Решение по делу № 2-1104/2023 от 29.08.2023 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2023-001225-53

№ 2-1104/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 29 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

с участием:

истца – ФИО6,

представителя истца – адвоката Беломытцева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с иском, указав, что он является сыном ФИО1, которая с 17.11.1980 и до наступления смерти – ДД.ММ.ГГГГ, проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома – №, земельного участка – № (находится в постоянном бессрочном пользовании)).

Как утверждает истец, указанное домовладение с 17.11.1980 принадлежало на праве собственности сожителю ФИО1 – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С 06.05.1998 и по настоящее время домовладение зарегистрировано за сыном ФИО2 – ФИО7, который никогда в доме не проживал, каких-либо мер по его сохранности не принимал.

Также истец в исковом заявлении указывает, что его мать в 2002 году договорилась с ответчиком о покупке домовладения и передала ему за это денежные средства в размере 20000 рублей, но ответчик не смог приехать в город Борисоглебск для завершения процедуры перехода права собственности. Подтверждением указанных обстоятельств может служить справка БТИ №1083, выданная на имя ФИО1 20.03.2002.

В то же время мать истца с 26.12.1993 и до момента своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении около 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным. Кроме того, истец и его дочь ФИО3 также постоянно помогали ФИО1 по хозяйству в домовладении.

По утверждению истца, после смерти ФИО1 дом полностью находится на его содержании. Он фактически принял наследство после смерти матери, поскольку сохранил ее многочисленные вещи. При этом наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Истец ФИО6 поясняет, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтверждается как чеками об уплате налогов (доказательства регулярной оплаты сохранились, начиная с 1998 года) и коммунальных услуг, приложенными к исковому заявлению, так и показаниями свидетелей.

Помимо этого, истец утверждает, что им регулярно производится текущий ремонт дома, а также установлен забор, проведен водопровод, а также возведена пристройка.

Таким образом, истец считает, что его мать ФИО1 приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку владела домовладением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, при этом для титульного собственника – ФИО7 домовладение какого-либо интереса не представляет.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 12, 218, 225, 234 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

2. Включить имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО6 и его представитель-адвокат Беломытцев С.Ю., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Повестка, направленная по указанному адресу, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.08.2023, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с сообщением БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 09.08.2023, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании решения суда от 06.05.1998.

Как пояснил истец ФИО6, его мать ФИО1 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 17.11.1980 и до наступления своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. С 12.1993 после смерти своего сожителя, которому ранее принадлежал дом, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владела спорным домовладением, поддерживала его в надлежащем состоянии, несла бремя его содержания.

Также истец ФИО6 суду пояснил, что ответчик ФИО7 никогда не проживал в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и не принимал мер по его сохранности и содержанию.

Данные факты подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5

В материалы дела представлены копии квитанций МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области на оплату коммунальных услуг жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным квитанциям, лицевой счет был оформлен на имя ФИО1, которая оплачивала коммунальные услуги, о чем свидетельствует ее подпись в квитанциях.

Также суду представлены копии чеков об уплате налога на имущество - на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 1998 года 2008 года, где плательщиком значится ФИО1

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО7 более 15 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интересов к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, не проявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, судьбой домовладения не интересовался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 право собственности на спорное домовладение не зарегистрировал.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 №84-КГ20-1, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени самоустранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 36 указанного Постановления Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 приходилась матерью ФИО6. Данный факт подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО6 является наследником первой очереди к имуществу ФИО1

Согласно материалам дела, истец совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, то есть фактически принял наследство после смерти своей матери – ФИО1

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО6 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Включить имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Тюрина