Дело №2-1253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием ответчика - ФИО1

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании постановления главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с

Пунктом 3.2.5 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных его нарушениях: в соответствии с п. 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, неиспользовании участка (его части) в течение одного года; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п.9 договора и невыполнение арендатором обязанной, установленных в п.п.4.1,4.2 договора, невнесение арендной платы в течение одного квартала, не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. В силу п.п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п.7.3 договора по требованию одной из сторон может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п. 4.3.1 Договора. Согасно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 24398,64 руб. и пеня за период с 30.05.2016г. по 27.04.32023г. в размере 17425,82 руб. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от уплаты арендной платы по договору. Данное нарушение является существенным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о погашении задолженности. Просит взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24 398,64 рублей и пени в размере 17 425,82 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 возвратить истцу земельный участок, площадью 740 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца Джубгского городского поселения Туапсинского района не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что участок находится в подтопляемой зоне, с одной стороны завод, а с другой кладбище. Необходимо было за свой счет провести сет и воду, у нее таких средств нет, поэтому она написала заявление об отказе от этого участка. Документы у нее не сохранились. У администрации Джубги их тоже нет, так как архив утонул. Этим участком она не пользуется. Полагает, что не должна платить за то, чем не пользуется. Просила отказать в иске.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что имеются следующие оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, судом установлено, что между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.метров, по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.метров, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды № арендатор обязан оплачивать арендную плату, которая составляет 3 796 рублей 80 копеек.

Также, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 9 договора аренды № по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах при отсутствии факта ведения строительных работ и разрешения на строительство, выданного соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что ответчик использует земельный участок с существенными нарушениями договора аренды земельного участка, а именно, допустил задолженность по арендной плате и не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Доводы ответчика о том, что невозможно пользоваться земельным участком, не подтверждены объективными доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 398,64 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 425,82 рубля, всего взыскать 41 824,46 рублей.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО2, расторгнуть.

Произвести регистрацию соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________