... долей спорного жилого дома наследниками ФИО17 по закону: матерью ФИО17 - ФИО13 и сыном ФИО17 - ФИО14, не оформлены, несмотря на то, что нотариусом оформлены свидетельства о праве на наследство по закону на данных лиц.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Из отзыва ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области следует, что администрацией не осуществляются мероприятия по признанию права муниципальной собственности в отношении спорного имущества.
Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... сроком на 20 лет.
Установив, что истец постоянно проживает в спорном домовладении с Дата, неся бремя его содержания, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на 2/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... право собственности на ... долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Гудченкова С.Г.
решение в окончательной форме
изготовлено 20 июня 2025 года