УИД №23RS0051-01-2023-000481-49 К делу № 2-915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в местоположении земельного участка, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав в обосновании своих доводов, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, с кадастровым номером <№>. При этом у него имеется право на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом. По поводу приватизации он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения, но ему было отказано из-за реестровой ошибки соседнего земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, с площадью 601 кв.м. По результатам натурных обмеров земельного участка специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району установлено, что при нанесении характерных поворотных точек фактических границ земельного участка происходит пересечение границ со смежным земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположении границ, его фактическое местоположение не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Специалистом установлено, что при построении характерных точек границ земельного участка происходит пересечение с границами смежного земельного участка, что является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, представили суду заявления, в соответствии с которыми ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно требований искового заявления не представила.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 1999 года ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение с пристройками Литер «Б», «б», «б1», общей площадью 40,6 кв.м., жилой 22,6 кв.м., летняя кухня с пристройкой Литер «А», «а», общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 601 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2023 года.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, выполнены работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка кадастровым номером <№> составляет 601 кв.м., вид разрешенного использования —для индивидуальной жилой застройки. Категория земель: Земли населенных пунктов. В результате выполнения кадастровых работ по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 772 кв.м.,что согласно ст.42.8 п3. пп2 на превышает предельный минимальный размер земельного участка. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, с кадастровым номер: <№>. Согласие архивной справки в постановлениях главы администрации Тимашевсксго городского поселения за 1993-1999 годы сведений о приватизации земельного участка по адресу: Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> ФИО1 нет, следовательно правом на приватизацию земельного участка не воспользовался. Замеры границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> были выполнены по существующим ограждениям, точки от н2 до н9 закреплены столбами (забор), от точки н10 до н1 ограждение отсутствует. В процессе подготовки межевого плана выявлено, что земельный участок с кадастровым номерам <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположении границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ, сведениям внесенных в ЕГРН. В местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район. г.Тимашевск, <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> выявлена реестровая ошибка (пересечение границ), согласно границе точкам н10-н2. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> не проводились. Обследование осуществлено только со стороны смежного землепользования. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н1-н2.; н9-н10 граничит с землями общего пользования, по границе н2-н9, н 10-н 1 согласованно в индивидуальном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15 марта 2023 года земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Определением суда от 11 мая 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5, с целью установления соответствия границ и площади земельных участков сторон сведениям ГКН.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от 18 сентября 2023 года, на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что местоположение фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в том числе граница с земельным участком с кадасьровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует ЕГРН и составляет 846 кв. м. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 771 кв. м., что на 170 кв. м. более указанной в ЕГРН. На основании выявленных при рассмотрении первого вопроса несоответствий, эксперт делает вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> имеются реестровые ошибки. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> реестровая ошибка отсутствует, так как согласно сведений ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в случае утверждения судом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в соответствии с нижеприведенными таблицами, необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <...> из сведений единого государственного реестра недвижимости и направить информацию кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, формирования межевых дел на исследуемые земельные участки и их постановке на кадастровый учет.

Таблица. Координаты характерных точек границ земельного участка по <адрес> г. Тимашевска.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> г. Тимашевска составляет 771 кв. м., что на 170 кв. м. более указанной в ЕГРН.

Таблица. Координаты характерных точек границ земельного участка по <адрес> г. Тимашевска.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> г. Тимашевска соответствует ЕГРН и составляет 846 кв. м.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение ФИО5, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, в экспертном заключении подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца закреплены на местности на протяжении длительного времени, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, а именно соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка находящегося у него в пользовании земельного участка, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 846 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости - реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости без подачи заявления собственника земельного участка.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Председательствующий