Решение по делу № 2-8848/2023 от 28.11.2023 - о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.

Дело № 2-8848/2023

УИД 50RS0028-01-2023-008605-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженность по постоянной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 935, 48 руб., задолженность по дополнительной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 217, 97 руб., неустойку в соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения основной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 800 руб., неустойку в соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения дополнительной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 895 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы на сумму 508 153, 45 руб. по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 39 722, 82 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда на сумму задолженности в размере 508 153, 45 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 836 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику было предоставлено во временное владение и пользование (субаренду) помещение №, общей площадью 37 кв.м в здании по адресу: <адрес> Собственником помещения является ООО «МОНОЛИТ». Передача помещения в субаренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды был расторгнут соглашением сторон, в эту же дату помещение возвращено истцу, о чем составлен акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего искового заявления у ответчика имеется задолженность по арендной плате.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В период рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО5 как субарендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, как субарендатором, заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику было предоставлено во временное владение и пользование (субаренду) помещение №, общей площадью 37 кв.м в здании по адресу: <адрес>

Собственником помещения является ООО «МОНОЛИТ». Передача помещения в субаренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды был расторгнут соглашением сторон, в эту же дату помещение возвращено истцу, о чем составлен акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 5 договора за пользование помещением стороны установили основную (постоянную часть) и дополнительную арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора основная арендная плата составляет 18 % от выручки ответчика, по не менее 12 000 рублей 00 копеек за кв. метр, что за все помещение составляет 444 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением истцом упрощенной системы налогообложения.

Также названным пунктом договора установлено, что в основную часть арендной платы не включаются эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения, а также расходы за потребленные ответчиком коммунальные услуги (электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение).

В соответствии с п. 5.1.2 договора основная арендная плата перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно в полном объеме не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды на основании настоящего договора и без выставления счета истцом.

Согласно п. 5.2 договора дополнительная арендная плата состоит из трех частей:

- первая, в размере 1 000,00 (Одна тысяча) рублей за 1 кв. м в месяц в счет компенсации стоимости оказываемых истцом услуг по пунктам 5.2.1.1-5.2.18 договора;

- вторая, переменная часть арендной платы по п. 5.2.2 подлежит расчету ежемесячно и включает в себя стоимость потребленных ответчиком услуг водоснабжения и электроснабжения;

- третья, в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей в месяц в счет компенсации стоимости оказываемых истцом услуг по пункту 5.2.3 договора.

В соответствии с п. 5.3 договора ответчик обязан получать у истца счет на оплату дополнительной арендной платы (в целом) не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплатить указанный счет не позднее 3 (Трех) банковских дней со дня его получения.

Пункт 5.4 договора предусматривает, что оплата платежей по договору субаренды производится ответчиком в рублях РФ безналичными платежами на счет истца.

Обязательства ответчика по уплате любых платежей по настоящему договору считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет истца.

Истцом были выставлены ответчику следующие счета на оплату:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату переменной части аренды за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 57 116, 49 руб.

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату переменной части аренды за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 62 185, 40 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату: (1) основной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 000,00 руб.; (2) основной арендной платы за июль в размере 444 000,00 руб.; (5) дополнительной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10 000,00 руб.; (4) дополнительной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10 000,00 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату переменной части аренды за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 64 196, 77 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату: (1) переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 63 832, 22 руб.; (2) переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 951, 61 руб.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату: (1) основной арендной платы за 1-ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 934, 48 руб.; (2) дополнительной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 935, 48 руб.

Таким образом, задолженность по основной арендной плате составляет 673 935, 48 руб. и состоит из задолженностей:

- за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 144 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 444 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 935, 48 руб.

- по 2-й части дополнительной арендной платы (п. 5.2.2 Договора субаренды) составляет 256 282, 49 руб. и состоит из задолженностей: за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 75 116, 49 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 62 185, 40 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 64 196, 77 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 63 832, 22 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 951, 61 руб.;

- по 3-й части дополнительной арендной платы (п. 5.2.3 Договора субаренды) равняется 21 935, 48 руб. и состоит из задолженностей за июнь 2022 г. в размере 10 000,00 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10 000,00 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1935, 48 руб. (10 000, 00 / 31 дн. = 322, 58 * 6 = 1 935, 48).

