Дело № 2-1258/2025

УИД 50RS0035-01-2024-015820-05

Решение в окончательной форме 29.05.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при помощнике судьи Ефремовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик "СР-Групп», в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать:

стоимость затрат на восстановительный ремонт объекта в размере 491 182 рублей;

неустойку за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) с 01.07.2025г. по дату фактического исполнения обязательства по исполнению решения суда в размере 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая в период соответствующего нарушения х 491 182 рублей за каждый день просрочки;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

расходы на оплату независимой экспертизы в размере 60 000 рублей;

расходы на оплату государственной пошлины в размере 204 рублей;

нотариальные расходы в размере 2300 рублей;

почтовые расходы в размере 489,67 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>. Квартира № в указанном доме была получена истцом по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 9 000 454,37 рублей, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан с недостатками, по заключению ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные в квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов определена в размере 1020477,88 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО10 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "СЗ "СР-Групп" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения, снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и ограничить ее период ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>

Квартира № в указанном доме была получена истцом по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 9 000 454 рубля 37 коп.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены квартиры.

В соответствии с договором объект долевого строительства подлежал передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, а также с недостатками.

Согласно Заключения эксперта ИП ФИО8 № от 01.07.2024г. в квартире были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 020 477 рублей 88 коп. (л.д.36-73).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (9л.д.35). Претензия оставлена без удовлетворения.

Определением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.137-139).

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО Экспертная компания «Аксиома», стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес>, составляет 491 182 рублей (л.д.172).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Принимая во внимание, что доводы истца о наличии недостатков объекта долевого строительства, а также факт возникновения выявленных недостатков по вине застройщика подтверждаются представленными по делу доказательствами, ответчиком не оспорены, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 491 182 рублей.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд руководствуется ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, в соответствии с которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке выявленные недостатки строительства не устранил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, указанном в п.8 ст. 7 Федерального закона № 214 ФЗ.

В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушения сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период соответствующего нарушения – 7,5%, от стоимости устранения недостатков 491 182 рублей за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении ч.4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ограничении суммы взыскания.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена ч. 4 (вступила в силу с 01.0L2025), в в соответствии с которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 9 000 454,37 рублей, 35 от цены договора составляет сумму 270013,63 рублей.

Сумма заиленных истцом требований, с учетом уточнений, составляет 491 182 рублей.

В соответствии с ч.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Так как обязанность устранить недостатки у ответчика возникла до 01.01.2025 года, то данное положение не может быть применимо к данным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание доводы ответчика о применении части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ограничении суммы взыскания.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ч.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, в соответствии с которым моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как участников долевого строительства, принимая во внимание, характер и продолжительности причиненных нравственных страданий, руководствуясь принципом разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред,

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Поскольку для обращения в суд с иском требовалось определение стоимости устранения строительных недостатков, расходы истца по оплате услуг по составлению технического заключения в размере 60 000 рублей (л.д.34), суд признает необходимыми для рассмотрения дела и удовлетворяет требования истцом о взыскании указанных расходов с ответчика.

Также, истец оплатил услуги нотариуса за составление доверенности на представителя в размере 2 300 рублей (л.д.7).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из буквального содержания доверенности, выданной истцом следует указание на ее выдачу в связи с представлением интересов по конкретному делу.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 2 300 рублей.

При обращении в суд с иском, истцом в адрес ответчика направлено исковое заявление, претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, стоимость услуг АО «Почта России» оплачена в размере 489,67 рублей (л.д.33,217).

Указанные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения дела и удовлетворяет требования истцов частично, в размере 489,67 рублей.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 204 рублей (л.д.8).

Требования истца материального характера удовлетворены. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 204 рублей.

При обращении в суд с иском подлежала уплате государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.19, п.п.1., п.1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, взысканию подлежит государственная пошлина в размере 17780 рублей, из которых 14780 рублей - требования материального характера (10 000,00 + 2,5% ? (491 182,00 ? 300 000,00) = 10 000,00 + 4 779,55 = 14 779,55); 3000 рублей – требования нематериального характера (компенсация морального вреда).

Принимая во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 204 рубля, указанная сумма взыскана с ответчика в пользу истца, в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, остаток суммы государственной пошли в размере 17 576 рублей (17780-204) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО6, паспорт №, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 491 182 рублей; неустойку за нарушения срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период соответствующего нарушения -7,5%, от стоимости устранения недостатков 491 182 рублей за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; расходы по оплате услуг эксперта по проведению экспертного исследования в досудебном порядке в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 489,67 рублей; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 204 рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 576 рублей.

Исковые ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании компенсации морального вреда, в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина