Дело №2-504/2023
УИД: 07RS0002-01-2023-000340-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023 года г. Баксан
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
22 декабря 2022 года Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее – НФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 53031,98 рублей, из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года – 49443,15 руб.; задолженности по пени, начисленной за несвоевременную оплату за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года – 3588,83 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1790,96 руб.
В обоснование иска в исковом заявлении указано, что НФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» является специализированной коммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории КБР.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>Б, собственником одного из помещений в котором является ответчик, включен в региональную программу, в связи с чем обязанность по внесению взносов на капитальный ремонта возникла у собственника указанного выше многоквартирного дома с 01.01.2015 года.
ФИО1 в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит помещение №59, общей площадью 93,30 кв.м. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2022 г. в размере 49443,15 руб., задолженность по пени – 3588,83 руб.
Требование о добровольной оплате суммы задолженности не было исполнено и мировым судьей по их заявлению был выдан судебный приказ, отменённый по заявлению должника.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил удовлетворить заявленные им исковые требования, взыскав с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Также в исковом заявлении истец просил рассмотреть настоящее гражданское дело без участия его представителя.
18 января 2023 г. от ответчика ФИО1 в суд поступило возражение на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных к нему требований, ссылаясь на истечение сроков исковой давности, а также на то, что площадь принадлежащего ему на праве совместной собственности жилого помещения составляет согласно свидетельства о государственной регистрации права 89,6 кв.м., а не 93.30 кв.м., как указывается в иске, следовательно, исходя из площади квартиры, размер взноса, подлежащий ежемесячной уплате составляет 557,31 руб., а не 580,33 руб., как указано в исковом заявлении.
Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, истец в суд не явился, своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, в связи с чем, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 N 317-ПП создана некоммерческая организация - Фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики".
Постановление Правительства КБР от 25.03.2014 N 42-ПП утверждена республиканская программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2043 годах" (далее – Программа).
В соответствии с п. 23 Постановления Правительства КБР от 25.03.2014 N 42-ПП ежемесячные взносы населения формируются в фонды капитального ремонта многоквартирных домов исходя из минимального размера на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Планируемый взнос составляет 6,22 рубля на один квадратный метр общей площади помещений.
Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН от 23.06.2022 г., следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 93,30 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес> Б.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не исполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2022 г. в заявленном размере.
Оспаривая сумму размера взноса, подлежащего ежемесячной уплате, исходя из общей площади жилого помещения 93,3 к.м., указанной в выписке из ЕГРН в отношении данного недвижимого имущества, ответчик ФИО1 предоставил копию свидетельства о государственной регистрации права №07-АВ 019081 от 23.07.2008 г., согласно которого общая площадь принадлежащей им с ФИО2 на праве совместной собственности квартиры составляет 89, 6 кв.м.
Вместе с тем, как закреплено в ч. 4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая, что в выписке из ЕГРН сведения, характеризующие квартиру, в том числе и размер общей площади, даны на дату 23.06.2022 г., а в свидетельстве о государственной регистрации данные сведения указаны на дату 23.07.2008 г., что указанные сведения, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, могут быть устаревшими, а данные, указанные в выписке из ЕГРН, действительны на день ее выдачи, суд, руководствуясь данными, закрепленными в выписке из ЕГРН от 23.06.2022 г., полагает, что истцом при исчислении суммы задолженности правильно применена сумма взноса, подлежащего ежемесячной уплате в размере 580,33 руб. (93,3 х 6,22 руб.).
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы на капитальный ремонт за указанные периоды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.
Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом по обязательствам срок исполнения, которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставлялся льготный срок для исполнения такого требования, исчисление срока давности начинается по окончании указанного срока.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1. ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из гражданского дела №2-3574/2022 по заявлению НФ «РОКРМД КБР» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 следует, что 02 марта 2022 г. заявитель обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, такой приказ в отношении ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 53031,98 руб. и государственной пошлины в размере 895,48 руб. был выдан 09 сентября 2022 года и отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Баксанского судебного района КБР от 04 октября 2022 года.
Обращение истца в суд с настоящим иском последовало 22.12.2022 г.
С учетом вышеприведенных разъяснений о порядке исчисления срока исковой давности по требованиям о просроченных повременных платежах, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в отношении платежей, начисленных до 20 мая 2019 года.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика основного долга в сумме 40526,19 руб. и пени в размере 3588,83 руб.
Вместе с тем, признавая подлежащий уплате размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до 1000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, поскольку при обращении в суд государственная пошлина в доход государства была уплачена истцом в установленном размере, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1489,82 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 41526 (сорок одна тысяча пятьсот двадцать шесть) рублей 19 (девятнадцать) копеек, из которых: 40526,19 руб. – сумма основного долга, 1000 руб. – сумма пени.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» в возмещение уплаченной государственной пошлины 1 489 (одну тысячу четыреста восемьдесят девять) рублей 82 (восемьдесят две) копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2023 года.
Председательствующий Табухова А.А.