Итого общий размер задолженности ответчика по основной и дополнительной арендной плате (п. 1 + п. 2 + п. 3) составлял 952 153, 45 руб.

На основаниях пункта 5.10 договора субаренды ответчиком был уплачен гарантийный платеж в размере 444 000 руб., который подлежит возврату по требованию ответчика после расторжения договора (такое требование ответчиком не заявлялось и в адрес истца не направлялось).

Вместе с этим, истец в порядке ст. 410 ГК РФ наделен правом на зачет суммы гарантийного платежа в счет частичного погашения задолженности ответчика, как кредитор по активному требованию, срок исполнения которого наступил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о зачете истцом своего обязательства по возврату ответчику гарантийного платежа по договору субаренды в размере 444 000 руб. в счет обязательства ответчика по уплате основной арендной платы по договору (в части, соответствующей размеру гарантийного платежа).

Таким образом, размер задолженности ответчика по основной арендной плате по договору (673 935,48 руб. - 444 000,00 руб. = 229 935,48 руб.) уменьшен на 4 000,00 руб. и после зачета составляет 229 935, 48 руб.

На основании вышеизложенного, после зачета общая сумма задолженности по арендной плате (основной п дополнительной) составила 952 153, 45 - 444 000 = 508 153, 45 руб.

Согласно п. 6.2 договора субаренды в случае нарушения ответчиком сроков платежей, предусмотренных разделом 5 договора, ответчик уплачивает неустойку 6 размере 1% (Один процент) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем истца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, действовал банкротный мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «O введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с этим, задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору субаренды возникла уже после вступления в силу названного Постановления, а значит, по смыслу ст. 5, подп. 2 п. 3 ст. 9.1, п. 10 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, является текущим платежом, к которому в случае просрочки исполнения применяются меры гражданско-правовой ответственности (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63). При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, важен момент возникновения самого обязательства (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 № 4).

Неустойка за просрочку уплаты основной арендной платы за июнь-июль 2022 г. составляет 235 800 руб.

Итого заявляемая истцом к взысканию задолженность ответчика по уплате неустойки по п. 6.2 договора субаренды за просрочку внесения основной арендной платы составляет 235 000 руб.

Согласно п. 5.3 договора субаренды ответчик обязан получить у истца счет на оплату дополнительной арендной платы (в целом) не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплатить указанный счет не позднее 3 (трех) банковских дней со дня его получения неполучение/несвоевременное получение ответчиком (при отсутствии вины истца) счета на оплату дополнительной арендной платы влечет начисление на неоплаченную сумму дополнительной арендной платы неустойки, установленной п. 6.2 настоящего договора.

У ответчика имеется задолженность о дополнительной арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: ДД.ММ.ГГГГ г. - 57 116, 49 руб. (п. 5.2.2 договора субаренды); ДД.ММ.ГГГГ г. - 62 185, 40 руб. (п. 5.2.2 договора субаренды); ДД.ММ.ГГГГ г. - 74 196, 77 руб. из которых: 64 196, 77 руб. (п. 5.2.2 договора субаренды), 10 000 руб. (п. 5.2.3 договора аренды).

У ответчика также имеется заложенность по дополнительной арендной плате по Договору субаренды за июль и август 2022 г., однако расчет неустойки по п. 6.2 договора на указанную задолженность не производится, поскольку срок просрочки внесения дополнительной арендной платы за указанные месяцы начался после расторжения договора субаренды.

Неустойка за просрочку уплаты дополнительной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 79 895, 21 руб.

За период просрочки внесения основной и дополнительной арендной платы после даты расторжения договора субаренды истец имеет право на начисление и взыскание с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 39 722, 82 руб., начисленных на сумму задолженности по договору в общем размере 508 153, 45 руб. (после зачета обязательства по возврату гарантийного платежа), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 836 руб., в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 935, 48 руб., задолженность по дополнительной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №.71 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 217, 97 руб., неустойку в соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения основной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 800 руб., неустойку в соответствии с п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения дополнительной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 895 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы на сумму 508 153, 45 руб. по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 39 722, 82 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда на сумму задолженности в размере 508 153, 45 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 836 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года